房屋買賣居間合同

房屋買賣居間合同合同編號：__________一、總則1.1合同目的本合同旨在明確賣方、買方和居間方在房屋買賣交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，通過居間方的專業(yè)服務(wù)，促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣交易，保障交易的公平、公正、合法、有序進(jìn)行。1.2合同定義與解釋（1）“房屋”：本合同中所指的房屋為位于[具體地址]的物業(yè)，包括但不限于該房屋的建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等相關(guān)權(quán)益。（2）“賣方”：指擁有房屋合法產(chǎn)權(quán)并有意出售該房屋的一方。（3）“買方”：指有意購買賣方房屋的一方。（4）“居間方”：指為買賣雙方提供居間服務(wù)，促成房屋買賣交易的中介機(jī)構(gòu)。（5）本合同中的條款應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋，如有歧義，應(yīng)優(yōu)先按照符合交易目的和公平公正原則進(jìn)行解釋。二、三方當(dāng)事人信息2.1委托人（賣方）信息賣方為[賣方名稱/個(gè)人姓名]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，聯(lián)系地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。2.2委托人（買方）信息買方為[買方名稱/個(gè)人姓名]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，聯(lián)系地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。2.3居間方信息居間方為[居間方公司名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，注冊地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]，法定代表人為[姓名]。三、房屋基本情況3.1房屋地址房屋位于[詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號等]。3.2房屋面積與戶型（1）房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。（2）戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)。3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況（1）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。（2）房屋已設(shè)定抵押情況（如有）：[詳細(xì)說明抵押情況，包括抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等]。（3）房屋是否存在共有權(quán)人：[是/否]，如有，共有人信息為[共有人姓名/名稱，與賣方的關(guān)系等]。四、委托事項(xiàng)4.1賣方委托事項(xiàng)（1）賣方委托居間方尋找合適的買方，并向買方如實(shí)介紹房屋的基本情況，包括但不限于房屋的物理狀況、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等。（2）賣方授權(quán)居間方代收買方交付的定金（如有），并按照本合同約定進(jìn)行處理。（3）在符合賣方出售條件和要求的情況下，配合買方進(jìn)行看房、房屋查勘等相關(guān)活動。（4）按照本合同約定的交易流程，配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、款項(xiàng)交接等相關(guān)手續(xù)。4.2買方委托事項(xiàng)（1）買方委托居間方尋找符合其需求的房屋，并向賣方如實(shí)介紹自身的購買能力、購房用途等基本情況。（2）買方授權(quán)居間方代其向賣方表達(dá)購買意向，協(xié)商房屋價(jià)格、交易條件等相關(guān)事宜。（3）按照本合同約定的交易流程，配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、款項(xiàng)支付等相關(guān)手續(xù)，包括但不限于準(zhǔn)備相關(guān)資料、按時(shí)前往相關(guān)部門辦理手續(xù)等。五、居間服務(wù)內(nèi)容5.1提供信息與機(jī)會（1）居間方應(yīng)利用自身的資源和渠道，收集并整理房屋買賣市場的相關(guān)信息，包括但不限于房屋價(jià)格走勢、同類房屋成交價(jià)格等，為買賣雙方提供參考。（2）積極為賣方尋找合適的買方，為買方尋找符合需求的房屋，為雙方提供交易機(jī)會。5.2協(xié)助洽談（1）在買賣雙方有交易意向的情況下，居間方應(yīng)安排雙方進(jìn)行洽談，提供洽談場所，并協(xié)助雙方就房屋價(jià)格、付款方式、交易時(shí)間等交易條件進(jìn)行協(xié)商。（2）在洽談過程中，居間方應(yīng)根據(jù)自身的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，為買賣雙方提供合理的建議，但不得強(qiáng)迫任何一方接受不合理的交易條件。5.3促成交易（1）居間方應(yīng)盡最大努力促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣交易，包括但不限于協(xié)調(diào)雙方解決在交易過程中出現(xiàn)的分歧和問題。（2）在買賣雙方達(dá)成交易意向后，協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同，并保證合同條款符合法律法規(guī)的要求，保障雙方的合法權(quán)益。六、服務(wù)費(fèi)用及支付6.1居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）居間方促成房屋買賣交易成功后，買賣雙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)用：按照房屋成交總價(jià)的[X]%計(jì)算，由買方支付[具體金額]元，由賣方支付[具體金額]元。若房屋成交總價(jià)低于[具體金額]元，則按照固定金額[X]元收取居間服務(wù)費(fèi)用，由買賣雙方按照[具體比例]分擔(dān)。（2）若買賣雙方在居間方的促成下簽訂了房屋買賣合同，但由于非居間方原因?qū)е陆灰孜茨茏罱K完成（如買賣雙方自行協(xié)商解除合同等），居間方有權(quán)按照已完成的服務(wù)內(nèi)容收取一定比例（不超過合同約定服務(wù)費(fèi)用的[X]%）的服務(wù)費(fèi)用，具體金額由三方協(xié)商確定。6.2服務(wù)費(fèi)用支付方式與時(shí)間（1）支付方式：買方應(yīng)采用[如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等具體支付方式]向居間方支付服務(wù)費(fèi)用。賣方應(yīng)采用[如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等具體支付方式]向居間方支付服務(wù)費(fèi)用。（2）支付時(shí)間：買方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，剩余部分在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。賣方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，剩余部分在收到買方全部購房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。（3）居間方在收到買賣雙方支付的服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)開具合法有效的發(fā)票。若居間方未能按時(shí)提供發(fā)票，買賣雙方有權(quán)暫停支付剩余服務(wù)費(fèi)用，直至收到發(fā)票為止，但不影響雙方按照合同約定履行其他義務(wù)。七、三方權(quán)利與義務(wù)7.1賣方權(quán)利與義務(wù)7.1.1賣方權(quán)利（1）有權(quán)要求居間方按照本合同約定提供居間服務(wù)，如實(shí)介紹買方的情況。（2）有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和交易條件出售房屋。（3）在買方未按照合同約定履行付款義務(wù)或出現(xiàn)其他違約情形時(shí)，有權(quán)按照本合同約定追究買方的違約責(zé)任，并要求居間方協(xié)助處理相關(guān)事宜。7.1.2賣方義務(wù)（1）保證對房屋擁有合法的處分權(quán)，房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。若因賣方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在問題，賣方應(yīng)承擔(dān)由此給買方和居間方造成的一切損失。（2）按照本合同約定如實(shí)向居間方和買方披露房屋的基本情況，包括但不限于房屋的物理狀況、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等。若因賣方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致買方或居間方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）在交易過程中，按照本合同約定的時(shí)間和要求配合買方進(jìn)行看房、房屋查勘、簽訂買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、款項(xiàng)交接等相關(guān)手續(xù)。若因賣方原因?qū)е陆灰籽诱`或無法進(jìn)行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的居間服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用（如有）。7.2買方權(quán)利與義務(wù)7.2.1買方權(quán)利（1）有權(quán)要求居間方按照本合同約定提供居間服務(wù)，如實(shí)介紹房屋的情況。（2）有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和交易條件購買房屋。（3）在賣方未按照合同約定履行交房義務(wù)或出現(xiàn)其他違約情形時(shí)，有權(quán)按照本合同約定追究賣方的違約責(zé)任，并要求居間方協(xié)助處理相關(guān)事宜。7.2.2買方義務(wù)（1）按照本合同約定如實(shí)向居間方和賣方披露自身的購買能力、購房用途等基本情況。若因買方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致賣方或居間方遭受損失，買方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）在交易過程中，按照本合同約定的時(shí)間和要求配合賣方進(jìn)行看房、房屋查勘、簽訂買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、款項(xiàng)支付等相關(guān)手續(xù)。若因買方原因?qū)е陆灰籽诱`或無法進(jìn)行，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的居間服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用（如有）。（4）在簽訂房屋買賣合同后，按照合同約定的付款方式和時(shí)間向賣方支付購房款。若買方未能按時(shí)支付購房款，應(yīng)按照本合同約定向賣方支付逾期違約金。7.3居間方權(quán)利與義務(wù)7.3.1居間方權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。（2）有權(quán)要求買賣雙方如實(shí)提供與房屋買賣交易相關(guān)的信息和資料。（3）在買賣雙方出現(xiàn)違約情形或交易無法進(jìn)行時(shí)，有權(quán)按照本合同約定追究違約方的責(zé)任，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失（包括但不限于已支付的服務(wù)費(fèi)用、為促成交易而產(chǎn)生的合理費(fèi)用等）。7.3.2居間方義務(wù)（1）按照本合同約定為買賣雙方提供居間服務(wù)，包括但不限于提供信息與機(jī)會、協(xié)助洽談、促成交易等。（2）如實(shí)向買賣雙方披露與房屋買賣交易相關(guān)的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。若因居間方隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，居間方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）妥善保管買賣雙方提供的與房屋買賣交易相關(guān)的資料和文件，不得泄露或挪作他用。（4）在交易過程中，積極協(xié)調(diào)買賣雙方解決出現(xiàn)的分歧和問題，保證交易順利進(jìn)行。若因居間方的過錯(cuò)導(dǎo)致交易延誤或無法進(jìn)行，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（5）按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，協(xié)助買賣雙方辦理房屋買賣交易相關(guān)的手續(xù)，如簽訂買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。八、房屋買賣交易流程8.1看房與意向表達(dá)（1）買方通過居間方了解到賣方的房屋信息后，可向居間方提出看房要求。居間方應(yīng)在接到買方看房要求后的[X]個(gè)小時(shí)內(nèi)與賣方聯(lián)系，安排看房時(shí)間。（2）買方在看房后，若對房屋有購買意向，應(yīng)在看房后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通過居間方向賣方表達(dá)購買意向，包括但不限于提出意向價(jià)格、付款方式等交易條件。（3）賣方在收到買方的購買意向后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，表明是否接受買方的交易條件。若賣方接受買方的交易條件，雙方應(yīng)進(jìn)入簽訂買賣合同的環(huán)節(jié)；若賣方不接受，應(yīng)說明理由，雙方可繼續(xù)協(xié)商或終止交易。8.2簽訂買賣合同（1）在買賣雙方就房屋價(jià)格、付款方式、交易時(shí)間等交易條件達(dá)成一致后，居間方應(yīng)協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同。（2）房屋買賣合同應(yīng)明確約定房屋的基本情況、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)、交易價(jià)格、付款方式、交易時(shí)間、違約責(zé)任等重要條款。（3）買賣雙方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц抖ń穑ㄈ缬校?。定金的金額不得超過房屋成交總價(jià)的[X]%。8.3辦理產(chǎn)權(quán)過戶（1）在簽訂房屋買賣合同并支付定金（如有）后，買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的資料，如身份證、房產(chǎn)證、購房合同等。（2）居間方應(yīng)協(xié)助買賣雙方前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于預(yù)約辦理時(shí)間、提交資料等。（3）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，若出現(xiàn)需要補(bǔ)充資料或其他問題，買賣雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時(shí)解決，居間方應(yīng)提供必要的協(xié)助。（4）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，房地產(chǎn)管理部門將頒發(fā)新的房產(chǎn)證給買方。8.4款項(xiàng)支付與交接（1）買方應(yīng)按照房屋買賣合同約定的付款方式和時(shí)間向賣方支付購房款。購房款可以采用一次性付款、分期付款或銀行按揭貸款等方式支付。（2）若買方采用銀行按揭貸款方式支付購房款，買方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理銀行按揭貸款申請手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。賣方應(yīng)配合買方辦理銀行按揭貸款相關(guān)手續(xù)，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等資料。（3）在買方支付全部購房款（或按照合同約定支付了相應(yīng)的款項(xiàng)）后，賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買方。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行房屋的交接驗(yàn)收，包括但不限于房屋的設(shè)施設(shè)備、水電煤氣等使用情況的檢查。（4）在房屋交接驗(yàn)收過程中，若發(fā)覺房屋存在問題，雙方應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行處理。若問題嚴(yán)重影響房屋的正常使用，買方有權(quán)拒絕接收房屋，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并及時(shí)解決問題。九、違約責(zé)任9.1一般違約情形及責(zé)任9.1.1賣方一般違約情形及責(zé)任（1）若賣方未按照本合同約定的時(shí)間配合買方看房、查勘房屋或簽訂買賣合同，每逾期一天，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]‰向買方支付違約金。若逾期超過[X]天，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金（如有），同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向買方支付違約金。（2）若賣方在簽訂買賣合同后，未按照合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]‰向買方支付違約金。若逾期超過[X]天，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)返還買方已支付的購房款，并按照房屋成交總價(jià)的[X]%向買方支付違約金。（3）若賣方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋（如房屋設(shè)施設(shè)備與合同約定不符等），應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改或賠償買方相應(yīng)的損失。9.1.2買方一般違約情形及責(zé)任（1）若買方未按照本合同約定的時(shí)間向賣方表達(dá)購買意向或簽訂買賣合同，每逾期一天，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]‰向賣方支付違約金。若逾期超過[X]天，賣方有權(quán)解除合同，并沒收買方已支付的定金（如有），同時(shí)買方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向賣方支付違約金。（2）若買方在簽訂買賣合同后，未按照合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或支付購房款，每逾期一天，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]‰向賣方支付違約金。若逾期超過[X]天，賣方有權(quán)解除合同，沒收買方已支付的定金（如有），并要求買方按照房屋成交總價(jià)的[X]%向賣方支付違約金。（3）若買方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)接收房屋（如無正當(dāng)理由拒絕接收等），應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如支付逾期接收房屋的違約金等。9.1.3居間方一般違約情形及責(zé)任（1）若居間方未按照本合同約定為買賣雙方提供居間服務(wù)，如未及時(shí)安排看房、未如實(shí)披露信息等，應(yīng)按照本合同約定的居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向買賣雙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體金額由買賣雙方協(xié)商確定。（2）若居間方在交易過程中泄露買賣雙方的隱私信息或挪作他用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償買賣雙方因此遭受的損失、承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰等。9.2根本違約情形及責(zé)任9.2.1賣方根本違約情形及責(zé)任（1）若賣方在簽訂合同前隱瞞房屋存在重大產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)根本違約責(zé)任。賣方應(yīng)返還買方已支付的所有款項(xiàng)，包括定金、購房款等，并按照房屋成交總價(jià)的[X]%向買方支付違約金。若買方因此遭受的損失超過違約金金額，賣方還應(yīng)賠償買方的全部損失。（2）若賣方在簽訂合同后，將房屋另行出售給第三方，導(dǎo)致本合同無法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)根本違約責(zé)任。賣方應(yīng)返還買方已支付的所有款項(xiàng)，包括定金、購房款等，并按照房屋成交總價(jià)的[X]%向買方支付違約金。若買方因此遭受的損失超過違約金金額，賣方還應(yīng)賠償買方的全部損失。9.2.2買方根本違約情形及責(zé)任（1）若買方在簽訂合同前隱瞞自身