2025年度借名購(gòu)房法律咨詢與風(fēng)險(xiǎn)防控合同

2025年度借名購(gòu)房法律咨詢與風(fēng)險(xiǎn)防控合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（借款方）：乙方（出借方）：鑒于：1.甲方因自身原因，暫時(shí)無(wú)法通過(guò)正常渠道購(gòu)買房屋，現(xiàn)向乙方提出借名購(gòu)房的請(qǐng)求。2.乙方同意借名給甲方購(gòu)買房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋信息1.房屋位置：___________2.房屋面積：___________3.房屋用途：___________4.房屋總價(jià)：___________5.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________二、借名購(gòu)房事宜1.乙方同意將房屋借名給甲方，甲方享有該房屋的居住權(quán)、使用權(quán)，但不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。2.甲方應(yīng)保證在借名期間，房屋的維修、水電費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.甲方應(yīng)保證在借名期間，房屋的貸款、稅費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.甲方應(yīng)保證在借名期間，房屋的保險(xiǎn)由甲方購(gòu)買，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.甲方應(yīng)保證在借名期間，房屋的租賃權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利不得設(shè)立。6.甲方應(yīng)保證在借名期間，房屋的買賣合同、抵押合同等文件中，乙方為實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。三、風(fēng)險(xiǎn)防控措施1.甲方應(yīng)保證在借名期間，房屋的貸款、稅費(fèi)等費(fèi)用按時(shí)足額支付，如因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方應(yīng)保證在借名期間，房屋的租賃權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利不得設(shè)立，如因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方應(yīng)保證在借名期間，房屋的保險(xiǎn)由甲方購(gòu)買，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方應(yīng)保證在借名期間，房屋的維修、水電費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、合同解除1.甲方在借名期間，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行本合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。2.乙方在借名期間，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行本合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。（1）甲方未按時(shí)足額支付房屋貸款、稅費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未支付的；（2）甲方未按時(shí)足額支付房屋維修、水電費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未支付的；（3）甲方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租房屋的；（4）甲方未購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的；（5）雙方協(xié)商一致解除本合同的。五、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.本合同簽訂后，如因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（借款方）：___________乙方（出借方）：___________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，其在合同中的作用和責(zé)任如下：1.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣、租賃等交易活動(dòng)，提供專業(yè)的市場(chǎng)信息、交易流程指導(dǎo)等服務(wù)。2.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的法律問(wèn)題。4.貸款機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)，負(fù)責(zé)審核貸款申請(qǐng)、發(fā)放貸款等。二、第三方責(zé)任限額1.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：在提供交易服務(wù)過(guò)程中，如因中介機(jī)構(gòu)的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)房屋交易總價(jià)的5%。2.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：在提供法律服務(wù)過(guò)程中，如因法律服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)法律服務(wù)費(fèi)用的一倍。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：在提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)過(guò)程中，如因評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)房屋實(shí)際價(jià)值與評(píng)估價(jià)值差額的一倍。4.貸款機(jī)構(gòu)：在提供貸款服務(wù)過(guò)程中，如因貸款機(jī)構(gòu)的原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生損失，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)貸款本金的一倍。三、第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明1.甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任，應(yīng)按照本合同第二部分的規(guī)定執(zhí)行。四、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任，僅限于其與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議范圍，不涉及合同其他條款。2.第三方在合同履行過(guò)程中的行為，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合第三方的工作，如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、第三方介入后的合同變更1.如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。六、第三方介入后的爭(zhēng)議解決1.第三方介入后，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他1.本合同第二部分的規(guī)定，不影響甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的其他權(quán)利和義務(wù)。2.本合同第二部分的規(guī)定，適用于合同履行過(guò)程中所有第三方介入的情況。3.本合同第二部分的規(guī)定，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款方）：___________乙方（出借方）：___________簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細(xì)記載房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明房屋所有權(quán)歸屬的合法證明文件。3.房屋抵押登記證明：如房屋已設(shè)定抵押，提供抵押登記證明。4.貸款合同：如甲方需貸款購(gòu)房，提供貸款合同。5.付款憑證：包括首付支付憑證、貸款支付憑證等。6.房屋維修基金繳納憑證：證明房屋維修基金已繳納。7.房屋保險(xiǎn)單：證明房屋已購(gòu)買保險(xiǎn)。8.房屋租賃合同：如房屋存在租賃關(guān)系，提供租賃合同。11.第三方合作協(xié)議：包括房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議。12.爭(zhēng)議解決協(xié)議：如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議。13.補(bǔ)充協(xié)議：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時(shí)足額支付房屋貸款、稅費(fèi)等費(fèi)用。未按時(shí)足額支付房屋維修、水電費(fèi)等費(fèi)用。擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租房屋。未購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失。（2）乙方違約：未按時(shí)足額支付房屋貸款、稅費(fèi)等費(fèi)用。未按時(shí)足額支付房屋維修、水電費(fèi)等費(fèi)用。擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租房屋。未購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失。（3）第三方違約：在提供交易服務(wù)過(guò)程中，因中介機(jī)構(gòu)的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失。在提供法律服務(wù)過(guò)程中，因法律服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失。在提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)過(guò)程中，因評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失。在提供貸款服務(wù)過(guò)程中，因貸款機(jī)構(gòu)的原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方未按時(shí)足額支付房屋貸款、稅費(fèi)等費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息。甲方未按時(shí)足額支付房屋維修、水電費(fèi)等費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。甲方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。甲方未購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方違約：乙方未按時(shí)足額支付房屋貸款、稅費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息。乙方未按時(shí)足額支付房屋維修、水電費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。乙方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租房屋，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方未購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方違約：第三方在提供交易服務(wù)過(guò)程中，因中介機(jī)構(gòu)的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方在提供法律服務(wù)過(guò)程中，因法律服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方在提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)過(guò)程中，因評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方在提供貸款服務(wù)過(guò)程中，因貸款機(jī)構(gòu)的原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生損失，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.甲方未按時(shí)支付房屋貸款，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失。乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。2.乙方未按時(shí)支付房屋維