2025年建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準解讀

《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一原則》解讀統(tǒng)一原則的編制第一節(jié)原則改革的方針即拾六字方針：“驗評分離，強化驗收,完善手段,過程控制”驗評分離：“驗收與評估分離，驗收與評優(yōu)分離"老式的施工類原則規(guī)范分為：“施工及驗收規(guī)范”和“檢查評估原則”.目前，將其中“驗收”類內容集中起來編制《驗收規(guī)范》；而將其中屬于施工技術，檢查評估的內容分離出來作為非強制性的原則規(guī)程或企業(yè)原則。原驗評原則的“評優(yōu)”的內容分離出來單獨處理。施工技術規(guī)范施工技術規(guī)范施工質量驗收規(guī)范建筑評優(yōu)原則施工及驗收規(guī)范檢查評估原則2、強化驗收：“驗評分離”的最終目的是“強化驗收",即提高驗收在施工質量控制中的主導作用。3、完善手段：驗收規(guī)范運用近年來檢測技術發(fā)展所能提供的先進手段,強化多種原材料的檢查以及生產工藝過程中關鍵工序的檢查和不一樣工序之間的交接檢查;同步還增長在施工過程中隨機抽查的見證檢測及對施工後形成的工程實體進行實體檢查兩個檢查層次.4、過程控制：根據強化驗收的原則，從施工之初的原材料進場開始,就應按檢查批進行驗收.在整個施工過程中,但凡重要的關鍵工序完畢之後，或下一工序開始之前，都應通過“驗收”來對其質量狀態(tài)加以確認(自檢、交接檢）,符合規(guī)定後方可繼續(xù)進行。第二節(jié)統(tǒng)一原則的編制施工類原則規(guī)范體系施工質量驗收統(tǒng)一原則施工質量驗收統(tǒng)一原則各專業(yè)工程質量驗收規(guī)范施工技術規(guī)程試驗檢測措施原則工藝原則工法操作規(guī)程基本試驗原則檢測規(guī)程管理原則評優(yōu)原則二、統(tǒng)一原則的作用：1、統(tǒng)一各專業(yè)驗收規(guī)范。使其從驗收層次、驗收措施到驗收條件等各方面都服從基本統(tǒng)一的格式體例，從而使驗收過程協(xié)調一致,有條不紊。2、確定單位工程的驗收方式。各專業(yè)驗收規(guī)范只能完畢分部(子分部）工程的驗收，難以處理所有工程的整體驗收問題。完整的建筑工程驗收—－單位工程的竣工驗收，也只能在統(tǒng)一原則中給出驗收措施，加以處理.三、統(tǒng)一原則的支撐體系原則的支撐體系共分三個層次：專業(yè)工程質量驗收規(guī)范；技術規(guī)程及檢測原則；工法、操作規(guī)程及管理原則等.第二章基本規(guī)定第一節(jié)總則、術語一、編制目的:“為了加強建筑工程的質量管理，統(tǒng)一建筑工程施工質量的驗收，保證工程質量。"“統(tǒng)一"兩個字是關鍵。建筑工程的專業(yè)眾多、過程繁復，本原則的目的就是以相似的措施、手段、程序統(tǒng)一處理這些問題。這就決定了本原則只能是高度概括的指導性原則。二、應用范圍:

“原則合用于建筑工程施工質量的驗收"?！膀炇铡眱蓚€字是關鍵.與原原則規(guī)范比較，“施工”二字雖然仍在，但已不是主體,而僅為“質量”的限定詞，僅闡明是“施工質量"的驗收，而并非其他質量的驗收。第二節(jié)基本檢查規(guī)定一、現場質量管理1、質量管理的規(guī)定:原則第3。0。1條規(guī)定，任何施工單位及其施工現場，作為質量管理的最起碼規(guī)定,必須做到“三有”,即“有原則”、“有機構"、“有制度"。1、“有原則"是指應有與現場施工有關的所有原則規(guī)范，這是進行工程質量驗收的最基本條件。2、“有機構”是指每一施工現場均應有健全的質量管理體系，做到人員組織上貫徹.由于任何現場管理和質量控制都是需要有組織并分工明確的人來完畢的。這裏應當強調“健全”二字。其表明不僅規(guī)定質量管理機構嚴密，并且實際上還可以有效地運行，真正發(fā)揮應有的作用。3、“有制度"是指有完善的檢查制度和評估考核制度。制度是指導有關人員進行實際工作的詳細措施.原則規(guī)定應當有貫徹到每一種檢查人員的責任制度，有制度才能實現對施工全過程的有效控制。這裏不僅包括各施工環(huán)節(jié)的驗收制度;還應包括施工單位內部進行質量控制的評估考核制度。由于這是“驗收”的基礎,對于質量同樣是很重要的。二、施工質量控制原則根據全過程質量控制的思緒，提出了通過“進場驗收、工序檢查和交接檢查”三種形式的檢查驗收來控制施工質量的原則。1、進場驗收用于建筑工程的重要材料、半成品、成品、建筑構配件、器具和設備等對工程質量有舉足輕重的影響。這部分對于建筑工程說來屬于“原料"的范圍。執(zhí)行中重要有三種形式：(1)產品（材料）合格證一般材料應根據訂貨協(xié)議和產品的出廠合格證進行現場驗收.即進貨的同步，查對由供貨方提供的質量證明文獻。未經檢查或檢查達不到規(guī)定規(guī)定的應當拒收。(2）產品（材料）的復驗對波及安全和功能的有關產品，由于其特殊的重要性，除檢查產品合格證明文獻以外，還應抽樣進行復驗。復驗批量的劃分、抽樣比例及試驗措施、質量指標等根據對應產品原則或應用技術規(guī)程的規(guī)定進行。(3）監(jiān)理檢查承認進場驗收的最終一道關口是監(jiān)理工程師的檢查承認,當沒有監(jiān)理時建設單位的技術負責人也可以.未經簽字承認的材料一律不得用于工程。2、工序檢查除原材料把關以外,對施工過程中的各工序進行質量監(jiān)控也拾分重要。生產者的自檢是驗收的基礎.在施工過程中的每一道施工工序完畢後來，均應進行質量檢查，確認其與否到達驗收原則或企業(yè)原則規(guī)定的規(guī)定。通過觀測、量測、對比其質量指標與否到達原則的規(guī)定，然後做出評估。這種檢查可由班組自檢或專業(yè)質檢員抽檢的形式進行。監(jiān)理工程師也應對于其中比較重要和關鍵的工序作隨機抽查以加強質量控制。3、交接檢查對于不一樣工種交叉施工的項目，還應進行交接檢查。實際的工程質量是通過施工過程逐漸形成的.工序間的交接檢查拾分重要。不一樣工種(工序)交叉時，前一工序的質量必須通過交接檢查得到確認，并形成記錄,表明此前各工序質量可以保證。監(jiān)理工程師（或建設單位技術負責人)應對此進行監(jiān)督檢查承認，否則不得進行下一工序的施工。上述三種檢查形式充足體現了原則對于工程質量進行“過程控制”的原則。三、施工質量驗收“驗收”是施工類原則規(guī)范的重點。統(tǒng)一原則將有關施工質量驗收的第3．0．3條列為強制性條文，突出地強調了其重要性。有關施工質量的驗收，按如下拾個方面分別規(guī)定。1、原則規(guī)范適應目前對建筑工程施工質量的規(guī)定，我國已編制成驗收類原則規(guī)范15本，形成了完整的原則規(guī)范體系。建筑工程施工質量通過驗收的基本條件是，應當符合上述規(guī)范的有關規(guī)定。不一樣專業(yè)的施工質量應符合對應的各驗收規(guī)范;而單位工程的驗收則應符合本《統(tǒng)一原則》的規(guī)定。 2、設計文獻施工及其成果還應符合勘察、設計文獻的規(guī)定.這也是工程進行竣工驗收時必須滿足的重要條件。3、人員資格施工質量的驗收是由代表各方的驗收人員來完畢的。由于專業(yè)不一樣，檢查驗收的難度、深度不一樣,對驗收人員提出了資格的規(guī)定。統(tǒng)一原則規(guī)定參與驗收的人員應具有規(guī)定的資格.4、自檢評估統(tǒng)一原則規(guī)定:“工程質量的驗收均應在施工單位自行檢查評估的基礎上進行”。也就是說，只有施工單位自行驗評合格後，才能提交監(jiān)理（或建設）方面進行驗收。這種“先評估,後驗收”的程序,分清了兩階段的質量責任，將增進施工企業(yè)和監(jiān)理(建設）單位加強合作，真正貫徹質量控制并明確責任。5、隱蔽工程驗收隱蔽驗收前施工單位應告知有關單位，在各方人員在場的狀況下檢查，共同確認其符合設計文獻和質量原則的規(guī)定後,形成驗收文獻，作為此後不一樣層次驗收時的根據.6、檢查批的驗收檢查批是驗收的基本單元。檢查批的驗收是整個驗收體系的基礎.檢查批的質量按主控項目和一般項目進行驗收.主控項目是對安全、環(huán)境保護、衛(wèi)生、公益起決定性作用的檢查項目，帶有否決權的性質.而一般項目則不起決定性作用,根據不一樣的質量規(guī)定，容許有少許缺陷的存在。7、見證檢測老式的施工質量都是通過對檢查批的檢測實現質量控制的。原則規(guī)定，對波及構造安全的試塊、試件及有關材料，應按規(guī)定進行抽查性質的見證取樣檢測.即各方在場的狀況下,在施工現場隨機抽取試樣進行檢測.這樣既有定期、定量的例行檢測;又有不確定性很大的見證抽樣檢測.8、實體檢測為強化驗收，除常規(guī)檢測及見證檢測以外,還規(guī)定對波及構造安全和使用功能的重要工程實體，在進行分部（子分部)工程驗收此前，進行抽樣檢測（實體檢測).增長這一層次的檢測意義重大，其不一樣于施工過程中的多種檢測，而是針對已施工完畢的建筑工程實體直接進行的檢測。其綜合反應了原材料、工藝、施工操作等對最終質量的影響。實體檢測的數量應嚴格控制，只對波及構造安全和使用功能的少數項目限量進行.9、檢測資質對見證檢測及有關構造安全的檢測,必須由有對應資質的檢測單位進行。只有那些通過認證而具有對應資質的試驗室或檢測部門,才能承擔對應的檢測任務，出具檢測匯報，并應有對應資質的蓋章而確認其有效性。10、觀感質量根據對施工質量驗收的老式做法，在工程驗收之前,應由驗收人員通過現場巡視觀測進行檢查，對其外觀質量進行評估確認。這種檢查很難精確地定量,也只能由有經驗的專家或專業(yè)技術人員根據觀測感覺的印象，定性地進行評價。一般狀況下，通過施工單位自檢評估後進行的觀感質量檢查,不會有不及格的結論。但對明顯的缺陷，應在經指出後迅速改善。施工質量只有滿足以上10方面的規(guī)定才能通過驗收。它比較詳盡地規(guī)定了通過驗收的條件，具有很詳細的可操作性,體現了強化驗收和完善驗罷手段的原則。第三章施工質量驗收的劃分第一節(jié)施工質量驗收層次整個工程質量驗收可劃分為單位（子單位)工程、分部（子分部工程）、分項工程和檢查批四個層次進行。單位工程單位工程子單位工程分部工程子分部工程分項工程檢查批建筑工程的整體驗收，可以“單位工程”的形式進行；在某些狀況下也可以按“子單位工程”的形式驗收。根據專業(yè)的不一樣,可以將單位工程劃分為“分部工程”進行驗收。分部工程分為三類九種，還可深入劃分為67個“子分部工程”加以驗收。為了驗收以便，分部(子分部)工程還應當深入按工種、工序劃分為不一樣的“分項工程"。分項工程共365種，基本覆蓋了建筑工程施工所波及的所有工種和所有工序。因此,如能實現對分項工程的驗收，就基本上保證了建筑工程的施工質量控制。假如分項工程所包括的工程量太大,則會引起驗收不便。因此，分項工程還應根據工作量和工序、工種深入劃分為“檢查批”。檢查批是實際工程驗收的最小單元，是一切驗收的基礎，是最貼近工程實際的、真正的、對施工質量的檢測和驗收，在驗收體系中具有拾分重要的作用。一、單位工程所謂“單位工程”即是具有獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構筑物，它應具有二個基本條件，即：獨立的施工條件；獨立的使用功能,滿足上述兩項規(guī)定的建筑物或構筑物都可以作為單位工程進行驗收。一般在施工前，單位工程的驗收范圍即應提前由建設、監(jiān)理、施工企業(yè)自行協(xié)商確定.一旦確定,一般應以此為范圍編制施工組織設計及施工技術方案。且在動工後來，搜集整頓施工技術資料；逐次驗收歸納匯總的竣工驗收等，都應按此單位工程劃定的范圍進行。單位工程由分部工程構成，但實際驗收中，不一定這些分部都齊備.一種獨立、單一的建（構)筑物，只要可以獨立施工且可以獨立使用，均可劃為單位工程。大到一系列復雜的建筑群體，小到一間傳達室，從驗收的角度來說都是處在同一層次的。不過，簡樸的傳達室也許就沒有其中的某些分部工程的驗收(如通風空調、電梯、智能化等）.因此單位工程竣工驗收的內容應根據建筑物的詳細狀況確定。二、分部工程1、分部工程的類型分部(子分部）工程可劃分為三類九種。第一類為構造類型的分部工程。按建筑部位，可分為地下部分和地上部分，以建筑設計中的±0．00標高分界.地下部分是指地基基礎分部；而地上部分則為主體構造分部。第二類為建筑類型的分部工程。按專業(yè)功能的不一樣包括地下、地面、屋面和建筑裝飾裝修等分部。第三類為使用功能類型的分部工程。按使用功能和專業(yè)性質的不一樣，分為給排水、采暖、空調、建筑電氣、電梯、建筑智能化等分部。2、子分部工程的劃分原則為了以便驗收，可再將分部工程劃分為子分部工程加以驗收。劃分子分部工程的根據是按材料種類、施工特點、施工程序、專業(yè)類別、設備系統(tǒng)等的不一樣，以以便施工和驗收為原則。與三類九種分部工程相對應，子分部工程深入劃分為67種，基本包括了建筑施工的所有內容.子分部工程施工質量的驗收是分部工程驗收的基礎.3、構造類的分部工程構造類的分部工程共二類，子分部工程14種。(1）地基與基礎地面如下（建筑標高±0．00如下）為地基與基礎分部工程。其又可分為三類九種子分部工程。地基類子分部包括:無支護土方、有支護土方、地基及基礎處理?；A類子分部包括：樁基、混凝土基礎、砌體基礎、勁鋼（管）混凝土和鋼構造。功能類子分部為地下防水。（2)主體構造地面以上(建筑標高±0．00以上）為主體構造分部工程。分為六種子分部工程，即混凝土構造、砌體構造、鋼構造、勁鋼（管）混凝土構造、木構造、網架構造和索膜構造。此外應闡明的是：對于非承重墻體，凡使用板塊材料，經砌筑、焊接而形成的隔墻,應納入主體分部工程驗收(如多種砌塊、加氣條板等)。而以輕鋼、木材等用鐵釘、螺絲、膠類聯結而形成的隔墻，則一般不再計入主體構造而納入裝飾裝修分部工程驗收。4、建筑類的分部工程建筑類的分部工程共二類，子分部工程15種。(1)建筑裝飾、裝修建筑裝飾、裝修包括地面、抹灰、門窗、吊頂、輕質隔墻、飾面板(磚）、幕墻、裱糊與軟包、建筑細部等10個子分部，包括了建筑使用功能的各個方面,如空間分隔、圍護、保暖、隔聲、美觀等.（2)建筑屋面建筑屋面根據所用材料和構造形式的不一樣，分為卷材防水屋面、涂膜防水屋面、剛性防水屋面、瓦屋面和隔熱屋面五個子分部。5．安裝類的分部工程設備安裝類的分部工程共五類,子分部工程37種。（1）給排水及采暖根據設備系統(tǒng)的不一樣功能和特點，分為室內給水系統(tǒng)、室內排水系統(tǒng)、室內熱水供應系統(tǒng)、衛(wèi)生器具安裝、室內采暖系統(tǒng)、室外給水管網、室外排水管網、室外供熱管網、建筑中水系統(tǒng)及游泳池系統(tǒng)、供熱鍋爐及輔助設備安裝共10個子分部工程。（2)通風與空調根據設備系統(tǒng)的不一樣功能及特點，其可分為送排風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、除塵系統(tǒng)、空調風系統(tǒng)、凈化空調系統(tǒng)、制冷設備系統(tǒng)、空調水系統(tǒng)七個子分部工程。（3）建筑電氣根據設備系統(tǒng)及功能的不一樣，其可分為室外電氣、變配電室、供電干線、電氣動力、電氣照明安裝、備用和不間斷電源安裝、防雷及接地安裝七個子分部工程。(4)電梯根據使用功能和設備特點，其可分為電力驅動曳引式或強制式電梯安裝、液壓電梯安裝、自動扶梯或自感人行道安裝三個子分部工程。（5)建筑智能化這是由原原則的電氣安裝工程增補了許多近代建筑功能擴大後添加的項目而分離出來的，分為通信網絡系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)、火災報警及消防聯動系統(tǒng)、安全防備系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)、電源與接地環(huán)境、住宅(小區(qū))智能化系統(tǒng)等10個子分部工程。三、分項工程1、建筑一構造類分項工程的劃分分部(子分部）工程可深入劃分為分項工程以以便驗收.分項工程按重要工種、材料、施工工藝、設備類別進行劃分.構造類和建筑類的分部工程，其對應的分項工程一般按重要工種來劃分,以以便施工質量驗收。但有時某些分項工程要由幾種工種交叉配合施工才能完畢，也可以按施工工藝過程(程序）和使用材料的不一樣來劃分。2、設備安裝類分項工程的劃分設備安裝類的分項工程，一般按工種及設備類型來劃分；但有時也根據工程特點按系統(tǒng)、區(qū)段劃分。這重要是為了施工和驗收的以便，同步也是為了分清責任。設備安裝類分項工程共234項，數量相對諸多。這是由于建筑物使用功能越來越復雜的緣故.伴隨技術的發(fā)展,近年以來這部分檢測驗收的工作量相對增長較多.但由于專業(yè)的差異和設備的系統(tǒng)性較強，因此各分項工程之間的交叉、互相干擾相對較少,并未給驗收帶來過多的麻煩。四、檢查批1、分項工程驗收的再劃分分項工程已靠近施工質量驗收的最小單元。有的時候，最基礎的驗收就是以分項工程的方式進行的。但有些狀況下，由于施工工程量很大,或施工過程和周期過長，還必須深入將類型、性質相似或相近的分項工程按工程量深入劃小，以便于驗收。如,作為主體構造驗收中很重要的“混凝土”分項工程的驗收。對一種建筑物而言，從基礎到屋頂的所有混凝土施工質量都屬于這個分項工程。假如都要在一次檢查中處理其質量驗收問題，則有相稱的難度。（1）工程量太大。一種建筑物的所有混凝土工程量太大，難以用一次驗收處理。(2）難以確定驗收措施。實際建筑工程中,性能、等級（如強度等級）復雜、品種繁多的多種混凝土很難建立一種完善、全面的驗收措施。（3）風險太大。將所有混凝土分項工程以一次性的方式完畢驗收，具有很大的風險。局部、個別的缺陷和問題都也許影響整個分項工程的驗收而導致難以挽回的損失。(4）影響施工進程。根據過程控制的原則，只有前面工序的施工質量通過驗收才可進行後續(xù)工序的施工.因此，假如混凝土分項工程在所有完畢驗收此前，後續(xù)施工就無法進行，這顯然是不也許的.因此，有必要將分項工程深入劃分，使對應的工程量更小;驗收性質更單一；風險減小且可隨時驗收而基本不影響施工進程，這就是驗收劃分中最終的一種層次—-檢查批。2、檢查批的作用實際工程中，多數分項工程還要深入劃分為檢查批,以以便驗收。檢查批一般按工程量和施工工序劃分。詳細在建筑物中按樓層、施工段、變形縫等劃分?？傊?根據施工質量控制以便和不一樣專業(yè)工種驗收的以便而確定其范圍.如混凝土分項工程的驗收，可以根據混凝土的工程量、強度等級、工作班或施工段、樓層一變形縫等，劃分為一系列的檢查批。則同檢查批內混凝土的工程量不大；勻質性很好；強度等級相似，便于檢查；按工作班或施工段驗收責任明確；以樓層一變形縫界定范圍以便施工；萬一質量缺陷影響驗收也僅限于局部區(qū)域，便于處理；可以隨時驗收，基本不影響後續(xù)工序和施工進程。檢查批是建筑工程驗收的基本單元，面對實際工程的驗收.施工質量的實際狀況也只有靠這個層次上的檢查驗收才得以反應。相比之下,分項工程、子分部工程、分部工程、子單位工程和單位工程的驗收只是基于檢查批驗收的不一樣層次匯總而已。檢查批的驗收是以施工單位自行檢查評估為基礎進行的。因此，檢查批驗收需要施工單位的親密配合。驗收不能單純理解為建設(監(jiān)理）方面的事情。由于實際決定工程質量的是施工單位實際施工人員的操作水平.驗收對施工質量的控制也只能是抽查復核性質的。因此，檢查批的驗收必須緊密聯絡工程實際狀況,在自檢評估的基礎上進行。第二節(jié)建筑工程質量驗收一、施工質量的自檢和評估建筑工程的實際施工質量是在施工單位的詳細操作中形成的，檢查驗收只是對其質量狀況的一種反應。驗收實際上是通過資料匯集和抽查進行的復核。施工中真正大量的檢查是施工單位以自檢的形式進行，并以評估的方式給出質量狀態(tài)的成果。因此施工單位的自檢和評估是檢查批驗收的基礎。施工單位的自檢有三個層次：(1）操作者在生產(施工）過程中通過不停的自檢調整施工操作的工藝參數；(2）班組質檢員對生產過程中質量狀態(tài)的檢查;（3）施工單位專職檢查人員的檢查和評估。前二個檢查層次是在生產第一線,重要以對施工質量控制的形式進行的。後一種檢查層次是由非生產基層班組的專職檢查人員主導進行的。其比較客觀和公正，檢查的內容以施工操作已形成的質量狀態(tài)為主，并且限于檢查量不能過大，也只能是以抽樣檢查的形式進行。檢查的成果一般要給出評估結論。只有評估為“合格”的產品或施工成果，才能交由非施工單位的監(jiān)理(建設)方面加以確認而完畢最基礎的檢查批的驗收。自檢評估“不合格”的應返工、返修。待自檢評估合格後才能提交驗收。但假如自檢不嚴密，則也有也許在檢查批的檢查中通不過驗收而返工、返修。二、檢查批的驗收1、質量驗收合格應滿足兩個條件：主控項目和一般項目的質量經抽樣檢查合格；具有完整的施工操作根據和質量檢查記錄。前者是合格質量的規(guī)定。主控項目和一般項目體現了檢查內容重要性的不一樣和驗收時的嚴格程度。後者則是檢查驗收的書面根據。由于驗收只是抽查性質的,覆蓋面有限。因此檢查施工單位為保證質量而制定的操作規(guī)程和實際施工過程中形成的質量檢查記錄，對鑒定檢查批的實際質量具有重要的參照價值.統(tǒng)一原則將其作為驗收條件之一提出,不僅保證了驗收的真實性和可靠性，也將對提高施工單位的質量管理水平,尤其是技術資料的管理起到增進作用。2、主控項目和一般項目（1)主控項目主控項目是對檢查批的基本質量起決定性影響的檢查項目，對于工程安全、人體健康、環(huán)境保護、公眾利益往往直接產生重要的影響，因此必須嚴格符合規(guī)定。各專業(yè)施工質量驗收規(guī)范中均有明確的檢查驗收措施，包括檢查批的范圍；抽檢的數量;檢查措施；質量規(guī)定；合格條件等，有很強的可操作性。主控項目必須所有符合規(guī)定，即具有質量否決權的意義.假如達不到規(guī)定的質量規(guī)定，應當拒絕驗收.根據專業(yè)性質的不一樣，各專業(yè)施工質量驗收規(guī)范中主控項目的設置也不一樣。內容大體分為如下幾類：1）重要的材料、構件、配件、成品、半成品、設備及附件的重要性能；2)構造的強度、剛度、穩(wěn)定性；3）重要的偏差量測項目。老式觀念中，將容許偏差視為不太重要的檢查項目。這不符合“強化驗收”的規(guī)定。不應僅以檢查手段，而應以其對基本質量影響的程度來確定檢查性質。故重要的偏差量測項目也應列為主控項目.(2)一般項目一般項目是除主控項目以外的其他項目,即對檢查批的基本質量不起決定性影響的檢查項目。一般項目的檢查性質分為兩類。一類為定性判斷的檢查。此類質量很難嚴格定量檢查。一般采用觀感檢查、經驗鑒定的方式。另一類是量測類的檢查，一般以容許偏差的形式出現。容許偏差以內的量測成果認為是符合規(guī)范規(guī)定的合格點；而超過容許偏差范圍的檢查點則為不合格點，最終以總檢查點數的合格點率來鑒定合格與否。施工質量驗收對合格點率的規(guī)定，原規(guī)范為70％；修訂後普遍提高為80％；某些重要項目則為90％.合格點率不是鑒定一般項目合格與否的唯一條件.若實際超過容許偏差過大(如構件或構造上的嚴重偏差），已嚴重影響到了構造的安全和使用功能,則雖然是個別檢查點不符合規(guī)定，也應直接判為不合格。此外，雖然是超過容許偏差，超過數值也不能過大。一般不不小于容許偏差值的50％(即1．5倍容許偏差）.變化原規(guī)范原則中只以容許偏差合格點率判斷的驗收方式,考慮嚴重偏差對構造性能和使用功能的影響而采用更實際的判斷，這是本次原則修訂“強化驗收”的詳細體現.3、檢查批的檢查驗收檢查批是檢查驗收的最小單位?？刂坪透采w的范圍不大，檢查性質也比較簡樸,只須基層的質量檢查人員就可以了。由施工單位的項目專業(yè)質量檢查員和監(jiān)理工程師（或建設單位項目專業(yè)技術負責人)共同組織驗收.三、分項工程的驗收1、其質量驗收合格應滿足如下兩個條件：所含的檢查批所有合格（即均符合合格質量的規(guī)定）;所含檢查批的質量驗收記錄完整。分項工程的驗收是在檢查批的基礎上進行的。因此，將構成分項工程的各檢查批匯集起來，所含的所有檢查批均符合合格質量的規(guī)定,則分項工程驗收合格.統(tǒng)一原則規(guī)定的檢查批質量驗收記錄完整有兩層含義：一是檢查項目齊全，無一缺漏，才能保證施工質量的各個方面都能滿足規(guī)定的性能；另一是檢查范圍全面，所含檢查批應能覆蓋所有施工驗收區(qū)域,不得有漏查和空缺的部位.尚有某些檢查批在進行下一工序之前無法得到確切的驗收結論。如混凝土的強度，要等到達原則養(yǎng)護齡期後來經試驗分析才能確定合格與否。對于這些特殊的檢查批，可不一定先行驗收，而可在後期分項工程驗收時一并處理。2、驗收方式:驗收由監(jiān)理工程師（或建設單位項目專業(yè)技術負責人)組織，施工單位的項目專業(yè)技術負責人參與，體現了“共同確認"的原則。同樣檢查結束後，施工單位的項目專業(yè)技術負責人應在檢查結論欄中簽字；監(jiān)理（建設）工程師應在驗收結論欄中簽字。表明已參與了檢查驗收,且共同確認施工質量符合規(guī)范規(guī)定，因而同意驗收。四、分部(子分部)工程的驗收1、其質量驗收合格應滿足四個條件:所含的分項工程所有合格（即均符合合格質量的規(guī)定)；對應的質量控制資料完整；觀感質量驗收符合規(guī)定;有關安全和功能的檢查(檢測）成果符合規(guī)定。前兩項重要是保證驗收范圍全面,無論從項目和數量上均無缺漏，可以覆蓋住有關分部(子分部)工程的所有內容。同步，前一層次有關分項工程的檢查驗收資料完整，這是匯總性檢查驗收的必要條件。觀感質量檢查驗收的規(guī)定是分部（子分部)工程驗收新增長的內容.觀感質量檢查的內容多為難以定量檢測的定性判斷項目，應由有經驗的檢查人員共同通過觀測觸摸（有時可輔以簡樸量測)，經商討後予以評價。只能給出“好”、“一般”、“差”等定性結論?；灸芊弦?guī)定的可以評價為“一般”;觀感質量比較優(yōu)良的，則評為“好”；如觀感質量很不好，達不到應有的質量規(guī)定，且存在明顯的嚴重缺陷，則評為“差”。對于“差”的項目和部位應進行返修處理，在到達質量規(guī)定後再進行檢查驗收。有關安全和功能的檢查(檢測）規(guī)定，是本著“強化驗收"的原則新增的檢查層次。內容多波及地基基礎、主體構造的安全以及設備安裝後的使用功能，也可稱為“實體檢查"。與原材料、施工過程以及分項工程中的檢查不一樣,實體檢查是在這些工序完畢後來,在分部（子分部）工程驗收之前對構造實體和設備系統(tǒng)進行的綜合性檢查。2、驗收方式：分部(子分部)工程的范圍較廣，基本包括了專業(yè)施工質量驗收的所有內容。因此參與驗收的除施工單位、監(jiān)理（建設)單位外，還應有勘察、設計單位的人員.此外，參與驗收的人員還應有一定的級別和地位，以便能代表單位負責。驗收之前，施工單位應先自行組織檢查,合格後再向監(jiān)理單位提出驗收規(guī)定。正式驗收由總監(jiān)理工程師（或建設單位項目專業(yè)負責人）組織，施工單位的項目經理和有關勘察單位、設計單位的項目負責人參與,共同通過對上述四個條件的檢查復核，確認該分部(子分部)工程合格與否,從而完畢驗收。五、單位(子單位)工程驗收1、質量驗收合格應滿足如下五個條件：所含分部（子分部）工程所有合格(即均符合合格質量的規(guī)定）;質量控制資料完整；觀感質量驗收符合規(guī)定；分部（子分部）工程中有關安全和功能的檢測資料完整；重要功能項目抽查成果符合有關專業(yè)質量驗收規(guī)范的規(guī)定.前4個條件是對所含前一層次分部(子分部)工程所有驗收合格的規(guī)定、觀感質量的規(guī)定、質量控制資料的規(guī)定和安全功能實體檢查的規(guī)定。對于後者,上一層次分部(子分部）工程已驗收通過，不需重新檢查，只需檢查對應的驗收資料.最終一種條件,重要功能項目的抽查,則是本次原則修訂新增長的，重要目的是綜合、全面檢查所有前期施工質量的總效果-—能否滿足使用功能的規(guī)定。這種規(guī)定多體目前建筑使用和設備安裝後所形成的功能的檢查,多是復核性的抽查.有關功能檢查，實際在分部(子分部)工程的層次上已經進行過了，但只局限于專業(yè)范圍內的檢查,質量控制的廣度和深度有限。在單位工程完畢後，交付使用前的竣工驗收，綜合了此前的所有檢查，才是將要面對顧客的真正實在的使用功能考驗。重要功能項目的抽查在有關的專業(yè)質量驗收規(guī)范中已提出規(guī)定,檢查時應滿足對應的規(guī)定。一般狀況下，應事先由施工單位進行檢測，通過後來形成檢測匯報，再由監(jiān)理單位組織在竣工驗收時檢查.檢查的項目僅限于規(guī)定的重要功能，且采用抽查的形式。2、驗收方式驗收應由施工單位先自檢評估，然後向建設單位申請，由建設單位的項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工單位負責人、設計單位的項目負責人參與驗收。應對工程質量與否符合設計和規(guī)范的規(guī)定給出明確結論,并對工程的總體質量水平做出評價。六、對不合格工程的驗收1、不合格工程的驗收形式對第一次驗收未能符合規(guī)范規(guī)定的施工質量，在保證最終質量的前提下，可以通過返工更換驗收；檢測鑒定驗收；設計復核驗收；加固處理驗收這四種驗收形式。只有在上述到處狀況都不能滿足的狀況才可以拒絕驗收.2、返工更換驗收“經返工重做或更換器具、設備的檢查批,應重新進行驗收?！币话闳毕莩^一定程度或主控項目不符合規(guī)范規(guī)定，就將無法通過正常驗收。但若針對檢查成果及時修補,消除這些缺陷而使最終的質量狀態(tài)滿足合格質量的規(guī)定,則也應當進行驗收。施工質量的檢查驗收，其最終目的是為了保證建筑物的安全和使用功能。如能通過施工單位的返工、修補和更換設備、器具而可以到達上述目的,則應重新驗收。3、檢測鑒定驗收“經有資質的檢測單位檢測鑒定，可以到達設計規(guī)定的檢查批,應予以驗收."當出現某些不合格狀況，如混凝土強度不合格或抽樣試件丟失或失去代表性以及抽檢數量局限性時，應由有資質的檢測單位進行檢測。根據有關的原則規(guī)范,通過有資質的檢測單位檢測,可以出具有法定效果的檢測鑒定匯報，對被檢部分的質量狀態(tài)給出明確的結論。假如檢測鑒定匯報肯定被檢測的檢查批質量合格，應予以驗收。4、設計復核驗收“經有資質的檢測單位檢測鑒定達不到設計規(guī)定,但經原設計單位核算，承認可以滿足構造安全和使用功能的檢查批，可予以驗收?！痹O計所需的質量是為了滿足構造安全和使用功能的規(guī)定.原則規(guī)范提出了對構造安全和使用功能的最低程度的規(guī)定，但實際設計時往往會留出相稱的富裕量.因此不滿足設計規(guī)定的質量,不一定就達不到原則規(guī)范規(guī)定的最低程度質量水平。假如實際的施工質量水平仍能滿足有關原則規(guī)范規(guī)定的構造安全和使用功能，則仍存在著通過驗收的也許性,不過必須經設計單位復核計算。運用設計的安全裕量和使用功能的儲備，根據實際檢測成果，對建筑工程進行設計復核.如仍能滿足規(guī)范規(guī)定的構造安全和使用功能,則仍可予以驗收。不過，這種狀況仍屬于“不符合設計規(guī)定"的質量狀態(tài)，對安全和使用功能的設計目的仍導致了一定影響，故為非正常驗收。5、加固處理驗收“經返修或加固處理的分項、分部工程，雖變化外形尺寸,但仍能滿足安全使用規(guī)定，可按技術處理方案和協(xié)商文獻進行驗收?！睂浽O計單位計算復核後仍不能滿足驗收規(guī)定的狀況，則只能進行加固處理了。而通過加固處理，增大構造所具有的抗力，到達安全使用的目的。加固處理多會變化原有構造的尺寸和形狀，留下與設計狀態(tài)不符的永久性缺陷；甚至會影響建筑物的觀感質量和使用功能。加固處理必須滿足強度和安全的規(guī)定。但因變化形狀尺寸等後果，也許導致永久性的缺陷或影響部分使用功能，如降級使用、影響觀感、導致使用不便等。對此應由各方協(xié)商，由責任方承擔由此而引起的經濟損失。6、讓步驗收的意義對構造進行加固處理自身就表明了施工質量問題嚴重，已不能到達正常驗收合格的起碼規(guī)定，原應屬于“不合格"的范圍。但在加固處理後來，假如還可以保證基本的安全和使用功能，而僅影響到某些次要的功能，則可以在“讓步”後，在一定的“條件”下驗收。通過驗收後來的建筑物，仍可按一般狀況使用,或在限定的條件下有程度地使用（如降級使用、變化用途等）。《建設工程質量管理條例》中對不合格工程的處理做出了規(guī)定。據此,根據技術處理方案(包括加固處理）最終可以保證構造安全和基本使用功能的，仍可作為特殊狀況進行驗收。7、嚴禁驗收“通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用規(guī)定的分部(子分部）工程、單位（子單位）工程,嚴禁驗收?！眹澜炇盏脑O置體現了修訂原則時重視質量、保證安全的決心。盡管對不合格工程有四種讓步的狀況，但這種“讓步”不是無程度的，其底線是必須保證構造安全和基本的使用功能。第三節(jié)建筑工程質量驗收程序和組織一、驗收的程序和組織1、驗收的程序和內容建筑工程施工質量驗收的組織和程序是不可分的。驗收次序由檢查批、分項工程、分部（子分部)工程，而最終完畢對單位（子單位)工程的竣工驗收。除上述各層次的檢查驗收以外，尚有如下三種未列入正式驗收.（1）施工現場質量管理的檢查統(tǒng)一原則規(guī)定了對施工現場質量管理的檢查，并作為與否可以動工的條件。盡管這種檢查只是對施工單位在管理方面的規(guī)定，而非詳細的工程驗收，但對質量控制而言,仍是必要的。(2)施工單位對檢查批的自檢評估施工單位的自檢評估是驗收的基礎，好的質量是施工操作的成果。統(tǒng)一原則強調了施工單位在質量控制中的重要作用.(3）竣工前的工程驗收匯報在建筑工程完畢施工，進行單位（子單位)工程驗收之前，施工單位應自行先組織有關人員進行檢查評估。并在認為條件具有的狀況下,向建設單位提交工程驗收匯報。驗收不只是建設、監(jiān)理方的事情，在此又強調了施工單位在質量控制中的作用。在自檢基礎上進行驗收，這體現了施工單位在質量控制和驗收中的重要作用。2、驗收的組織施工質量驗收的組織是保證驗收有效性的重要環(huán)節(jié)，其應當貫徹如下問題。驗收的組織者—-召集人；驗收的參與者-—應有代表性及相稱的責權：驗收的簽字者——代表對施工質量確實認.檢