2025年物業(yè)室內(nèi)照明系統(tǒng)管理合同

2025年物業(yè)室內(nèi)照明系統(tǒng)管理合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：_______

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：_______

鑒于甲方擁有并使用位于_______的物業(yè)，為保障物業(yè)室內(nèi)照明系統(tǒng)的正常運(yùn)行，提高物業(yè)使用者的生活品質(zhì)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于物業(yè)室內(nèi)照明系統(tǒng)的管理責(zé)任、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容，確保照明系統(tǒng)的安全、高效運(yùn)行。

二、合同背景

1.甲方為物業(yè)的所有權(quán)人，擁有物業(yè)室內(nèi)照明系統(tǒng)的使用權(quán)；

2.乙方具備專業(yè)的照明系統(tǒng)維護(hù)和管理能力，愿意承擔(dān)物業(yè)室內(nèi)照明系統(tǒng)的管理責(zé)任。

三、合同期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。合同期滿后，如雙方無異議，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以延續(xù)合同期限。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)室內(nèi)照明系統(tǒng)的日常維護(hù)、檢修、保養(yǎng)及故障排除工作；

2.乙方負(fù)責(zé)照明設(shè)備的定期檢查，確保照明設(shè)備符合安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求；

3.乙方負(fù)責(zé)照明系統(tǒng)的節(jié)能改造和升級(jí)，提高照明效果和能源利用效率；

4.乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的照明設(shè)備進(jìn)行定期清潔，保持照明設(shè)備的外觀整潔；

5.乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的照明系統(tǒng)使用手冊(cè)和操作規(guī)程進(jìn)行更新和維護(hù)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)照明系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行管理；

2.照明系統(tǒng)的亮度、色溫、照度等指標(biāo)應(yīng)符合甲方要求；

3.乙方應(yīng)確保照明系統(tǒng)的安全性能，防止因照明系統(tǒng)故障導(dǎo)致的安全事故；

4.乙方應(yīng)定期對(duì)照明系統(tǒng)進(jìn)行性能檢測(cè)，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行。

三、價(jià)格支付

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用；

2.服務(wù)費(fèi)用包括但不限于照明系統(tǒng)的維護(hù)、檢修、保養(yǎng)、故障排除、節(jié)能改造等；

3.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，按照乙方提供的發(fā)票支付服務(wù)費(fèi)用；

4.如因乙方原因?qū)е抡彰飨到y(tǒng)故障，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；

2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容或商業(yè)秘密；

3.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_______年。

五、違約責(zé)任

1.乙方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

2.乙方未按合同約定履行保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

3.甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

4.因乙方原因?qū)е抡彰飨到y(tǒng)故障，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任和賠償損失。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供照明系統(tǒng)的維護(hù)、檢修、保養(yǎng)及故障排除等服務(wù)；

（2）有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保照明系統(tǒng)的正常運(yùn)行；

（3）有權(quán)要求乙方按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行照明系統(tǒng)管理；

（4）有權(quán)要求乙方在發(fā)生照明系統(tǒng)故障時(shí)及時(shí)進(jìn)行維修；

（5）有權(quán)要求乙方對(duì)照明系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能改造和升級(jí)。

2.甲方義務(wù)：

（1）向乙方提供照明系統(tǒng)的詳細(xì)資料，包括設(shè)備清單、使用手冊(cè)等；

（2）配合乙方進(jìn)行照明系統(tǒng)的維護(hù)、檢修、保養(yǎng)及故障排除工作；

（3）按照合同約定的支付期限和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用；

（4）對(duì)乙方提供的照明系統(tǒng)管理建議予以考慮和采納；

（5）對(duì)乙方在履行合同過程中提出的合理要求予以支持。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利：

（1）有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；

（2）有權(quán)要求甲方提供照明系統(tǒng)的詳細(xì)資料，以便進(jìn)行有效的管理；

（3）有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行照明系統(tǒng)的維護(hù)、檢修、保養(yǎng)及故障排除工作；

（4）有權(quán)對(duì)甲方提供的照明系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能改造和升級(jí)的建議提出意見；

（5）有權(quán)在履行合同過程中發(fā)現(xiàn)甲方違反合同約定時(shí)，要求甲方改正。

2.乙方義務(wù)：

（1）按照合同約定提供照明系統(tǒng)的維護(hù)、檢修、保養(yǎng)及故障排除等服務(wù)；

（2）確保照明系統(tǒng)的正常運(yùn)行，達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

（3）對(duì)甲方提供的照明系統(tǒng)資料進(jìn)行保密；

（4）按照甲方要求對(duì)照明系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能改造和升級(jí)；

（5）對(duì)甲方提供的照明系統(tǒng)使用手冊(cè)和操作規(guī)程進(jìn)行更新和維護(hù)；

（6）在合同約定的支付期限內(nèi)，向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單和發(fā)票。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，定期召開會(huì)議，討論照明系統(tǒng)的管理情況，解決存在的問題；

2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后，及時(shí)響應(yīng)并處理照明系統(tǒng)的故障；

3.雙方應(yīng)共同制定照明系統(tǒng)的年度維護(hù)計(jì)劃，并按照計(jì)劃執(zhí)行；

4.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告照明系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，包括設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)、能耗情況等；

5.甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行定期評(píng)估，并提出改進(jìn)意見。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，且未提前通知對(duì)方終止合同，則本合同自動(dòng)續(xù)期_______年。

3.合同續(xù)期后，如任何一方提出終止合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方。

二、合同終止條件

1.合同期滿或續(xù)期屆滿；

2.雙方協(xié)商一致同意終止合同；

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

4.任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正；

5.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止合同的情形。

三、合同的變更

1.雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.任何變更不影響已履行合同義務(wù)的效力。

四、合同的解除

1.合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因；

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，任何一方均可解除合同；

3.雙方協(xié)商一致解除合同；

4.因一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議；

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律；

2.合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

3.本合同任何條款的無效或解除不影響其他條款的效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)信息承擔(dān)保密責(zé)任。

5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。

6.法律適用：指在處理合同糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

7.管轄法院：指依法有權(quán)對(duì)合同糾紛案件進(jìn)行審判的法院。

8.民事權(quán)利：指民事主體依法享有并受法律保護(hù)的利益，如財(cái)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。

9.民事義務(wù)：指民事主體依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)，如支付債務(wù)、履行合同等。

10.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改的協(xié)議。

11.嚴(yán)重違約：指一方當(dāng)事人違反合同約定的行為，對(duì)另一方造成了重大損失或嚴(yán)重影響。

12.書面通知：指以書面形式向?qū)Ψ絺鬟_(dá)意思表示的行為。

13.民事訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議向人民法院提起的訴訟。

14.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。

15.民事法律關(guān)系：指由民事法律規(guī)范所調(diào)整的社會(huì)關(guān)系，包括權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問題：服務(wù)質(zhì)量和維修時(shí)效不符**

**注意事項(xiàng)：**

-確保乙方提供的照明系統(tǒng)服務(wù)達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

-明確維修響應(yīng)時(shí)間和維修完成時(shí)間。

**解決辦法：**

-在合同中詳細(xì)規(guī)定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和維修時(shí)效。

-設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，定期對(duì)乙方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評(píng)估。

-如乙方未按時(shí)完成維修，可要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2.**問題：費(fèi)用支付爭(zhēng)議**

**注意事項(xiàng)：**

-確保費(fèi)用支付透明，避免不必要的爭(zhēng)議。

-定期對(duì)費(fèi)用進(jìn)行審查和確認(rèn)。

**解決辦法：**

-在合同中明確費(fèi)用計(jì)算方式和支付時(shí)間。

-設(shè)立費(fèi)用審查機(jī)制，確保費(fèi)用合理性和準(zhǔn)確性。

-如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求第三方調(diào)解。

3.**問題：保密信息泄露**

**注意事項(xiàng)：**

-加強(qiáng)對(duì)保密信息的保護(hù)，防止泄露。

**解決辦法：**

-在合同中明確保密信息的范圍和保密期限。

-對(duì)乙方進(jìn)行保密培訓(xùn)，提高其保密意識(shí)。

-設(shè)立內(nèi)部監(jiān)控機(jī)制，定期檢查保密措施的執(zhí)行情況。

4.**問題：合同變更與解除**

**注意事項(xiàng)：**

-合同變更和解除需遵循法定程序和條件。

**解決辦法：**

-在合同中明確變更和解除的條件和程序。

-確保任何變更或解除都有書面記錄，并通知對(duì)方。

5.**問題：爭(zhēng)議解決**

**注意事項(xiàng)：**

-避免爭(zhēng)議升級(jí)，及時(shí)溝通解決。

**解決辦法：**

-在合同中明確爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

-設(shè)立爭(zhēng)議解決小組，負(fù)責(zé)處理日常的爭(zhēng)議問題。

6.**問題：合同執(zhí)行過程中的溝通不暢**

**注意事項(xiàng)：**

-保持雙方溝通渠道的暢通，確保信息及時(shí)傳遞。

**解決辦法：**

-定期召開會(huì)議，討論合同執(zhí)行情況。

-設(shè)立專人負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)工作，確保信息傳遞的效率和準(zhǔn)確性。

7.**問題：法律法規(guī)變化**

**注意事項(xiàng)：**

-關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的更新，確保合同內(nèi)容與現(xiàn)行法律相符合。

**解決辦法：**

-定期對(duì)合同進(jìn)行法律審核，確保其合法性。

-如法律法規(guī)發(fā)生變化，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容或采取相應(yīng)措施。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.適用于物業(yè)管理公司（甲方）與專業(yè)照明系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)提供商（乙方）之間關(guān)于物業(yè)室內(nèi)照明系統(tǒng)的管理合作。

2.適用于住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、辦公大樓等建筑物內(nèi)照明系統(tǒng)的維護(hù)和管理。

3.適用于照明設(shè)備供應(yīng)商與使用者之間，就照明設(shè)備的維護(hù)、檢修和保養(yǎng)服務(wù)達(dá)成的一致協(xié)議。

4.適用于需進(jìn)行照明系統(tǒng)節(jié)能改造或升級(jí)的項(xiàng)目，以確保能源效率和照明效果的提升。

5.適用于需規(guī)范照明系統(tǒng)使用和維護(hù)流程，提高物業(yè)管理水平和居住或工作環(huán)境舒適度的場(chǎng)合。

6.適用于照明系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，需及時(shí)修復(fù)以保證正常使用的緊急情況。

7.適用于照明系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)涉及保密信息的場(chǎng)合，確保商業(yè)秘密和用戶隱私不被泄露。

8.適用于合同雙方需要明確各自權(quán)利義務(wù)，確保合同履行順利的商務(wù)合作。

9.適用于需通過法律途徑解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和糾紛的場(chǎng)合。

10.適用于合同雙方需要根據(jù)法律法規(guī)的變化及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，以適應(yīng)新法律規(guī)定的場(chǎng)合。

所需附件列表：

1.甲方物業(yè)室內(nèi)照明系統(tǒng)詳細(xì)資料，包括但不限于設(shè)備清單、使用手冊(cè)、維護(hù)記錄等。

2.乙方資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)行業(yè)資格證書等。

3.照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)規(guī)范文件。

4.照明設(shè)備供應(yīng)商提供的產(chǎn)品合格證書、保修卡等。

5.照明系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及年度預(yù)算。

6.保密協(xié)議，如涉及商業(yè)秘