農(nóng)家院房屋租賃合同

農(nóng)家院房屋租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[房屋地址]的農(nóng)家院房屋的合法所有者，有權(quán)將該房屋出租給乙方。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，愿意租賃甲方的農(nóng)家院房屋。二、租賃房屋基本情況1.房屋地址甲方將其擁有的位于[具體地址]的農(nóng)家院房屋出租給乙方使用。2.房屋面積及結(jié)構(gòu)該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。3.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施及設(shè)備，如家具、電器等]三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期限的特殊約定（1）在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付周期租金為每月人民幣[X]元，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。2.押金的支付與退還乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。3.租金的調(diào)整方式租金的調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及房屋的實(shí)際情況進(jìn)行，雙方可協(xié)商確定。如遇物價(jià)上漲或房屋維修等因素導(dǎo)致成本增加，甲方有權(quán)適當(dāng)提高租金，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。五、房屋交付及使用1.房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在[交付日期]前，將房屋按現(xiàn)狀交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接確認(rèn)書。2.乙方對(duì)房屋的使用要求（1）乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（2）乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。（3）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)及相關(guān)規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。3.房屋的維護(hù)與保養(yǎng)（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)1.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)租賃期間，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量及當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。2.物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)（1）物業(yè)費(fèi)由[承擔(dān)方]承擔(dān)。（2）取暖費(fèi)根據(jù)實(shí)際使用情況，由[承擔(dān)方]承擔(dān)。3.其他費(fèi)用的約定租賃期間，如發(fā)生其他費(fèi)用，如垃圾處理費(fèi)、有線電視費(fèi)等，由[承擔(dān)方]承擔(dān)。七、房屋維修1.房屋維修責(zé)任的劃分（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修由甲方負(fù)責(zé)。（2）房屋內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備的維修由乙方負(fù)責(zé)，但因自然損耗或不可抗力因素造成的損壞除外。2.維修的通知與處理流程（1）如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。（2）如因乙方原因需要維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到維修費(fèi)用后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。八、合同的解除與終止1.雙方協(xié)商解除合同的情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除本合同。2.甲方單方解除合同的情形（1）乙方未按照約定支付租金達(dá)[X]日以上，或者欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣[X]元以上的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方賠償損失。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或者將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。3.乙方單方解除合同的情形（1）甲方未按照約定交付房屋達(dá)[X]日以上的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，并賠償損失。（2）房屋及附屬設(shè)施存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，并賠償損失。4.合同終止的其他情形（1）租賃期滿，本合同自然終止。（2）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，本合同終止。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照約定交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。（2）甲方擅自解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照約定支付租金或欠繳各項(xiàng)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或者將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照租金的[X%]向甲方支付違約金。（3）乙方擅自解除本合同的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金，并按照租金的[X%]向甲方支付違約金。3.違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為：違約金額=違約行為發(fā)生的天數(shù)×租金×違約金比例。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后[X]日內(nèi)支付給對(duì)方。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式的選擇本合同的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁的地點(diǎn)約定本合同簽訂地為[具體地點(diǎn)]，如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)]。十一、通知與送達(dá)1.雙方的通訊地址及聯(lián)系方式甲方的通訊地址為：[甲方通訊地址]，聯(lián)系電話為：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱為：[甲方電子郵箱]。乙方的通訊地址為：[乙方通訊地址]，聯(lián)系電話為：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱為：[乙方電子郵箱]。2.通知的送達(dá)方式及效力（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可通過郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。（2）通知以郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出之日起第[X]日為送達(dá)日期；通知以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)出之日為送達(dá)日期；通知以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。十二、不可抗力1.不可抗力的定義及范圍本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[X]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過[X]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同。十三、補(bǔ)充條款1.其他未盡事宜的約定（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同的附件（如有）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同的補(bǔ)充協(xié)議如雙方在本合同履行過程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，且不得與本合同的主要條款相沖突。補(bǔ)充協(xié)議