前期住宅物業(yè)合同范例

前期住宅物業(yè)合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：____________________

鑒于甲方擁有位于________________________的住宅物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”），乙方同意與甲方簽訂本合同，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況

1.1物業(yè)名稱：________________________

1.2物業(yè)地址：________________________

1.3物業(yè)面積：________________________

1.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)證號：________________________

二、物業(yè)管理范圍

2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。

2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作。

2.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備的維修和保養(yǎng)。

2.4乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃、銷售和物業(yè)管理服務(wù)。

三、物業(yè)管理費(fèi)用

3.1物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)收物業(yè)管理面積計(jì)算，每月每平方米人民幣________元。

3.2乙方應(yīng)在每月的________日前向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)。

3.3甲方有權(quán)對物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過_____________%。

四、物業(yè)維修責(zé)任

4.1物業(yè)維修責(zé)任分為甲方維修和乙方維修兩部分。

4.2甲方維修部分：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修。

4.3乙方維修部分：包括房屋的附屬設(shè)施、裝飾裝修和室內(nèi)設(shè)施的維修。

五、違約責(zé)任

5.1甲方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為每日物業(yè)管理費(fèi)的_________%。

5.2乙方未履行物業(yè)管理職責(zé)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.3任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、合同生效及其他

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

7.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附件：

1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

4.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件；

5.物業(yè)管理服務(wù)合同。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡稱“甲方”）：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：____________________

第三方（以下簡稱“丙方”）：____________________

鑒于甲方擁有位于________________________的住宅物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”），乙方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，同意與甲方簽訂本合同，丙方作為第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，亦同意參與并提供相關(guān)服務(wù)。三方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況

1.1物業(yè)名稱：________________________

1.2物業(yè)地址：________________________

1.3物業(yè)面積：________________________

1.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)證號：________________________

二、丙方服務(wù)內(nèi)容與責(zé)任

2.1丙方負(fù)責(zé)物業(yè)的專項(xiàng)技術(shù)服務(wù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全監(jiān)控等。

2.2丙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。

2.3丙方對因自身原因造成的服務(wù)質(zhì)量問題承擔(dān)全部責(zé)任。

三、乙方物業(yè)管理范圍與責(zé)任

3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。

3.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作。

3.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備的維修和保養(yǎng)。

3.4乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃、銷售和物業(yè)管理服務(wù)。

四、丙方與乙方合作機(jī)制

4.1丙方與乙方應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保服務(wù)銜接順暢。

4.2丙方應(yīng)在乙方指導(dǎo)下開展工作，乙方對丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。

五、物業(yè)管理費(fèi)用

5.1物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)收物業(yè)管理面積計(jì)算，每月每平方米人民幣________元。

5.2乙方應(yīng)在每月的________日前向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)。

5.3丙方服務(wù)費(fèi)用由甲方另行支付，具體費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)確定。

六、甲方的權(quán)益與利益

6.1甲方有權(quán)要求乙方和丙方提供詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)告、服務(wù)報(bào)告等。

6.2甲方有權(quán)對乙方和丙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。

6.3甲方有權(quán)在乙方和丙方違約時，要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、違約責(zé)任

7.1乙方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日物業(yè)管理費(fèi)的_________%。

7.2丙方未履行服務(wù)責(zé)任，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.3任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

八、限制條款

8.1乙方和丙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自變更物業(yè)用途或進(jìn)行重大裝修。

8.2乙方和丙方在服務(wù)過程中，不得損害甲方和其他業(yè)主的合法權(quán)益。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、合同生效及其他

10.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

十一、第三方介入的意義和目的

11.1丙方的介入旨在提高物業(yè)服務(wù)的專業(yè)性和效率，保障甲方和業(yè)主的權(quán)益。

11.2通過引入第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，可以優(yōu)化資源配置，降低服務(wù)成本，提升服務(wù)質(zhì)量。

十二、甲方為主導(dǎo)的目的和意義

12.1甲方作為物業(yè)的所有者，有權(quán)對物業(yè)的管理和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和決策。

12.2甲方主導(dǎo)的合同模式有利于保障甲方在物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)益，確保物業(yè)的保值增值。

附件：

1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

4.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件；

5.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

6.丙方資質(zhì)證書復(fù)印件；

7.物業(yè)管理服務(wù)合同；

8.丙方服務(wù)協(xié)議。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

丙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡稱“甲方”）：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：____________________

第三方（以下簡稱“丙方”）：____________________

鑒于甲方擁有位于________________________的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”），乙方作為物業(yè)的運(yùn)營管理方，同意與甲方簽訂本合同，丙方作為第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，亦同意參與并提供相關(guān)服務(wù)。三方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況

1.1物業(yè)名稱：________________________

1.2物業(yè)地址：________________________

1.3物業(yè)面積：________________________

1.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)證號：________________________

二、丙方服務(wù)內(nèi)容與責(zé)任

2.1丙方負(fù)責(zé)物業(yè)的專項(xiàng)技術(shù)服務(wù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全監(jiān)控、清潔服務(wù)等。

2.2丙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。

2.3丙方對因自身原因造成的服務(wù)質(zhì)量問題承擔(dān)全部責(zé)任。

三、乙方物業(yè)管理與運(yùn)營范圍與責(zé)任

3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營管理，包括但不限于租賃管理、市場營銷、客戶服務(wù)等。

3.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的租金收取、財(cái)務(wù)管理和物業(yè)增值服務(wù)。

3.3乙方負(fù)責(zé)與丙方合作，確保丙方服務(wù)的質(zhì)量和效率。

四、丙方與乙方合作機(jī)制

4.1丙方與乙方應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保服務(wù)銜接順暢。

4.2丙方應(yīng)在乙方指導(dǎo)下開展工作，乙方對丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。

五、物業(yè)管理費(fèi)用

5.1物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)收物業(yè)管理面積計(jì)算，每月每平方米人民幣________元。

5.2乙方應(yīng)在每月的________日前向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)。

5.3丙方服務(wù)費(fèi)用由甲方另行支付，具體費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)確定。

六、乙方的權(quán)益與利益

6.1乙方有權(quán)要求丙方提供詳細(xì)的服務(wù)報(bào)告，包括但不限于工作進(jìn)度、服務(wù)成本等。

6.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整物業(yè)的租金水平和服務(wù)內(nèi)容。

6.3乙方有權(quán)在丙方服務(wù)不達(dá)標(biāo)時，要求其進(jìn)行整改或更換服務(wù)供應(yīng)商。

七、違約責(zé)任

7.1甲方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為每日物業(yè)管理費(fèi)的_________%。

7.2丙方未履行服務(wù)責(zé)任，導(dǎo)致乙方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.3任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

八、限制條款

8.1甲方不得擅自干涉乙方的運(yùn)營決策，包括但不限于租金定價、服務(wù)調(diào)整等。

8.2甲方不得要求乙方進(jìn)行未經(jīng)市場評估的物業(yè)改造或裝修。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、合同生效及其他

10.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

十一、乙方為主導(dǎo)的目的和意義

11.1乙方作為物業(yè)的運(yùn)營管理方，主導(dǎo)合同有利于確保其在物業(yè)運(yùn)營中的決策權(quán)和利益最大化。

11.2乙方主導(dǎo)的合同模式有助于提升物業(yè)的市場競爭力，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價值的持續(xù)增長。

十二、弱化甲方為主導(dǎo)的意義和目的

12.1甲方作為物業(yè)所有者，其主導(dǎo)權(quán)在合同中適當(dāng)弱化，有利于乙方專注于物業(yè)的運(yùn)營管理，提高運(yùn)營效率。

12.2甲方的主導(dǎo)權(quán)弱化有助于建立更加靈活和高效的物業(yè)管理機(jī)制，適應(yīng)市場變化