深圳商鋪租賃合同

最新深圳商鋪租賃合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方信息甲方為擁有位于[具體地址]商鋪合法出租權(quán)的主體，在本合同簽訂時，已向乙方出示了能夠證明商鋪所有權(quán)或合法出租權(quán)的相關(guān)文件（如房產(chǎn)證、授權(quán)委托書等），保證出租行為的合法性。2.承租方信息乙方為具有合法經(jīng)營資格或承租需求的主體，在簽訂本合同前，已充分了解商鋪情況及相關(guān)租賃條款，并具備履行本合同的能力。二、商鋪基本情況1.商鋪位置與面積甲方出租給乙方的商鋪位于深圳市[詳細地址]，其建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（具體以雙方實際測量或相關(guān)部門測量為準）。該商鋪在建筑物中的位置明確，四至清晰（東至[具體方位界限]，西至[具體方位界限]，南至[具體方位界限]，北至[具體方位界限]）。2.商鋪現(xiàn)有設施設備商鋪內(nèi)現(xiàn)有基本設施設備包括但不限于：電力供應系統(tǒng)（額定功率為[X]千瓦）、上下水管道系統(tǒng)、消防設施（如滅火器、消火栓等，且符合當?shù)叵酪?guī)定）、空調(diào)設備（如為空調(diào)，注明相關(guān)使用規(guī)定；如為獨立空調(diào)，說明品牌及基本功能狀況）、照明系統(tǒng)等。同時商鋪內(nèi)有[X]扇門、[X]扇窗戶，地面為[地面材質(zhì)]，墻面為[墻面材質(zhì)]。三、租賃用途1.約定用途乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營項目，如商業(yè)零售、餐飲服務、辦公等]經(jīng)營活動，乙方應按照約定用途合法、合規(guī)地使用商鋪，不得擅自改變用途。2.用途限制乙方不得將商鋪用于任何非法、違反公序良俗或損害甲方及周邊商戶利益的活動。在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，乙方不得將商鋪用于存儲危險物品（如易燃易爆、有毒有害物品等），不得在商鋪內(nèi)進行影響建筑物結(jié)構(gòu)安全或違反當?shù)匾?guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生等法律法規(guī)的活動。四、租賃期限1.起始日期與終止日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。起始日期為商鋪交付日（以實際交付為準），在交付日之前，甲方應保證商鋪具備本合同約定的交付條件。終止日期為租賃期滿之日，租賃期滿，乙方應按照本合同約定返還商鋪。2.續(xù)租條款若乙方希望續(xù)租該商鋪，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方收到通知后，應在[X]個工作日內(nèi)回復乙方是否同意續(xù)租。若甲方同意續(xù)租，雙方應在原合同期滿前[X]天內(nèi)，按照當時的市場行情協(xié)商確定續(xù)租租金及其他條款，并重新簽訂租賃合同。若甲方不同意續(xù)租，乙方應在租賃期滿之日按時返還商鋪，甲方有權(quán)在租賃期滿后另行出租。五、租金及支付方式1.租金金額該商鋪的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此租金金額是在綜合考慮商鋪位置、面積、市場行情等因素的基礎上確定的，在租賃期限內(nèi)，乙方應按照此金額向甲方支付租金。2.租金遞增方式自租賃期限開始后的第[X]年起，租金每年遞增[X]%。例如，若第一年租金為每月[X]元，那么第二年的月租金為[X]×(1[X]%)元，第三年的月租金為[第二年月租金]×(1[X]%)元，以此類推。租金遞增的目的是為了合理反映市場變化及商鋪價值的增長。3.支付周期與方式乙方應按照[月/季/半年/年]為周期支付租金。在每個支付周期開始前的[X]天內(nèi)，乙方應將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬（乙方應保留轉(zhuǎn)賬憑證作為支付依據(jù)），甲方在收到租金后應向乙方開具合法有效的租金收據(jù)。若乙方逾期支付租金，每逾期一天，應按照應付未付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。六、保證金1.保證金金額乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。保證金的數(shù)額是根據(jù)商鋪的租金金額、租賃期限、潛在風險等因素綜合確定的，旨在保障甲方的權(quán)益，保證乙方履行本合同約定的義務。2.保證金退還條件在租賃期滿，乙方按照本合同約定返還商鋪且無任何違約行為（包括但不限于按時支付租金、遵守商鋪使用規(guī)定、未對商鋪造成損壞等）的情況下，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將保證金全額退還給乙方，不計利息。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應的款項作為違約金或賠償金（如乙方拖欠租金，甲方可從保證金中扣除拖欠的租金及相應的違約金；若乙方對商鋪造成損壞，甲方可從保證金中扣除維修費用等）。若保證金不足以彌補甲方的損失，乙方應另行補足差額部分。七、商鋪的交付與返還1.交付條件與時間甲方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將符合以下條件的商鋪交付給乙方：商鋪結(jié)構(gòu)完整、設施設備正常運行（如電力、上下水、消防等設施設備能夠正常使用）、衛(wèi)生狀況良好（無明顯污漬、垃圾等）、無任何權(quán)利糾紛（如無第三方對商鋪主張權(quán)利）。交付時，雙方應共同對商鋪進行檢查，并簽署商鋪交付確認書，確認書應詳細記錄商鋪的現(xiàn)狀及各項設施設備的情況。2.返還要求在租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應在[X]個工作日內(nèi)將商鋪返還給甲方。返還的商鋪應保持與交付時基本相同的狀態(tài)（正常的磨損除外），乙方應保證商鋪內(nèi)的設施設備完好無損（如有損壞，乙方應負責修復或按照市場價格賠償），并清理干凈商鋪內(nèi)的所有物品（包括但不限于乙方的貨物、設備、垃圾等）。若乙方未能按時返還商鋪或未能按照要求返還商鋪，每逾期一天，應按照日租金的[X]倍向甲方支付占用費；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行清理商鋪內(nèi)的物品，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。八、雙方權(quán)利與義務1.出租方權(quán)利與義務權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。甲方有權(quán)對乙方使用商鋪的情況進行監(jiān)督，保證乙方按照約定用途使用商鋪，如發(fā)覺乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應的措施（如解除合同等）。在乙方逾期支付租金或其他費用超過本合同約定的期限時，甲方有權(quán)停止商鋪的相關(guān)服務（如水電供應等，但應遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不得損害乙方的合法權(quán)益），并追究乙方的違約責任。義務甲方應按照本合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方，并保證交付的商鋪符合約定的條件。在租賃期限內(nèi)，甲方應保證乙方對商鋪的正常使用，負責對商鋪的主體結(jié)構(gòu)（如屋頂、墻體、地基等）進行維護和修繕，但因乙方使用不當造成的損壞除外。甲方應為乙方提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)（如工商登記、消防審批等），但相關(guān)費用由乙方承擔。2.承租方權(quán)利與義務權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定用途使用商鋪，在不違反本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定的前提下，自主經(jīng)營、自負盈虧。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供商鋪的正常使用條件，如商鋪的設施設備正常運行、商鋪無權(quán)利糾紛等；若甲方未能履行相應義務，乙方有權(quán)要求甲方改正或采取相應的補救措施，并要求甲方賠償因此造成的損失。在租賃期滿，若乙方滿足續(xù)租條件且甲方同意續(xù)租的情況下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。義務乙方應按照本合同約定按時、足額支付租金、保證金及其他費用，如逾期支付，應承擔相應的違約責任。乙方應按照約定用途合法、合規(guī)地使用商鋪，不得擅自改變用途或從事任何非法、損害甲方及周邊商戶利益的活動。在使用商鋪過程中，乙方應愛護商鋪內(nèi)的設施設備，合理使用并進行日常維護，如因乙方使用不當造成設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守商鋪所在建筑物的管理規(guī)定（如物業(yè)管理規(guī)定、消防安全規(guī)定等），積極配合甲方或相關(guān)管理方的管理工作，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。九、合同的變更與解除1.變更條件與程序條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更的內(nèi)容可以包括但不限于租賃期限、租金金額、租賃用途等條款。在某些特殊情況下，如因不可抗力、政策調(diào)整等不可預見、不可避免的因素導致本合同部分條款無法履行或需要調(diào)整時，雙方應本著公平、合理的原則協(xié)商變更合同條款。程序一方提出合同變更的請求后，應書面通知另一方。另一方應在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)予以答復，若同意變更，雙方應在[X]個工作日內(nèi)簽訂合同變更協(xié)議；若不同意變更，應說明理由。若雙方無法就變更事項達成一致意見，本合同仍按照原條款執(zhí)行。2.解除條件與程序條件雙方協(xié)商一致可以解除本合同。若乙方未按照本合同約定按時支付租金，逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。若乙方擅自改變商鋪用途或從事非法、損害甲方及周邊商戶利益的活動，經(jīng)甲方書面通知后未能在[X]個工作日內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。若甲方未能按照本合同約定提供商鋪的正常使用條件，經(jīng)乙方書面通知后未能在[X]個工作日內(nèi)改正的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。在租賃期限內(nèi)，若因不可抗力（如地震、火災、洪水等自然災害，戰(zhàn)爭、征收等社會事件）導致商鋪無法繼續(xù)使用或本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同，且互不承擔違約責任，但應按照本合同約定處理善后事宜（如租金的結(jié)算、保證金的退還等）。程序解除合同的一方應書面通知另一方。另一方應在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)予以答復，若同意解除，雙方應在[X]個工作日內(nèi)辦理合同解除的相關(guān)手續(xù)（如商鋪的交接、租金和保證金的結(jié)算等）；若不同意解除，應說明理由。若雙方對解除合同存在爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式處理。十、違約責任1.出租方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方，每逾期一天，應按照日租金的[X]倍向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還保證金，同時甲方應按照乙方已經(jīng)支付的租金金額向乙方支付賠償金。若甲方未能按照本合同約定保證乙方對商鋪的正常使用（如因甲方原因?qū)е律啼佋O施設備無法正常運行、商鋪存在權(quán)利糾紛等），甲方應及時采取措施解決問題，并按照乙方因此遭受的實際損失向乙方支付賠償金；若甲方未能在乙方書面通知后的[X]個工作日內(nèi)解決問題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任（如雙倍返還保證金、賠償乙方的裝修損失等）。若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或增加其他不合理的費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照原合同約定執(zhí)行；若甲方因此給乙方造成損失的，應按照乙方的實際損失向乙方支付賠償金。2.承租方違約責任如乙方未按照本合同約定按時支付租金，每逾期一天，應按照應付未付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收保證金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。同時乙方應按照剩余租賃期限的租金總額的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方擅自改變商鋪用途或從事非法、損害甲方及周邊商戶利益的活動，乙方應立即停止違法行為，并按照本合同約定向甲方支付違約金人民幣[X]元；若乙方的行為給甲方或周邊商戶造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方在租賃期滿或本合同提前解除時，未能按照本合同約定返還商鋪或未能按照要求返還商鋪，每逾期一天，應按照日租金的[X]倍向甲方支付占用費；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行清理商鋪內(nèi)的物品，由此造成的一切損失由乙方自行承擔，同時乙方應按照剩余租賃期限的租金總額的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方在使用商鋪過程中，因乙方使用不當造成商鋪內(nèi)設施設備損壞的，乙方應負責修復或按照市場價格賠償；若乙方未能及時修復或賠償，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應的款項，不足部分乙方應另行補足。十一、爭議解決1.爭議解決方式若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在