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文檔簡介

?合同編號:購買房屋協(xié)議合同范本甲方(賣方):乙方(買方):鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人,愿意出售該房屋;乙方愿意購買該房屋,雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本購買房屋協(xié)議合同。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于市區(qū)(縣)街道(鎮(zhèn))路號,房屋結(jié)構(gòu)為,房屋所有權(quán)證號為。1.2房屋的規(guī)劃用途為,建筑總面積為平方米,房屋所有權(quán)性質(zhì)為。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意,該房屋的成交價格為人民幣(大寫):元整(小寫):元。2.2甲乙雙方約定,成交價格包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾、家具家電等一切費用。第三條付款方式及時間3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起個工作日內(nèi),向甲方支付人民幣元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起個月內(nèi),分次向甲方支付剩余房款,具體支付時間及金額如下:(1)支付人民幣元,于本協(xié)議簽訂之日起個工作日內(nèi)支付;(2)支付人民幣元,于年月日前支付;(3)支付人民幣元,于年月日前支付。3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起個工作日內(nèi),將房屋交付給乙方。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)保證在交付房屋時,房屋權(quán)屬清晰,無任何債務(wù)、抵押、租賃等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費用由乙方承擔(dān)。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項條款,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償給對方造成的損失。5.2若甲方未能按約定時間交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金,違約金計算方式為:延遲交付部分房款×日利率×延遲交付天數(shù)。5.3若乙方未能按約定時間支付房款,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金,違約金計算方式為:逾期付款部分房款×日利率×逾期付款天數(shù)。第六條爭議解決6.1本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方應(yīng)共同努力維護雙方合法權(quán)益,如發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:年月日注意事項及解決辦法:1.房屋所有權(quán):確保甲方是房屋的合法所有權(quán)人,擁有完全的處置權(quán)。解決辦法:甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件,證明其所有權(quán)。2.房屋現(xiàn)狀:詳細(xì)了解房屋的現(xiàn)狀,包括結(jié)構(gòu)、面積、用途等。解決辦法:雙方可共同實地查看房屋,必要時可聘請專業(yè)機構(gòu)進行評估。3.交易價格:明確房屋的成交價格,包括附屬設(shè)施、裝修裝飾、家具家電等費用。解決辦法:在協(xié)議中詳細(xì)列明各項費用,確保雙方對價格無異議。4.付款方式及時間:約定明確的付款方式及時間,避免延遲付款或拖欠。解決辦法:雙方可在協(xié)議中約定具體的付款時間及金額,并明確違約責(zé)任。5.交付及過戶:確保房屋權(quán)屬清晰,無債務(wù)、抵押、租賃等法律糾紛。解決辦法:甲方應(yīng)提供相關(guān)證件,協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.違約責(zé)任:明確雙方在違約情況下的責(zé)任及賠償方式。解決辦法:在協(xié)議中約定違約金計算方式及賠償范圍。7.爭議解決:如發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法:在協(xié)議中明確爭議解決方式,確保雙方在發(fā)生爭議時有所依據(jù)。法律名詞及名詞解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋所有權(quán)人對其房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等財產(chǎn)權(quán)益的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.定金:指買賣雙方在簽訂合同后,買家支付給賣家的一定金額,作為購買決心的保證。3.成交價格:指買賣雙方約定的房屋交易價格,包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾、家具家電等一切費用。4.過戶:指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等財產(chǎn)權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。5.違約金:指違約方按照約定向守約方支付的賠償金,用以彌補因違約造成的損失。6.爭議解決:指在合同履行過程中,雙方因履行合同發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合:1.個人出售或購買住宅物業(yè)。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為中介參與房屋交易。3.房屋拍賣后的購買協(xié)議。4.海外購房或投資房產(chǎn)。5.企業(yè)或個人購置辦公場所。補充條款:1.房屋交付時間及條件:詳細(xì)說明房屋交付的具體時間、條件及標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋維修責(zé)任:明確房屋在過戶前后的維修責(zé)任歸屬。3.房屋保險:約定房屋保險的購買、轉(zhuǎn)移及責(zé)任。4.房屋占用費:如房屋在過戶前已出租,需約定出租期間的占用費。5.房屋裝修裝飾:明確房屋裝修裝飾的歸屬及處理方式。6.家具家電清單:附件中詳細(xì)列出家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。7.過戶費用明細(xì):詳細(xì)列出過戶過程中涉及的所有費用。8.補充約定:其他雙方認(rèn)為需要在合同中明確的事項。

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