2025年物業(yè)房屋買賣中介協(xié)議

2025年物業(yè)房屋買賣中介協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“出賣方”）與乙方（以下簡稱“買受方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方所擁有的位于_________的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）進行買賣，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的房屋基本情況

1.標(biāo)的房屋位于_________，建筑面積為_________平方米，土地面積為_________平方米。

2.標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證號為_________，房屋所有權(quán)歸甲方所有。

二、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方就標(biāo)的房屋買賣事宜的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進行。

三、簽訂背景

鑒于甲方擁有標(biāo)的房屋，且有意將其出售給乙方，乙方有意購買標(biāo)的房屋，雙方經(jīng)多次協(xié)商，同意簽訂本協(xié)議。

合同/協(xié)議編號：____________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.出賣方負(fù)責(zé)提供標(biāo)的房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

2.出賣方保證標(biāo)的房屋無任何權(quán)利瑕疵，不存在任何未知的債務(wù)、抵押、查封等情況。

3.買受方負(fù)責(zé)按照本合同約定支付購房款，并辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.標(biāo)的房屋應(yīng)符合我國現(xiàn)行法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全和正常使用的質(zhì)量問題。

2.出賣方應(yīng)確保標(biāo)的房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備齊全且功能正常。

三、價格支付

1.標(biāo)的房屋買賣總價款為人民幣_________元。

2.買受方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________日內(nèi)支付定金人民幣_________元。

3.買受方應(yīng)在支付定金后_________日內(nèi)支付剩余購房款。

4.付款方式：買受方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等合法方式支付購房款。

四、交付及驗收

1.出賣方應(yīng)在買受方支付完全部購房款后_________日內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給買受方。

2.買受方應(yīng)在收到標(biāo)的房屋后_________日內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題，買受方有權(quán)要求出賣方予以修復(fù)或退還部分購房款。

五、違約責(zé)任

1.出賣方未按約定時間交付標(biāo)的房屋的，每逾期一日應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于購房款_________%的違約金。

2.買受方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于欠款_________%的違約金。

3.出賣方提供的標(biāo)的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題的，買受方有權(quán)要求出賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

八、合同生效及解除

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.任何一方不得擅自解除本合同，如一方違反約定解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

九、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方（出賣方）的權(quán)利與義務(wù)

1.出賣方有權(quán)要求買受方按照合同約定支付購房款。

2.出賣方有義務(wù)向買受方提供標(biāo)的房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。

3.出賣方有義務(wù)保證標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。

4.出賣方有義務(wù)確保標(biāo)的房屋不存在任何未知的債務(wù)、抵押、查封等情況。

5.出賣方有義務(wù)在買受方支付完全部購房款后按約定時間交付標(biāo)的房屋。

6.出賣方有義務(wù)配合買受方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

7.出賣方有義務(wù)在標(biāo)的房屋交付前進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。

8.出賣方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，對標(biāo)的房屋進行質(zhì)量保證。

二、乙方（買受方）的權(quán)利與義務(wù)

1.買受方有權(quán)要求出賣方提供標(biāo)的房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.買受方有權(quán)要求出賣方保證標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。

3.買受方有權(quán)在標(biāo)的房屋交付前對房屋進行檢查，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.買受方有權(quán)在標(biāo)的房屋交付后，按照合同約定的期限和方式進行付款。

5.買受方有權(quán)要求出賣方在交付標(biāo)的房屋時，提供必要的附屬設(shè)施和設(shè)備的正常使用保證。

6.買受方有義務(wù)按照合同約定的價格和付款方式支付購房款。

7.買受方有義務(wù)在收到標(biāo)的房屋后，按照約定的期限進行驗收。

8.買受方有義務(wù)在發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題后，及時通知出賣方，并按照合同約定進行修復(fù)或退賠。

9.買受方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點履行各自的義務(wù)，如因特殊情況無法按時履行，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商解決。

2.在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。

3.出賣方應(yīng)在標(biāo)的房屋交付前，確保房屋內(nèi)的物品齊全、完好，并告知買受方。

4.買受方在接收標(biāo)的房屋時，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋及附屬設(shè)施，如有問題應(yīng)及時通知出賣方。

5.雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得有損害對方合法權(quán)益的行為。

6.雙方應(yīng)共同維護標(biāo)的房屋的使用安全，如有需要，應(yīng)共同采取必要的維護措施。

7.雙方在合同執(zhí)行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。

8.合同執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自合同生效之日起_________年。

2.合同有效期屆滿后，如雙方無異議且標(biāo)的房屋買賣手續(xù)已辦理完畢，本合同自動續(xù)期，續(xù)期期限為_________年。

二、合同的變更

1.本合同在有效期內(nèi)，如因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要調(diào)整的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，經(jīng)協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，擅自變更的，變更內(nèi)容無效，對方有權(quán)要求恢復(fù)原合同狀態(tài)。

三、合同的終止

1.本合同在以下情況下終止：

a.雙方按照合同約定完成標(biāo)的房屋買賣手續(xù)，合同目的實現(xiàn)；

b.一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理標(biāo)的房屋的交付、產(chǎn)權(quán)過戶等后續(xù)事宜。

四、爭議解決機制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合同關(guān)系的穩(wěn)定，不得擅自中斷履行合同。

五、法律適用和管轄法院

1.本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.本合同爭議的解決，由標(biāo)的房屋所在地的人民法院管轄。

六、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，具有法律約束力。

2.如本合同中的任何條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的效力，合同其他有效條款繼續(xù)有效。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.產(chǎn)權(quán)證明文件：指證明標(biāo)的房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

2.權(quán)利瑕疵：指標(biāo)的房屋在法律上存在不完整或不清晰的權(quán)益，可能影響標(biāo)的房屋的買賣交易。

3.抵押：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有或設(shè)定他項權(quán)利的行為。

4.查封：指法院或其他有權(quán)機關(guān)依法對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制轉(zhuǎn)讓、使用、收益的行為。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

6.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就某些內(nèi)容進行補充約定的協(xié)議。

7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。

8.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對合同內(nèi)容負(fù)有保密的責(zé)任，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

9.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。

10.法律適用：指合同在履行過程中應(yīng)遵循的法律規(guī)定。

11.管轄法院：指對合同爭議有管轄權(quán)的人民法院。

12.合同效力：指合同在法律上的約束力，包括合同的成立、生效和解除等。

13.法院管轄：指法院對某一案件具有審判權(quán)的范圍。

14.法律約束力：指法律對合同當(dāng)事人具有強制力，雙方必須遵守合同約定。

15.財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移：指財產(chǎn)所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：標(biāo)的房屋存在權(quán)屬糾紛或存在未披露的債務(wù)、查封等情況。

注意事項：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核實標(biāo)的房屋的權(quán)屬情況，確保房屋無任何法律糾紛。

解決辦法：要求出賣方提供無權(quán)屬糾紛的承諾書，并核實相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件；在合同中明確出賣方對房屋權(quán)屬瑕疵承擔(dān)責(zé)任。

2.問題：合同履行過程中，一方延遲履行付款或交付義務(wù)。

注意事項：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的付款和交付時間履行義務(wù)。

解決辦法：根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，對延遲履行的一方進行違約金處罰，并要求其在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)。

3.問題：標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題。

注意事項：在接收房屋時，買受方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋及附屬設(shè)施，確保其符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

解決辦法：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，買受方應(yīng)及時通知出賣方，并要求其在合理期限內(nèi)進行修復(fù)；如出賣方未在約定時間內(nèi)修復(fù)，買受方有權(quán)要求退還部分購房款或解除合同。

4.問題：合同履行過程中，一方違反保密義務(wù)。

注意事項：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，確保合同內(nèi)容不泄露。

解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。

5.問題：合同執(zhí)行過程中，法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行。

注意事項：雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變動，及時調(diào)整合同內(nèi)容。

解決辦法：根據(jù)法律法規(guī)的變動，雙方協(xié)商修改合同條款，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。

6.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

注意事項：雙方應(yīng)合理判斷不可抗力事件對合同履行的影響。

解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，雙方協(xié)商解除合同或調(diào)整合同內(nèi)容。

7.問題：合同履行過程中，發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商解決。

注意事項：雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決機制進行處理。

解決辦法：按照合同約定的爭議解決方式，如仲裁或訴訟，提交相關(guān)機構(gòu)或法院進行裁決。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.適用于個人或單位之間的房屋買賣交易，包括二手房、新建房屋等。

2.適用于房屋買賣中介服務(wù)，其中中介方作為甲方，買受方作為乙方。

3.適用于房屋買賣雙方在交易過程中，需要對雙方權(quán)利義務(wù)進行明確界定的情況。

4.適用于房屋買賣雙方在交易過程中，需要確保交易安全、合法、有序進行的情況。

5.適用于房屋買賣雙方在交易過程中，可能出現(xiàn)的權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題、違約行為等問題的預(yù)防與處理。

6.適用于房屋買賣雙方在交易過程中，需要明確合同履行期限、付款方式、交付條件等關(guān)鍵條款的情況。

7.適用于房屋買賣雙方在交易過程中，希望保障自身合法權(quán)益，避免因合同條款模糊或缺失而造成的糾紛。

8.適用于房屋買賣雙方在交易過程中，希望有明確的爭議解決機制，以便在出現(xiàn)爭議時能夠迅速、有效地解決。

9.適用于房屋買賣雙方在交易過程中，希望遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。

10.適用于房屋買賣雙方在交易過程中，希望有明確的管轄法院，以便在發(fā)生爭議時能夠明確法律適用和訴訟管轄。

所需附件列表：

1.甲方（出賣方）的身份證明文件，如身份證、護照等。

2.乙方（買受方）的身份證明文件，如身份證、護照等。

3.標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

4.標(biāo)的房屋的測繪圖紙和面積證明。

5.標(biāo)的房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備的清單及使用說明。

6.甲方（出賣方）的無權(quán)屬糾紛承諾書。

7.甲方（出賣方）的房屋權(quán)屬無查封、抵押等權(quán)利限制的證