公寓承包運(yùn)營(yíng)合同范例

公寓承包運(yùn)營(yíng)合同范例第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“出租方”）：

住所地：_________________________

法定代表人：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“承租方”）：

住所地：_________________________

法定代表人：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

鑒于出租方擁有位于_________________________的公寓（以下簡(jiǎn)稱“公寓”）的所有權(quán)，且承租方有意承租該公寓進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃標(biāo)的

1.1出租方同意將位于_________________________的公寓（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給承租方，供承租方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。

1.2租賃物面積：_________________________平方米。

1.3租賃物用途：公寓運(yùn)營(yíng)管理。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。

2.2租賃期限屆滿前，雙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂續(xù)租合同。

三、租金及支付方式

3.1租金：租賃期間，承租方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣_(tái)___元。

3.2支付方式：承租方應(yīng)在每月____日前，將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。

四、物業(yè)管理

4.1承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，確保租賃物及附屬設(shè)施的安全、整潔、有序。

4.2承租方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

五、租賃物的維修與保養(yǎng)

5.1租賃期間，租賃物的維修、保養(yǎng)責(zé)任由出租方承擔(dān)。

5.2承租方在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)租賃物存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知出租方，出租方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修。

六、違約責(zé)任

6.1如承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計(jì)算。

6.2如承租方擅自改變租賃物用途，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.3如出租方未按約定履行維修義務(wù)，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

附件：

1.出租方房產(chǎn)證復(fù)印件

2.租賃物平面圖

3.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定

4.其他相關(guān)文件

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱“出租方”）：

住所地：_________________________

法定代表人：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“承租方”）：

住所地：_________________________

法定代表人：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

丙方（以下簡(jiǎn)稱“運(yùn)營(yíng)管理方”）：

住所地：_________________________

法定代表人：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

鑒于出租方擁有位于_________________________的公寓（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）的所有權(quán)，且承租方有意承租該公寓，由運(yùn)營(yíng)管理方進(jìn)行專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，以實(shí)現(xiàn)租賃物的最大化利用和增值，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，并引入丙方作為運(yùn)營(yíng)管理方，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃標(biāo)的

1.1出租方同意將位于_________________________的公寓（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給承租方，供承租方使用，并由運(yùn)營(yíng)管理方進(jìn)行專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。

1.2租賃物面積：_________________________平方米。

1.3租賃物用途：公寓運(yùn)營(yíng)管理。

二、運(yùn)營(yíng)管理方責(zé)任

2.1運(yùn)營(yíng)管理方負(fù)責(zé)租賃物的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于市場(chǎng)營(yíng)銷、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等。

2.2運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)確保租賃物的安全、整潔、有序，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理。

三、甲方權(quán)益

3.1甲方擁有租賃物的所有權(quán)，并享有租金收益。

3.2甲方有權(quán)監(jiān)督運(yùn)營(yíng)管理方的運(yùn)營(yíng)管理工作，并提出合理建議。

3.3甲方有權(quán)要求運(yùn)營(yíng)管理方定期提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)告、經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告等。

四、租金及支付方式

4.1租金：租賃期間，承租方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣_(tái)___元。

4.2支付方式：承租方應(yīng)在每月____日前，將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。

五、運(yùn)營(yíng)管理方權(quán)益

5.1運(yùn)營(yíng)管理方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，并享有相應(yīng)的管理費(fèi)用。

5.2運(yùn)營(yíng)管理方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略，但需提前通知甲方。

六、甲方權(quán)利

6.1甲方有權(quán)要求運(yùn)營(yíng)管理方提供租賃物的詳細(xì)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，包括但不限于入住率、租金收入等。

6.2甲方有權(quán)要求運(yùn)營(yíng)管理方對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。

6.3甲方有權(quán)在運(yùn)營(yíng)管理方違約時(shí)，解除合同并要求賠償損失。

七、乙方及運(yùn)營(yíng)管理方責(zé)任

7.1承租方應(yīng)配合運(yùn)營(yíng)管理方的運(yùn)營(yíng)管理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)成本。

7.2運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)保證運(yùn)營(yíng)工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不得擅自轉(zhuǎn)讓運(yùn)營(yíng)權(quán)。

八、違約責(zé)任

8.1如運(yùn)營(yíng)管理方未履行運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任，導(dǎo)致租賃物損壞或運(yùn)營(yíng)收入減少，甲方有權(quán)要求運(yùn)營(yíng)管理方承擔(dān)賠償責(zé)任。

8.2如承租方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求承租方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計(jì)算。

8.3如運(yùn)營(yíng)管理方擅自轉(zhuǎn)讓運(yùn)營(yíng)權(quán)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

九、爭(zhēng)議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.出租方房產(chǎn)證復(fù)印件

2.租賃物平面圖

3.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定

4.運(yùn)營(yíng)管理方資質(zhì)證明

5.其他相關(guān)文件

第三方介入的意義和目的：

引入運(yùn)營(yíng)管理方丙方，旨在借助其專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，提升租賃物的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)租賃物的價(jià)值最大化，同時(shí)降低出租方的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

甲方作為出租方，擁有租賃物的所有權(quán)和租金收益權(quán)，通過主導(dǎo)合同條款，確保自身的權(quán)益得到充分保障，并實(shí)現(xiàn)對(duì)租賃物的有效監(jiān)督和管理。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）：

住所地：_________________________

法定代表人：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理公司”）：

住所地：_________________________

法定代表人：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

丙方（以下簡(jiǎn)稱“設(shè)施維護(hù)方”）：

住所地：_________________________

法定代表人：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的住宅小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“小區(qū)”）的所有權(quán)，且乙方有意成為該小區(qū)的物業(yè)管理公司，由丙方作為設(shè)施維護(hù)方提供專業(yè)維護(hù)服務(wù)，以保障小區(qū)設(shè)施的正常運(yùn)行和居住環(huán)境的質(zhì)量，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理

1.1乙方同意成為小區(qū)的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)小區(qū)的日常物業(yè)管理服務(wù)。

1.2丙方同意成為小區(qū)的設(shè)施維護(hù)方，負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和維修工作。

二、乙方權(quán)益

2.1乙方享有小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利，包括但不限于房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護(hù)等。

2.2乙方有權(quán)根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)的決定，制定小區(qū)的管理規(guī)約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2.3乙方有權(quán)要求丙方按照合同約定提供設(shè)施維護(hù)服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量。

三、丙方責(zé)任

3.1丙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)和緊急維修工作，確保設(shè)施的正常使用。

3.2丙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行設(shè)施維護(hù)，保證維護(hù)工作的質(zhì)量和效率。

四、甲方義務(wù)

4.1甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)行情確定。

4.2甲方應(yīng)配合乙方和丙方的管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。

五、甲方權(quán)利

5.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方和丙方的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)意見。

5.2甲方有權(quán)要求乙方和丙方對(duì)小區(qū)進(jìn)行定期檢查，確保安全和衛(wèi)生。

六、違約責(zé)任

6.1如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。

6.2如丙方未按照合同約定提供設(shè)施維護(hù)服務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。

6.3如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.小區(qū)平面圖及設(shè)施清單

2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單

3.設(shè)施維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

4.其他相關(guān)