2025年度城市更新項(xiàng)目租賃轉(zhuǎn)售及改造合同

2025年度城市更新項(xiàng)目租賃轉(zhuǎn)售及改造合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、租賃房屋的基本情況1.1租賃房屋位于_______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2租賃房屋現(xiàn)狀：_______（描述房屋現(xiàn)狀，如：裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等）。二、租賃期限及租金2.1租賃期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計(jì)_______年。2.2租金：每月租金為_(kāi)______元，乙方應(yīng)于每月_______日前向甲方支付當(dāng)月租金。三、租賃房屋的改造及轉(zhuǎn)售3.1乙方在租賃期間，有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造，但改造方案需經(jīng)甲方同意。（1）乙方已按照合同約定支付完畢所有租金及費(fèi)用；（2）乙方已將租賃房屋恢復(fù)至原狀；（3）乙方已取得相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)售手續(xù)。3.3乙方在轉(zhuǎn)售過(guò)程中，應(yīng)確保第三方購(gòu)買(mǎi)人具備合法的購(gòu)買(mǎi)資格，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)售產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。四、甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證租賃房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，并有權(quán)隨時(shí)對(duì)租賃房屋進(jìn)行檢查。4.2甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃房屋的改造及轉(zhuǎn)售手續(xù)。4.3甲方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)后收回租賃房屋。五、乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。5.3乙方應(yīng)保證租賃房屋的改造及轉(zhuǎn)售符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。5.4乙方應(yīng)承擔(dān)因改造及轉(zhuǎn)售產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定提供租賃房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按約定支付租金及費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。二、第三方介入的同意（1）租賃房屋的改造需要第三方提供專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)或施工服務(wù)；（2）租賃房屋的轉(zhuǎn)售需要第三方提供中介服務(wù)；（3）租賃房屋的評(píng)估需要第三方提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估服務(wù)；（4）租賃房屋的改造或轉(zhuǎn)售過(guò)程中需要第三方提供法律、財(cái)務(wù)或其他專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)。2.2任何一方欲引入第三方介入，應(yīng)提前_______天通知另一方，并獲得另一方的書(shū)面同意。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)。3.2第三方的責(zé)任限額為_(kāi)______元人民幣，超過(guò)此限額的部分，由甲乙雙方按照本合同約定承擔(dān)。3.3第三方的責(zé)任限額在本合同簽訂時(shí)確定，并在合同履行過(guò)程中保持不變。四、第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)其專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，獨(dú)立完成其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其服務(wù)的順利進(jìn)行。4.3第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容，向甲乙雙方收取合理的費(fèi)用。五、第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，在約定的時(shí)間內(nèi)完成其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。5.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。六、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)明確劃分各自的權(quán)利義務(wù)，并在合同中予以約定。6.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3第三方在履行本合同過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.4第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得擅自改變合同內(nèi)容。七、第三方變更及退出7.1任何一方欲更換第三方，應(yīng)提前_______天通知另一方，并獲得另一方的書(shū)面同意。7.2第三方因故退出本合同，應(yīng)提前_______天通知甲乙雙方，并書(shū)面說(shuō)明退出原因。7.3第三方退出本合同后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。八、其他8.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，為本合同不可分割的一部分。8.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，證明甲方對(duì)租賃房屋擁有合法的出租權(quán)利。2.附件二：租賃房屋現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述租賃房屋的裝修狀況、設(shè)施設(shè)備、使用情況等，并由雙方簽字確認(rèn)。3.附件三：租賃房屋改造方案要求：乙方提供的改造方案需包括改造內(nèi)容、改造時(shí)間、改造費(fèi)用等，并經(jīng)甲方同意。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.附件五：第三方資質(zhì)證明文件要求：第三方提供其專(zhuān)業(yè)資質(zhì)證明文件，證明其具備提供相應(yīng)專(zhuān)業(yè)服務(wù)的資格。6.附件六：租賃房屋轉(zhuǎn)售合同要求：乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)售合同，明確轉(zhuǎn)售價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。7.附件七：租賃房屋改造驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：第三方提供的改造驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明租賃房屋已按照改造方案完成改造。8.附件八：租賃房屋轉(zhuǎn)售手續(xù)證明文件要求：乙方提供的轉(zhuǎn)售手續(xù)證明文件，證明租賃房屋已取得相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)售手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供租賃房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因無(wú)法正常使用租賃房屋而造成的損失。2.違約行為：乙方未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并賠償甲方因違約行為造成的損失。3.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)房屋原狀，并賠償甲方因違約行為造成的損失。4.違約行為：第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因違約行為造成的損失。5.違約行為：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因泄露商業(yè)秘密和隱私造成的損失。6.違約行為：第三方未按約定完成改造或轉(zhuǎn)售手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因違約行為造成的損失。7.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因違約行為造成的損失。示例說(shuō)明：1.甲方未按約定提供租賃房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期開(kāi)始改造工作。乙方要求甲方賠償因延遲造成的損失_______元。2.乙方未按約定支付租金，逾期_______天。乙方應(yīng)支付滯納金_______元，并賠償甲方因違約行為造成的損失_______元。3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞。乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并賠償甲方因損壞造成的損失_______元。4.