2024年房地產(chǎn)開發(fā)合同

2024年房地產(chǎn)開發(fā)合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：____________地址：_____________________________聯(lián)系方式：__________________________乙方（以下簡稱“承購方”）：____________地址：_____________________________聯(lián)系方式：__________________________第一章合同主體1.1甲方為具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)資質(zhì)。1.2乙方為具備完全民事行為能力的自然人或法人，愿意購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：____________________________2.2項(xiàng)目位置：____________________________2.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公/其他（請具體填寫）2.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積______平方米，建筑面積______平方米。第三章交易條款3.1交易房屋3.1.1乙方同意購買甲方開發(fā)的位于______號樓______單元______室房屋（以下簡稱“該房屋”），房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______。3.1.2該房屋的建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公攤面積為______平方米。3.1.3該房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯/精裝修（請具體填寫）3.2交易價格3.2.1該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。3.2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付定金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。3.2.3乙方應(yīng)在______年______月______日前支付全部購房款。3.3付款方式3.3.1乙方可以選擇以下付款方式：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。3.3.2乙方應(yīng)按照約定的付款方式及時支付購房款，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付購房款千分之______的違約金。第四章交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.1.1甲方應(yīng)在______年______月______日前取得該房屋的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。4.1.2甲方應(yīng)在取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》之日起______日內(nèi)將該房屋交付給乙方。4.2驗(yàn)收條款4.2.1乙方應(yīng)在接到甲方交付通知之日起______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2如乙方對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后______日內(nèi)提出書面異議，并要求甲方進(jìn)行整改。4.2.3甲方應(yīng)在接到乙方書面異議之日起______日內(nèi)完成整改，整改合格后再次通知乙方驗(yàn)收。第五章物業(yè)管理5.1物業(yè)服務(wù)5.1.1甲方應(yīng)委托具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。5.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定提供物業(yè)服務(wù)。5.2物業(yè)費(fèi)用5.2.1乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)用。5.2.2物業(yè)費(fèi)用包括以下內(nèi)容：綠化費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。5.3物業(yè)管理協(xié)議5.3.1甲方、乙方和物業(yè)管理公司應(yīng)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。5.3.2乙方同意遵守《物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定，配合物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。第六章權(quán)益保障6.1甲方權(quán)益6.1.1甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同或其他權(quán)利瑕疵。6.1.2甲方應(yīng)按約定時間辦理并將房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）交付給乙方。6.1.3甲方承諾在房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問題，將按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2乙方權(quán)益6.2.1乙方享有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)按照國家法律法規(guī)和合同約定使用、處置該房屋。6.2.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定及時交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。6.2.3乙方在房屋交付后，有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修、改造，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第七章違約責(zé)任7.1甲方違約7.1.1甲方未能按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金，違約金為應(yīng)付購房款的______%。7.1.2甲方交付的房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并賠償因此造成的損失。7.2乙方違約7.2.1乙方未能按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)支付給甲方逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付購房款的______%。7.2.2乙方在房屋交付后，未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理公司有權(quán)按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定追究乙方的責(zé)任。第八章爭議解決8.1合同爭議解決方式8.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十章合同附件10.1房屋平面圖10.2物業(yè)管理服務(wù)合同10.3房屋買賣相關(guān)法律法規(guī)及政策文件10.4其他雙方認(rèn)為有必要附件的文件第十一章轉(zhuǎn)讓與贈與11.1轉(zhuǎn)讓條款11.1.1未經(jīng)另一方書面同意，甲乙雙方均不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2如甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，受讓方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并承擔(dān)原合同項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)。11.2贈與條款11.2.1甲方不得將未售出的房屋贈與任何第三方，除非該贈與行為得到了乙方的書面同意。11.2.2乙方不得將已購買的房屋贈與任何第三方，除非該贈與行為得到了甲方的書面同意。第十二章稅費(fèi)與費(fèi)用12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣所涉及的增值稅、土地增值稅、契稅等相關(guān)稅費(fèi)。12.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣所涉及的契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。12.2費(fèi)用承擔(dān)12.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋建設(shè)過程中的建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。12.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。第十三章房屋保修13.1保修期限13.1.1甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保修期限為______年，自房屋交付之日起計(jì)算。13.1.2甲方應(yīng)保證房屋設(shè)備、裝修質(zhì)量保修期限為______年，自房屋交付之日起計(jì)算。13.2保修責(zé)任13.2.1在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。13.2.2在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四章信息披露與保密14.1信息披露14.1.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)披露房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量狀況、產(chǎn)權(quán)狀況等相關(guān)信息。14.1.2乙方應(yīng)向甲方如實(shí)披露購房資金的來源、用途等相關(guān)信息。14.2保密條款14.2.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。14.2.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五章終止與解除15.1合同終止15.1.1雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。15.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以終止本合同。15.2合同解除15.2.1甲方未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同。15.2.2乙方未按約定時間支付購房款，經(jīng)甲