2025年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范范本

2025年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣(mài)方）：姓名：____________________住址：____________________乙方（買(mǎi)方）：姓名：____________________住址：____________________一、房屋基本情況1.1該房屋位于____________________，建筑面積為_(kāi)___________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___________________，土地使用年限為_(kāi)___________________。1.3該房屋已取得房屋所有權(quán)證，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣_(tái)___________________元，作為購(gòu)房意向金。2.2本合同簽訂后____________________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣_(tái)___________________元。（1）____________________支付人民幣_(tái)___________________元；（2）____________________支付人民幣_(tái)___________________元；（3）____________________支付人民幣_(tái)___________________元。三、房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于____________________前將房屋交付給乙方。3.2乙方在收到房屋后，應(yīng)在____________________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.3如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____________________日內(nèi)予以修復(fù)。四、稅費(fèi)承擔(dān)（1）契稅：____________________；（2）印花稅：____________________；（3）其他稅費(fèi)：____________________。五、違約責(zé)任5.1如甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。5.2如乙方未按本合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。5.3如任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。六、其他約定7.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；3.其他相關(guān)證明材料。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋的評(píng)估、測(cè)繪、交易手續(xù)辦理、法律咨詢等服務(wù)。三、第三方選擇與授權(quán)3.2第三方在接受委托時(shí)，應(yīng)向委托方提供其資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。四、第三方責(zé)任與權(quán)利4.1第三方應(yīng)按照委托方的授權(quán)和約定，認(rèn)真履行職責(zé)，確保提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3第三方有權(quán)要求委托方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。五、第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由委托方與第三方在簽訂服務(wù)合同時(shí)約定，并在本合同中予以明確。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因第三方服務(wù)失誤導(dǎo)致的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行、房屋價(jià)格評(píng)估錯(cuò)誤、測(cè)繪數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確等情形。5.3如第三方責(zé)任超出約定限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。六、第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因第三方自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或失誤，第三方不承擔(dān)責(zé)任。七、第三方服務(wù)費(fèi)用7.1第三方服務(wù)費(fèi)用由委托方支付，支付方式、時(shí)間和金額由甲乙雙方與第三方在簽訂服務(wù)合同時(shí)約定。7.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包含在房屋買(mǎi)賣(mài)合同總價(jià)款中，由買(mǎi)方在支付房屋總價(jià)款時(shí)一并支付。八、第三方服務(wù)期限8.1第三方服務(wù)期限自委托方與第三方簽訂服務(wù)合同之日起計(jì)算，至房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋交付日期止。八、違約責(zé)任8.1如第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2如甲乙雙方未按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向第三方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。8.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，甲乙雙方及第三方應(yīng)共同遵守。八、其他約定8.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，甲乙雙方及第三方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改或補(bǔ)充。8.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，甲乙雙方及第三方應(yīng)妥善保管，以備日后查閱。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁(yè)、房屋信息頁(yè)等。說(shuō)明：用于證明房屋所有權(quán)合法、清晰。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的土地使用權(quán)證復(fù)印件，包括封面、土地權(quán)利人信息頁(yè)、土地信息頁(yè)等。說(shuō)明：用于證明土地使用權(quán)合法、清晰。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件或復(fù)印件，內(nèi)容應(yīng)完整、清晰。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)的正式文件，用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)。4.付款憑證要求：提供支付定金、首付款和尾款的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：用于證明付款事實(shí)，作為合同履行的證據(jù)。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等情況的描述。說(shuō)明：用于證明房屋交付時(shí)是否符合約定條件。6.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供契稅、印花稅等稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：用于證明稅費(fèi)已繳納，符合法律法規(guī)要求。7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議要求：提供雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議原件或復(fù)印件。說(shuō)明：用于補(bǔ)充和修改房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的未盡事宜。8.第三方服務(wù)合同要求：提供委托第三方提供服務(wù)的合同原件或復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明第三方服務(wù)的合法性和有效性。9.其他相關(guān)證明材料要求：提供與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的其他證明材料，如房屋維修記錄、相鄰關(guān)系證明等。說(shuō)明：用于證明房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及的其他事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋；乙方未按約定時(shí)間支付房款；第三方未按約定履行職責(zé)；任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___________________元；乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___________________元；第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。3.違約責(zé)任示例：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)___________