房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書

房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（代理人）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：1.總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方擁有[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的開發(fā)權(quán)或銷售權(quán)，且希望借助乙方在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域的專業(yè)能力和資源，以實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的銷售目標(biāo)；乙方具備豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)以及廣泛的客戶資源，愿意接受甲方的委托代理銷售本項(xiàng)目。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就本項(xiàng)目的銷售代理事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于明確甲方與乙方在本項(xiàng)目銷售代理過程中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，規(guī)范雙方的行為，保證本項(xiàng)目的銷售工作能夠按照預(yù)定的計(jì)劃順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。1.3協(xié)議定義與解釋1.3.1“本項(xiàng)目”：指位于[具體地理位置]的[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]，包括但不限于該項(xiàng)目中的住宅、商鋪、寫字樓等各類物業(yè)。1.3.2“銷售款”：指乙方通過代理銷售本項(xiàng)目物業(yè)所實(shí)際收取的全部款項(xiàng)，包括但不限于購(gòu)房款、定金、預(yù)付款等。1.3.3“代理期限”：指本協(xié)議約定的乙方有權(quán)代理銷售本項(xiàng)目物業(yè)的期限，自起始日期起至終止日期止。2.委托人與代理人2.1委托人信息甲方作為本項(xiàng)目的委托人，擁有本項(xiàng)目的合法開發(fā)或銷售權(quán)益，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)或銷售業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)。甲方應(yīng)向乙方提供與本項(xiàng)目相關(guān)的必要文件和資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃許可證、土地使用證、預(yù)售許可證等，以保證乙方能夠合法、順利地開展代理銷售工作。2.2代理人信息乙方作為本項(xiàng)目的代理人，應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)。乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售工作。乙方的銷售團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和銷售技能，遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，積極履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。3.委托事項(xiàng)3.1代理銷售物業(yè)范圍乙方代理銷售的物業(yè)范圍為本項(xiàng)目?jī)?nèi)的[具體物業(yè)類型及范圍，如15號(hào)樓住宅、110號(hào)商鋪等]。甲方應(yīng)保證乙方在代理銷售過程中對(duì)上述物業(yè)擁有合法的銷售權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制銷售的情況。3.2代理銷售權(quán)限3.2.1乙方有權(quán)以甲方的名義進(jìn)行本項(xiàng)目物業(yè)的銷售推廣活動(dòng)，包括但不限于發(fā)布廣告、組織看房、接待客戶咨詢等。3.2.2乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的銷售價(jià)格政策與客戶進(jìn)行洽談、簽訂認(rèn)購(gòu)書或銷售合同，但須按照甲方規(guī)定的程序和要求進(jìn)行操作。3.2.3乙方應(yīng)在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)開展銷售工作，不得擅自超越代理權(quán)限進(jìn)行任何活動(dòng)。4.代理期限4.1起始日期本協(xié)議的代理期限自[具體起始日期]起開始計(jì)算。4.2終止日期本協(xié)議的代理期限至[具體終止日期]終止。在代理期限屆滿前，如雙方協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)代理期限，并簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。5.銷售價(jià)格與收款5.1銷售價(jià)格制定5.1.1甲方應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目的成本、市場(chǎng)情況等因素制定本項(xiàng)目物業(yè)的銷售價(jià)格體系。銷售價(jià)格體系應(yīng)包括但不限于不同戶型、樓層、朝向等物業(yè)的基礎(chǔ)售價(jià)、折扣政策等內(nèi)容。5.1.2甲方應(yīng)將制定好的銷售價(jià)格體系以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方制定的銷售價(jià)格體系進(jìn)行銷售。如遇市場(chǎng)特殊情況需要調(diào)整銷售價(jià)格，甲方應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知乙方，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的價(jià)格進(jìn)行銷售。5.2銷售款收取方式5.2.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收款方式向客戶收取銷售款。一般情況下，客戶的購(gòu)房定金應(yīng)在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)當(dāng)場(chǎng)收取，購(gòu)房款應(yīng)按照銷售合同約定的付款方式和期限收取。5.2.2乙方收取的銷售款應(yīng)及時(shí)存入甲方指定的銀行賬戶。在存入銷售款時(shí)，乙方應(yīng)注明款項(xiàng)來(lái)源、房號(hào)等相關(guān)信息，以便甲方核對(duì)賬目。5.3銷售款結(jié)算與支付5.3.1雙方應(yīng)定期進(jìn)行銷售款的結(jié)算，結(jié)算周期為[具體結(jié)算周期，如每月一次]。在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后的[具體天數(shù)]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交銷售款結(jié)算報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括本結(jié)算周期內(nèi)的銷售套數(shù)、銷售金額、已收款項(xiàng)、未收款項(xiàng)等詳細(xì)信息。5.3.2甲方在收到乙方提交的銷售款結(jié)算報(bào)告并審核無(wú)誤后，應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)按照本協(xié)議約定的方式向乙方支付代理傭金等相關(guān)費(fèi)用。6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1委托人權(quán)利與義務(wù)6.1.1委托人權(quán)利6.1.1.1有權(quán)對(duì)乙方的銷售代理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，包括但不限于對(duì)乙方的銷售團(tuán)隊(duì)、銷售策略、銷售進(jìn)度等進(jìn)行檢查。如發(fā)覺乙方存在不符合本協(xié)議約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方立即改正。6.1.1.2有權(quán)根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況和市場(chǎng)需求，調(diào)整本項(xiàng)目的銷售價(jià)格體系、銷售政策等，但應(yīng)按照本協(xié)議的約定提前通知乙方。6.1.1.3有權(quán)在乙方未能按照本協(xié)議約定完成銷售任務(wù)或存在其他違約行為時(shí)，解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.1.2委托人義務(wù)6.1.2.1向乙方提供本項(xiàng)目的相關(guān)文件和資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃許可證、土地使用證、預(yù)售許可證、項(xiàng)目圖紙、戶型圖、銷售價(jià)格體系等，保證乙方能夠順利開展銷售代理工作。6.1.2.2按照本協(xié)議的約定，及時(shí)向乙方支付代理傭金等相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因未能按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付逾期付款違約金。6.1.2.3為乙方的銷售代理工作提供必要的支持和配合，包括但不限于提供銷售場(chǎng)地、安排看房車輛、協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系等。6.1.2.4保證本項(xiàng)目的合法性和完整性，保證本項(xiàng)目不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題或其他影響銷售的不利因素。如因甲方原因?qū)е卤卷?xiàng)目出現(xiàn)上述問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2代理人權(quán)利與義務(wù)6.2.1代理人權(quán)利6.2.1.1有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取代理傭金等相關(guān)費(fèi)用。如甲方未能按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取逾期付款違約金。6.2.1.2有權(quán)根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況和市場(chǎng)需求，制定合理的銷售策略和推廣方案，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意。6.2.1.3在履行本協(xié)議過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2.1.4有權(quán)對(duì)甲方提供的與本項(xiàng)目相關(guān)的文件和資料進(jìn)行審查，如發(fā)覺存在不符合法律法規(guī)或影響銷售的問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修正。6.2.2代理人義務(wù)6.2.2.1組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，對(duì)團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行培訓(xùn)，保證團(tuán)隊(duì)成員具備良好的職業(yè)道德、專業(yè)知識(shí)和銷售技能，能夠勝任本項(xiàng)目的銷售工作。6.2.2.2按照本協(xié)議的約定和甲方制定的銷售價(jià)格體系、銷售政策等，積極開展本項(xiàng)目的銷售代理工作，努力完成銷售任務(wù)。6.2.2.3定期向甲方匯報(bào)銷售工作進(jìn)展情況，包括但不限于銷售套數(shù)、銷售金額、客戶反饋等信息。如遇重大問題或突發(fā)事件，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)助甲方解決。6.2.2.4妥善保管甲方提供的與本項(xiàng)目相關(guān)的文件和資料，不得泄露給任何第三方。在本協(xié)議終止后，應(yīng)將上述文件和資料歸還甲方。6.2.2.5按照本協(xié)議的約定，及時(shí)、足額地將收取的銷售款存入甲方指定的銀行賬戶。不得擅自截留、挪用或侵占銷售款，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2.2.6在銷售代理過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得進(jìn)行虛假宣傳、欺詐客戶等違法違規(guī)行為。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.銷售業(yè)績(jī)考核與獎(jiǎng)勵(lì)7.1業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)7.1.1雙方約定以[具體時(shí)間段，如每個(gè)季度]為考核周期，對(duì)乙方的銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行考核。7.1.2乙方的銷售業(yè)績(jī)考核指標(biāo)包括但不限于銷售套數(shù)、銷售面積、銷售金額等。具體的考核指標(biāo)數(shù)值由雙方根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況和銷售目標(biāo)在每個(gè)考核周期開始前協(xié)商確定。7.1.3乙方應(yīng)在每個(gè)考核周期結(jié)束后的[具體天數(shù)]內(nèi)，向甲方提交本考核周期的銷售業(yè)績(jī)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括實(shí)際完成的銷售套數(shù)、銷售面積、銷售金額等詳細(xì)信息，以便甲方進(jìn)行考核。7.2業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制7.2.1如乙方在考核周期內(nèi)達(dá)到或超過雙方約定的銷售業(yè)績(jī)考核指標(biāo)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定給予乙方業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的方式包括但不限于支付額外的傭金、給予獎(jiǎng)金或其他形式的獎(jiǎng)勵(lì)。7.2.2業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的具體金額或計(jì)算方式由雙方根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況和乙方的銷售業(yè)績(jī)?cè)诿總€(gè)考核周期開始前協(xié)商確定。例如，如乙方在季度考核中銷售金額超過目標(biāo)金額的10%，甲方將給予乙方超出部分銷售額的[具體比例]作為額外傭金獎(jiǎng)勵(lì)。7.2.3如乙方未能達(dá)到考核周期內(nèi)的銷售業(yè)績(jī)考核指標(biāo)，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定對(duì)乙方進(jìn)行相應(yīng)的處罰，如扣減代理傭金、調(diào)整代理權(quán)限等。8.保密條款8.1保密信息范圍8.1.1雙方同意，本協(xié)議的條款、內(nèi)容以及在履行本協(xié)議過程中涉及的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息、項(xiàng)目資料等均屬于保密信息的范疇。8.1.2商業(yè)秘密包括但不限于雙方的營(yíng)銷計(jì)劃、銷售策略、財(cái)務(wù)狀況、未公開的項(xiàng)目信息等；客戶信息包括但不限于客戶姓名、聯(lián)系方式、購(gòu)買意向、購(gòu)房款支付情況等；項(xiàng)目資料包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、工程進(jìn)度等。8.2保密期限本協(xié)議的保密期限自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議終止后[具體保密年限，如五年]屆滿。在保密期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)。8.3保密責(zé)任8.3.1雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許第三方使用保密信息。8.3.2如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。損失的范圍包括但不限于直接損失、間接損失、商業(yè)機(jī)會(huì)損失以及為恢復(fù)名譽(yù)、消除影響而支付的費(fèi)用等。9.違約責(zé)任9.1委托人違約責(zé)任9.1.1若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方提供本項(xiàng)目的相關(guān)文件和資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展銷售代理工作，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失，包括但不限于為準(zhǔn)備銷售工作而投入的人力、物力、財(cái)力等成本，以及預(yù)期的銷售傭金損失等。9.1.2若甲方未按照本協(xié)議的約定及時(shí)向乙方支付代理傭金等相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例，如萬(wàn)分之五]向乙方支付逾期付款違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如30日]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部未支付的代理傭金及逾期付款違約金。9.1.3若甲方擅自調(diào)整本項(xiàng)目的銷售價(jià)格體系、銷售政策等，未按照本協(xié)議的約定提前通知乙方，導(dǎo)致乙方在銷售過程中出現(xiàn)混亂或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失，并有權(quán)根據(jù)損失的嚴(yán)重程度調(diào)整銷售策略或解除本協(xié)議。9.2代理人違約責(zé)任9.2.1若乙方未按照本協(xié)議的約定組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)或團(tuán)隊(duì)成員不符合要求，影響本項(xiàng)目的銷售工作，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即整改，如乙方未能在甲方要求的期限內(nèi)整改合格，甲方有權(quán)扣減乙方的代理傭金或解除本協(xié)議。9.2.2若乙方未按照本協(xié)議的約定和甲方制定的銷售價(jià)格體系、銷售政策等進(jìn)行銷售，擅自提高或降低銷售價(jià)格、給予額外優(yōu)惠等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正錯(cuò)誤行為，追回因乙方違規(guī)操作而造成的損失，并有權(quán)扣減乙方的代理傭金。如乙方的違規(guī)行為給甲方造成了嚴(yán)重?fù)p失，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。9.2.3若乙方未按照本協(xié)議的約定定期向甲方匯報(bào)銷售工作進(jìn)展情況或在遇重大問題、突發(fā)事件時(shí)未及時(shí)通知甲方，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)的嚴(yán)重程度對(duì)乙方進(jìn)行警告、扣減代理傭金等處罰措施。9.2.4若乙方擅自截留、挪用或侵占銷售款，乙方應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重的違約責(zé)任。乙方應(yīng)立即歸還全部被截留、挪用或侵占的銷售款，并按照截留、挪用或侵占金額的[具體比例，如兩倍]向甲方支付違約金。同時(shí)甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的刑事責(zé)任（如構(gòu)成犯罪）或民事賠償責(zé)任。9.2.5若乙方在銷售代理過程中存在虛假宣傳、欺詐客戶等違法違規(guī)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)承擔(dān)因此而引起的一切法律責(zé)任，包括但不限于對(duì)客戶的賠償責(zé)任、行政處罰等，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方消除不良影響。10.協(xié)議變更與解除10.1協(xié)議變更10.1.1本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。10.1.2在協(xié)議變更或補(bǔ)充過程中，雙方應(yīng)明確變更或補(bǔ)充的具體內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款。10.2協(xié)議解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。在解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成的銷售工作、代理傭金的結(jié)算、保密義務(wù)等相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意見，并簽訂書面的解除協(xié)議。10.2.2若一方違反本協(xié)議的約定，達(dá)到本協(xié)議約定的解除條件（如乙方嚴(yán)重違反保密義務(wù)、甲方逾期支付代理傭金超過約定天數(shù)等），另一方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.3若因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)銷售或本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但在解除協(xié)議前，雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失，并按照公平合理的原則處理已完成的銷售工作、代理傭金的結(jié)算等相關(guān)事項(xiàng)。10.3協(xié)議解除程序10.3.1一方要求解除本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面的解除通知。解除通知應(yīng)明確解除的原因、解除的時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。10.3.2對(duì)方在收到解除通知后，應(yīng)在[具體天數(shù)，如10日]內(nèi)給予書面答復(fù)。如雙方對(duì)解除協(xié)議無(wú)異議，應(yīng)按照本協(xié)議的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理協(xié)議解除后的相關(guān)手續(xù)，如銷售款的結(jié)算、代理傭金的支付、文件資料的交接等。如雙方對(duì)解除協(xié)議存在爭(zhēng)議，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[具體天數(shù)，如15日]內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，充分交換意見，尋求解決爭(zhēng)議的最佳方案。11.2仲裁或訴訟選擇11.2.1若