2025年度共有房屋物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度共有房屋物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于____________________的共有房屋，為保障共有房屋的合理使用、維護(hù)和管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及配套設(shè)施的日常維護(hù)與管理；（2）公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、綠化等工作；（3）協(xié)助甲方處理與共有房屋相關(guān)的投訴、糾紛等事宜；（4）按照國家法律法規(guī)和甲方要求，建立健全各項(xiàng)管理制度；（5）其他與共有房屋管理相關(guān)的服務(wù)。二、服務(wù)期限1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。2.本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。三、服務(wù)費(fèi)用1.乙方按照甲方共有房屋的實(shí)際面積，按月收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：____________________元/平方米·月。3.甲方應(yīng)于每月____日前向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利：（1）享有共有房屋的使用權(quán)；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；（3）依法維護(hù)自身合法權(quán)益。2.甲方義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)，合理使用共有房屋；（2）按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）配合乙方履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。3.乙方權(quán)利：（1）按照本協(xié)議約定，對共有房屋進(jìn)行管理；（2）依法收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）要求甲方配合履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。4.乙方義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)；（2）建立健全各項(xiàng)管理制度，確保共有房屋安全、衛(wèi)生、綠化等工作；（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況。五、違約責(zé)任1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。2.乙方未按本協(xié)議約定履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。六、爭議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向共有房屋所在地的人民法院提起訴訟。七、其他1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義（1）物業(yè)管理顧問公司；（2）法律顧問；（3）保險(xiǎn)代理；（4）維修保養(yǎng)服務(wù)提供者；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。2.第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、效率或降低成本，或解決甲乙雙方無法自行解決的問題。二、第三方介入的條件1.任何第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.第三方介入前，乙方應(yīng)向甲方提供第三方的基本信息，包括但不限于：（1）第三方名稱；（2）第三方法定代表人或負(fù)責(zé)人；（3）第三方聯(lián)系方式；（4）第三方資質(zhì)證明；（5）第三方服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方有權(quán)對第三方進(jìn)行審查，包括但不限于：（1）第三方是否具備完成相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力；（2）第三方服務(wù)內(nèi)容的合理性和可行性；（3）第三方服務(wù)費(fèi)用的合理性。三、第三方的責(zé)任與義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其服務(wù)職責(zé)，并對服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方的要求。3.第三方應(yīng)保證其服務(wù)的獨(dú)立性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳降暮戏?quán)益受到損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、第三方的責(zé)任限額1.第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致甲方或乙方的合法權(quán)益受到損害，其賠償限額不得超過合作協(xié)議中約定的金額。2.若合作協(xié)議未約定賠償限額，則第三方賠償限額為人民幣______元。3.甲方和乙方應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定第三方的責(zé)任限額，并在本合同中予以確認(rèn)。五、第三方的責(zé)任劃分1.第三方在履行服務(wù)過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致甲方或乙方的合法權(quán)益受到損害，第三方不承擔(dān)責(zé)任。2.甲方和乙方應(yīng)明確約定第三方在履行服務(wù)過程中的責(zé)任范圍，包括但不限于：（1）第三方在履行服務(wù)過程中的操作不當(dāng)；（2）第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方未按照約定時間完成服務(wù)。3.甲方和乙方應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定第三方責(zé)任的具體情形，并在本合同中予以確認(rèn)。六、第三方的更換1.如第三方無法履行服務(wù)職責(zé)或不符合約定的條件，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議，并要求更換第三方。2.更換第三方應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂新的合作協(xié)議。3.更換第三方后，原合作協(xié)議中關(guān)于第三方的約定失效，新的合作協(xié)議中關(guān)于第三方的約定生效。七、保密條款1.第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。2.第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭議解決1.第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向共有房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、其他1.本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。2.甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及合作協(xié)議的約定，共同維護(hù)共有房屋的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》詳細(xì)要求：詳細(xì)列明乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：《第三方合作協(xié)議》詳細(xì)要求：詳細(xì)列明第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任劃分等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：《共有房屋維修保養(yǎng)記錄》詳細(xì)要求：記錄共有房屋的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。說明：本附件作為合同附件，用于甲方和乙方共同監(jiān)督乙方履行維修保養(yǎng)義務(wù)。5.附件五：《共有房屋使用情況報(bào)告》詳細(xì)要求：定期報(bào)告共有房屋的使用情況，包括入住率、空置率等。說明：本附件作為合同附件，用于甲方了解共有房屋的使用情況。6.附件六：《共有房屋安全檢查報(bào)告》詳細(xì)要求：定期進(jìn)行安全檢查，記錄檢查時間、檢查內(nèi)容、存在問題等。說明：本附件作為合同附件，用于確保共有房屋的安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方違約：未按約定提供服務(wù)；（3）第三方違約：未按合作協(xié)議履行服務(wù)職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用千分之五的違約金；（2）乙方違約：未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方違約：第三方未按合作協(xié)議履行服務(wù)職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，乙方再向第三方追償。3.示例說明：（1）示例一：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期三天，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用千分之十五的違約金。（2）示例二：乙方未