2025年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)綜合管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)綜合管理合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)所有人）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______一、物業(yè)管理范圍（1）街區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的管理和維護(hù)；（2）街區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的管理和維護(hù)；（3）街區(qū)內(nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作；（4）街區(qū)內(nèi)的停車場、道路、公共區(qū)域的管理；（5）街區(qū)內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)管理；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和修繕；（2）確保物業(yè)的安全，包括防火、防盜、防破壞等工作；（3）負(fù)責(zé)街區(qū)內(nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域的管理；（4）負(fù)責(zé)街區(qū)內(nèi)的停車場、道路、公共區(qū)域的維護(hù)和管理；（5）負(fù)責(zé)街區(qū)內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)管理，包括但不限于租賃、招商、租賃合同簽訂等工作；（6）按照甲方要求，組織街區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)活動(dòng)；（7）協(xié)助甲方處理與物業(yè)管理相關(guān)的事宜。三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）保持物業(yè)外觀整潔、美觀；（2）確保物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行；（3）保證街區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化工作；（4）確保街區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作；（5）確保街區(qū)內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)有序進(jìn)行。四、物業(yè)管理費(fèi)用4.1本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣_______元，按季度支付。4.2甲方應(yīng)在每個(gè)季度首月的前十日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)季度物業(yè)管理費(fèi)用。五、物業(yè)管理期限5.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______個(gè)月。六、雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（2）對乙方違反本合同規(guī)定的行為有權(quán)要求改正；（3）在物業(yè)管理過程中，甲方有權(quán)對乙方的工作提出意見和建議。6.2甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)；（3）確保物業(yè)的安全和使用秩序。6.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）在物業(yè)管理過程中，乙方有權(quán)要求甲方配合工作。6.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)的安全和使用秩序；（3）對甲方提出的工作意見和建議給予及時(shí)反饋。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______%的滯納金。7.3乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)所有人）：________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________簽訂日期：________________附件：1.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則3.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、供應(yīng)商、承包商、維修服務(wù)提供者等。二、第三方介入的情形（1）物業(yè)管理服務(wù)需要專業(yè)技能或特殊設(shè)備，乙方無法獨(dú)立完成，需引入專業(yè)承包商或供應(yīng)商；（2）物業(yè)管理過程中涉及法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等專業(yè)問題，需引入顧問或中介方提供專業(yè)意見或服務(wù)；（3）甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方以提高物業(yè)管理效率或服務(wù)質(zhì)量。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如下：（1）因第三方原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)賠償不超過_______萬元人民幣的損失；（2）因第三方原因造成甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保。四、第三方責(zé)任劃分4.1第三方在履行本合同過程中，其責(zé)任范圍如下：（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，獨(dú)立承擔(dān)其在物業(yè)管理中的責(zé)任；（2）第三方在履行本合同過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（3）第三方在履行本合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方。五、第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利：（1）按照本合同約定，獨(dú)立享有物業(yè)管理服務(wù)過程中的合法權(quán)益；（2）在履行本合同過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。5.2第三方義務(wù)：（1）按照本合同約定，履行物業(yè)管理服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；（3）在履行本合同過程中，確保自身行為不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。六、第三方變更與退出6.1第三方在履行本合同過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前_______日書面通知甲方和乙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。6.2第三方變更或退出后，原合同約定的權(quán)利義務(wù)由變更后的第三方繼續(xù)履行。七、第三方爭議解決7.1第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。8.2本合同附件中涉及第三方的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。八、1.1附件：1.第三方資質(zhì)證明文件2.第三方服務(wù)協(xié)議3.第三方責(zé)任限額擔(dān)保文件4.其他相關(guān)文件八、1.2甲方（物業(yè)所有人）：________________八、1.3乙方（物業(yè)管理公司）：________________八、1.4簽訂日期：________________八、1.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于人員工資、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)用等。說明：此表格用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的具體項(xiàng)目，便于甲乙雙方對費(fèi)用的監(jiān)督和核對。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則要求：詳細(xì)規(guī)定各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，如清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此細(xì)則用于指導(dǎo)乙方在物業(yè)管理過程中的具體操作，確保服務(wù)質(zhì)量。3.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方的基本信息、營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書等證明文件。說明：此文件用于證明第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付方式等。說明：此協(xié)議用于明確第三方在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。5.第三方責(zé)任限額擔(dān)保文件要求：提供第三方承擔(dān)責(zé)任的擔(dān)保文件，如銀行保函、保險(xiǎn)單等。說明：此文件用于確保第三方在發(fā)生違約行為時(shí)，能夠承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、通知函等。說明：此部分用于記錄合同履行過程中的其他相關(guān)事項(xiàng)，確保合同的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三方未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______%的滯納金。乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用等。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期_______日，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。乙