2025年度合伙購(gòu)房糾紛解決機(jī)制合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度合伙購(gòu)房糾紛解決機(jī)制合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：________________________住所：________________________法定代表人：________________________名稱：________________________住所：________________________法定代表人：________________________第一條合伙購(gòu)房事項(xiàng)1.1目標(biāo)房產(chǎn)基本情況：房產(chǎn)證號(hào)：________________________房產(chǎn)地址：________________________建筑面積：________________________平方米土地使用權(quán)類型：________________________土地使用年限：________________________1.2甲方與乙方共同出資購(gòu)買目標(biāo)房產(chǎn)，出資比例分別為：甲方出資比例：________________________乙方出資比例：________________________第二條權(quán)利義務(wù)2.1甲方與乙方共同承擔(dān)目標(biāo)房產(chǎn)的購(gòu)房稅費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。2.2甲方與乙方共同享有目標(biāo)房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.3甲方與乙方應(yīng)共同參與目標(biāo)房產(chǎn)的裝修、裝飾等工作。2.4甲方與乙方應(yīng)共同承擔(dān)目標(biāo)房產(chǎn)的貸款、還款等責(zé)任。2.5甲方與乙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、集體利益和他人合法權(quán)益。第三條糾紛解決機(jī)制3.1甲方與乙方在合伙購(gòu)房過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。3.2如協(xié)商不成，雙方可向人民法院提起訴訟，由人民法院依法判決。3.3在訴訟過(guò)程中，甲方與乙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，不得干擾、阻撓法院正常審理。3.4訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第四條違約責(zé)任4.1甲方與乙方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方與乙方違反本合同約定，給第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。（1）甲方或乙方喪失民事行為能力或限制民事行為能力；（2）目標(biāo)房產(chǎn)被依法查封、扣押、沒(méi)收；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除本合同。第六條合同的生效6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：________________________乙方代表（簽字）：________________________簽訂日期：________________________附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.購(gòu)房合同復(fù)印件3.其他相關(guān)證明材料第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在合伙購(gòu)房過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、協(xié)調(diào)或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)量機(jī)構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并在提供服務(wù)前與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行服務(wù)職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，一般不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。（1）第三方因故意或重大過(guò)失造成損失的，責(zé)任限額為甲方和乙方共同出資額的百分之十；（2）第三方因一般過(guò)失造成損失的，責(zé)任限額為甲方和乙方共同出資額的百分之五。第三條第三方職責(zé)（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、價(jià)格評(píng)估、購(gòu)房合同審查等；（2）協(xié)調(diào)甲乙雙方與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、貸款機(jī)構(gòu)等第三方的關(guān)系；（3）提供法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等專業(yè)化服務(wù)；（4）協(xié)助甲乙雙方解決合伙購(gòu)房過(guò)程中的糾紛。3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方有權(quán)在服務(wù)過(guò)程中，提出合理化建議和解決方案。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方之間為委托代理關(guān)系，第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，其行為后果由甲乙雙方共同承擔(dān)。5.2第三方與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、貸款機(jī)構(gòu)等第三方之間的關(guān)系，由第三方自行處理，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。5.3第三方在履行服務(wù)職責(zé)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方與其他第三方之間的權(quán)益爭(zhēng)議，由第三方自行解決，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入程序6.1甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，共同完成第三方所承擔(dān)的服務(wù)職責(zé)。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方退出機(jī)制（1）第三方違反服務(wù)協(xié)議約定，未能履行職責(zé)；（2）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；（3）第三方被依法追究刑事責(zé)任。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。第八條其他8.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，是對(duì)甲乙雙方原有權(quán)利義務(wù)的補(bǔ)充，不影響本合同其他條款的效力。8.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與法律、行政法規(guī)相抵觸，以法律、行政法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。8.3本合同中關(guān)于第三方介入的條款，甲乙雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議前應(yīng)充分了解，并同意本條款的約定。8.4本合同中關(guān)于第三方介入的條款，由甲乙雙方共同解釋，如有爭(zhēng)議，提交人民法院訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、權(quán)利人信息頁(yè)、附圖等所有頁(yè)面。說(shuō)明：用于證明目標(biāo)房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。2.購(gòu)房合同復(fù)印件要求：提供購(gòu)房合同的清晰復(fù)印件，包括合同雙方信息、房屋信息、價(jià)格、付款方式等關(guān)鍵內(nèi)容。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方與開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房協(xié)議。3.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告的清晰復(fù)印件，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。4.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：提供房屋評(píng)估報(bào)告的清晰復(fù)印件，包括評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。5.貸款合同復(fù)印件要求：提供貸款合同的清晰復(fù)印件，包括貸款金額、利率、還款方式等。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)之間的貸款協(xié)議。6.維修基金繳納證明復(fù)印件要求：提供維修基金繳納證明的清晰復(fù)印件，包括繳納金額、繳納日期等。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方已繳納維修基金。7.房屋稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件要求：提供房屋稅費(fèi)繳納證明的清晰復(fù)印件，包括稅費(fèi)種類、金額、繳納日期等。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.房屋裝修合同復(fù)印件要求：提供房屋裝修合同的清晰復(fù)印件，包括裝修內(nèi)容、費(fèi)用、工期等。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方與裝修公司之間的裝修協(xié)議。9.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的清晰復(fù)印件，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議。10.其他相關(guān)證明材料說(shuō)明：用于證明甲乙雙方的個(gè)人信息和身份。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按時(shí)繳納購(gòu)房款或貸款；（2）未按時(shí)繳納維修基金或相關(guān)稅費(fèi)；（3）未經(jīng)另一方同意，擅自處分目標(biāo)房產(chǎn)；（4）未按時(shí)完成房屋裝修或未按約定標(biāo)準(zhǔn)裝修；（5）違反本合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）未按時(shí)繳納購(gòu)房款或貸款的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五支付違約金；（2）未按時(shí)繳納維修基金或相關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五支付違約金；（3）未經(jīng)另一方同意，擅自處分目標(biāo)房產(chǎn)的，應(yīng)賠償另一方因此遭受的全部損失；（4）未按時(shí)完成房屋裝修或未按約定標(biāo)準(zhǔn)裝修的，應(yīng)賠償另一方因此遭受的全部損失；（5）違反本合同約定的其他行為的，應(yīng)根據(jù)具體情況確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方未按時(shí)繳納購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付違約金：購(gòu)房款×0.05%×遲延天數(shù)；（2）乙方未按時(shí)繳納維修基金，應(yīng)向甲方支付違約金：維修基金×0.05%×遲延天數(shù)；（3）甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將目標(biāo)房產(chǎn)出售給