標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同范本修訂

標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同范本修訂通用合同編號(hào)：__________一、總則（一）合同目的與依據(jù)本合同旨在明確賣方與買方就二手房買賣相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在保證雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上進(jìn)行房屋交易。（二）定義與解釋1.“房屋”：本合同中所指的房屋為賣方擬出售且買方擬購買的位于[具體地址]的二手房住宅（含附屬設(shè)施設(shè)備等相關(guān)權(quán)益）。2.“交付”：指賣方按照本合同約定的條件和時(shí)間將房屋的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。3.“產(chǎn)權(quán)過戶”：指按照相關(guān)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，將房屋產(chǎn)權(quán)從賣方名下變更至買方名下的法定程序。二、當(dāng)事人信息（一）賣方信息賣方為[具體身份標(biāo)識(shí)，如身份證號(hào)]，聯(lián)系地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話]，為房屋的合法所有權(quán)人。（二）買方信息買方為[具體身份標(biāo)識(shí)，如身份證號(hào)]，聯(lián)系地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話]，為具有合法購房資格的購買方。三、房屋基本情況（一）房屋位置與面積1.房屋位于[詳細(xì)地址，包括門牌號(hào)、小區(qū)名稱、樓層、房號(hào)等]，地理位置描述為[周邊標(biāo)志性建筑或區(qū)域描述]。2.房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有），以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。（二）房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.賣方承諾房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，登記產(chǎn)權(quán)人為[賣方姓名]。2.若存在共有權(quán)人，共有權(quán)人信息為[共有權(quán)人姓名、與賣方關(guān)系、共有份額等]，且共有權(quán)人已同意本次房屋出售交易。四、房屋價(jià)格與付款方式（一）房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為賣方凈得價(jià)，不包含交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。（二）付款方式與期限1.定金支付買方應(yīng)于本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]，賣方應(yīng)在收到定金后向買方出具定金收據(jù)。若買方違約，定金不予退還；若賣方違約，則需雙倍返還定金。2.首付款支付買方應(yīng)在[具體日期]前支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。在買方支付首付款后，賣方應(yīng)積極配合買方辦理房屋貸款（如有）及產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。3.尾款支付（1）若買方采用貸款方式支付尾款，買方應(yīng)在銀行審批通過且產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，由貸款銀行將貸款金額直接支付至賣方指定賬戶。（2）若買方采用一次性付款方式，買方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。五、房屋交付（一）交付時(shí)間與條件1.賣方應(yīng)在收到全部房款（除尾款中的物業(yè)交割保證金外）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。2.交付條件為房屋保持現(xiàn)狀（以雙方簽訂本合同之日的現(xiàn)狀為準(zhǔn)），且房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用（如有損壞或不能正常使用的情況應(yīng)在交付前告知買方）。房屋內(nèi)的水電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用應(yīng)在交付前結(jié)清，賣方應(yīng)向買方提供相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清證明。（二）交付內(nèi)容與手續(xù)1.交付內(nèi)容包括房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備，如家具、家電（如有約定）等。雙方應(yīng)在交付時(shí)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，并簽署《房屋交接清單》。2.賣方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡、水電氣卡等相關(guān)物品移交給買方。同時(shí)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括通知物業(yè)服務(wù)公司變更業(yè)主信息等。六、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在買方支付首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的證件和資料，積極配合相關(guān)部門的工作，按照要求填寫各類表格和文件。2.如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢，每逾期一日，違約方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[X]向守約方支付違約金；逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）稅費(fèi)承擔(dān)1.賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：個(gè)人所得稅（如有）、土地增值稅（如有）等。2.買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅等。3.若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求及時(shí)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，不得因稅費(fèi)問題延誤過戶手續(xù)的辦理。若一方未按時(shí)繳納稅費(fèi)，導(dǎo)致另一方產(chǎn)生額外的經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）賣方違約責(zé)任1.若賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[X]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。2.若賣方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛、抵押、查封等限制交易的情況，導(dǎo)致買方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)（包括定金、首付款等），并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。若買方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額，賣方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若賣方拒絕配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，賣方應(yīng)承擔(dān)與上述第2點(diǎn)相同的違約責(zé)任。（二）買方違約責(zé)任1.若買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款（包括定金、首付款、尾款等），每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[X]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金，同時(shí)買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金。2.若買方拒絕配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，買方應(yīng)承擔(dān)與上述第1點(diǎn)相同的違約責(zé)任。3.若買方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，違反本合同約定的其他條款（如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等），賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決（一）協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求解決方案，不得故意拖延。（二）仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。2.若雙方未選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。九、附則（一）合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同生效與終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.在雙方履行完本合同約定的全部義務(wù)后，本合同終止。3.若本合同因一方違約而解除，不影響守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。（三）其他條