2025年物業(yè)樓宇維修保養(yǎng)合同

2025年物業(yè)樓宇維修保養(yǎng)合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)樓宇，為保障物業(yè)樓宇的安全、美觀和使用功能，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方物業(yè)樓宇的維修保養(yǎng)事宜，特訂立本合同。

合同目的：明確雙方在物業(yè)樓宇維修保養(yǎng)方面的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)樓宇的安全、穩(wěn)定運行，延長物業(yè)樓宇的使用壽命。

簽訂背景：鑒于物業(yè)樓宇的使用年限和自然損耗，甲方為了保障物業(yè)樓宇的正常使用，決定委托乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方應(yīng)按照甲方要求，對甲方物業(yè)樓宇進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保物業(yè)樓宇的安全、穩(wěn)定運行。

2.乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)樓宇的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常保養(yǎng)，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、綠化等。

3.乙方應(yīng)針對物業(yè)樓宇的損壞情況進(jìn)行及時維修，確保維修質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)樓宇的日常管理工作，包括但不限于業(yè)主投訴處理、突發(fā)事件應(yīng)對等。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。

2.乙方應(yīng)確保維修保養(yǎng)后的物業(yè)樓宇設(shè)施、設(shè)備性能達(dá)到或超過原有水平。

3.乙方應(yīng)按照甲方要求，對維修保養(yǎng)后的物業(yè)樓宇進(jìn)行驗收，確保質(zhì)量符合合同約定。

三、價格支付

1.乙方應(yīng)按照甲方提供的維修保養(yǎng)項目清單和收費標(biāo)準(zhǔn)，向甲方報價。

2.甲方應(yīng)在收到乙方報價后，在合同約定的時間內(nèi)支付維修保養(yǎng)費用。

3.乙方應(yīng)在完成維修保養(yǎng)工作后，向甲方提交發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后及時支付費用。

四、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容或相關(guān)商業(yè)秘密。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付維修保養(yǎng)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項的_____%計算。

2.乙方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未履行部分費用的_____%計算。

3.因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.本合同期滿前______個月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)。

b.甲方有權(quán)對乙方的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

c.甲方有權(quán)要求乙方對維修保養(yǎng)過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行整改。

d.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供相關(guān)技術(shù)支持和咨詢。

2.義務(wù)：

a.甲方應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確的物業(yè)樓宇信息，包括設(shè)施設(shè)備清單、使用年限等。

b.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，提供必要的便利條件。

c.甲方應(yīng)按照合同約定支付維修保養(yǎng)費用。

d.甲方應(yīng)按照乙方要求提供相關(guān)文件和資料，以便乙方開展工作。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維修保養(yǎng)費用。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供工作場所、設(shè)施設(shè)備等。

c.乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)樓宇進(jìn)行檢查，了解維修保養(yǎng)需求。

d.乙方有權(quán)要求甲方對維修保養(yǎng)過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行整改。

2.義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的維修保養(yǎng)服務(wù)。

b.乙方應(yīng)確保維修保養(yǎng)后的物業(yè)樓宇設(shè)施、設(shè)備性能達(dá)到或超過原有水平。

c.乙方應(yīng)按照甲方要求，對維修保養(yǎng)工作進(jìn)行合理規(guī)劃和安排。

d.乙方應(yīng)定期向甲方匯報維修保養(yǎng)工作進(jìn)展情況。

e.乙方應(yīng)確保維修保養(yǎng)過程中的人身和財產(chǎn)安全。

f.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行維修保養(yǎng)工作。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)建立定期溝通機制，每月至少召開一次協(xié)調(diào)會議，討論維修保養(yǎng)工作進(jìn)展和問題解決。

2.雙方應(yīng)建立信息共享機制，及時通報維修保養(yǎng)工作中的重要信息和問題。

3.雙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機制，對突發(fā)事件和緊急情況迅速響應(yīng)和處理。

4.雙方應(yīng)建立驗收機制，對維修保養(yǎng)工作進(jìn)行質(zhì)量驗收，確保符合合同約定。

5.雙方應(yīng)建立考核機制，對維修保養(yǎng)工作進(jìn)行績效評估，確保服務(wù)質(zhì)量。

四、其他事項

1.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。

2.雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密。

3.雙方應(yīng)本著誠信原則，履行合同約定，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

4.雙方應(yīng)共同努力，確保物業(yè)樓宇的安全、穩(wěn)定運行，提高業(yè)主滿意度。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.合同期滿前，如雙方均無異議，本合同可自動續(xù)簽______年。

3.若任何一方在合同期滿前______個月未提出終止或續(xù)簽合同，視為同意自動續(xù)簽。

二、合同的變更

1.合同在履行過程中，如因國家政策、法律法規(guī)、市場環(huán)境等不可抗力因素發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對合同條款進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

2.任何變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式由雙方共同簽署，作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

三、合同的解除

1.任何一方在合同履行期間出現(xiàn)以下情況，有權(quán)解除合同：

a.違反國家法律法規(guī)，造成嚴(yán)重后果；

b.違反合同約定，經(jīng)書面通知后______日內(nèi)仍未糾正；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d.經(jīng)雙方協(xié)商一致決定解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商處理。

四、終止條件

1.合同期滿或解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)和債務(wù)清算，確保物業(yè)樓宇設(shè)施、設(shè)備的完好交接。

2.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，妥善處理合同終止后的善后事宜。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.訴訟期間，除爭議事項外，合同其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。

2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。

4.保密義務(wù)：合同雙方對合同內(nèi)容以及履行過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保守秘密的義務(wù)，不得向第三方泄露。

5.損害賠償：指合同一方因違反合同約定給另一方造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的賠償義務(wù)。

6.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式尋求解決。

7.法律適用：指在處理合同糾紛時，適用的法律體系或法律規(guī)范。

8.管轄法院：指對特定案件具有審判權(quán)的法院，通常根據(jù)地域原則或案件性質(zhì)確定。

9.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，按照法定或約定的條件，提前終止合同關(guān)系。

10.合同終止：指合同因履行完畢、解除、無效等原因，不再具有法律效力。

11.資產(chǎn)和債務(wù)清算：指合同終止時，對合同雙方相關(guān)的資產(chǎn)和債務(wù)進(jìn)行清理和結(jié)算。

12.善后事宜：指合同終止后，雙方為處理遺留問題或處理合同關(guān)系所采取的措施。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.**問題**：維修保養(yǎng)過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方不滿意。

**注意事項**：確保維修保養(yǎng)服務(wù)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

**解決辦法**：

-乙方應(yīng)在維修保養(yǎng)前與甲方溝通，明確維修保養(yǎng)內(nèi)容和預(yù)期效果。

-維修保養(yǎng)完成后，甲方應(yīng)進(jìn)行驗收，如有問題，乙方應(yīng)立即進(jìn)行整改。

-建立維修保養(yǎng)記錄，詳細(xì)記錄維修保養(yǎng)過程和結(jié)果，便于追溯和監(jiān)督。

2.**問題**：維修保養(yǎng)費用超出預(yù)算。

**注意事項**：合理制定預(yù)算，并定期與甲方溝通預(yù)算執(zhí)行情況。

**解決辦法**：

-乙方在制定預(yù)算時，應(yīng)充分考慮維修保養(yǎng)項目的實際情況和成本。

-定期向甲方報告預(yù)算執(zhí)行情況，如出現(xiàn)超支，應(yīng)提前通知甲方并說明原因。

3.**問題**：乙方未能按時完成維修保養(yǎng)任務(wù)。

**注意事項**：乙方應(yīng)合理安排維修保養(yǎng)計劃，確保按時完成任務(wù)。

**解決辦法**：

-乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維修保養(yǎng)計劃，并提前通知甲方。

-如遇特殊情況導(dǎo)致無法按時完成，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商調(diào)整時間。

4.**問題**：合同履行過程中發(fā)生爭議。

**注意事項**：爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)保持冷靜，尋求合理解決途徑。

**解決辦法**：

-雙方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決問題。

-如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解或仲裁，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.**問題**：合同變更或解除后，雙方未能妥善處理善后事宜。

**注意事項**：合同變更或解除時，雙方應(yīng)明確善后事宜的處理流程。

**解決辦法**：

-合同中應(yīng)明確約定變更或解除后的善后事宜處理流程。

-雙方應(yīng)按照約定，及時處理相關(guān)資產(chǎn)和債務(wù)清算工作。

6.**問題**：合同執(zhí)行過程中，一方違反保密義務(wù)。

**注意事項**：合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款。

**解決辦法**：

-合同中應(yīng)明確保密內(nèi)容，并設(shè)定相應(yīng)的保密措施。

-如發(fā)生違反保密義務(wù)的行為，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)法律責(zé)任。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.適用于甲方擁有物業(yè)樓宇，需要乙方提供維修保養(yǎng)服務(wù)的情形。

2.適用于甲方希望延長物業(yè)樓宇使用壽命，保持樓宇設(shè)施設(shè)備正常運行的情況。

3.適用于甲方希望提高物業(yè)樓宇的居住或使用舒適度的場合。

4.適用于甲方需要確保物業(yè)樓宇安全、消防設(shè)施完備的場合。

5.適用于甲方需要專業(yè)團隊進(jìn)行物業(yè)樓宇日常維護(hù)管理的場景。

6.適用于甲方希望與乙方建立長期合作關(guān)系，共同維護(hù)樓宇資產(chǎn)價值的情形。

7.適用于甲方和乙方之間需要明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合同履行效率的場景。

8.適用于甲方希望規(guī)范物業(yè)樓宇維修保養(yǎng)行為，提高服務(wù)質(zhì)量的情況。

9.適用于甲方和乙方需要解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，維護(hù)雙方合法權(quán)益的場景。

10.適用于甲方和乙方希望根據(jù)市場變化和法律法規(guī)調(diào)整，對合同進(jìn)行相應(yīng)變更或解除的場景。

11.適用于甲方和乙方希望明確合同執(zhí)行過程中的法律適用和管轄法院，確保法律效力。

12.適用于甲方和乙方希望建立一套完整的物業(yè)樓宇維修保養(yǎng)管理體系，提高物業(yè)管理水平。

所需附件列表：

1.甲方物業(yè)樓宇設(shè)施設(shè)備清單

2.維修保養(yǎng)項目清單及預(yù)算

3.甲方授權(quán)代表身份證明文件

4.乙方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件

5.乙方維修保養(yǎng)團隊人員資質(zhì)證明

6.合同雙方簽訂的保密協(xié)議

7.維修保養(yǎng)過程中的驗收報告

8.維修保養(yǎng)費用支付憑證

9.爭議解決過程中的相關(guān)文件

10.合同變更或解除的通知書

11.資產(chǎn)和債務(wù)清算報告

12.合同履行過程中的其他重要文件或記錄

13.任何雙方認(rèn)為有必要附