2025年度房地產(chǎn)開發(fā)合同劃分預(yù)售與現(xiàn)房銷售服務(wù)內(nèi)容

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)合同劃分預(yù)售與現(xiàn)房銷售服務(wù)內(nèi)容本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于：2.乙方有意購(gòu)買甲方項(xiàng)目中的_______套住宅，建筑面積為_______平方米。3.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就項(xiàng)目預(yù)售與現(xiàn)房銷售服務(wù)內(nèi)容達(dá)成如下協(xié)議：一、預(yù)售部分1.甲方承諾在項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在_______年_______月_______日前向乙方提供預(yù)售合同。2.乙方在簽訂預(yù)售合同前，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣作為定金，甲方收到定金后視為乙方已確認(rèn)購(gòu)買意向。3.甲方應(yīng)在預(yù)售合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供《商品房買賣合同》。4.甲方應(yīng)在《商品房買賣合同》簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供《房屋所有權(quán)證》。5.甲方在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)及時(shí)通知乙方辦理交房手續(xù)。6.甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)預(yù)售房屋提供質(zhì)量保證。二、現(xiàn)房銷售部分1.甲方承諾在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在_______年_______月_______日前向乙方提供現(xiàn)房銷售合同。2.乙方在簽訂現(xiàn)房銷售合同前，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣作為定金，甲方收到定金后視為乙方已確認(rèn)購(gòu)買意向。3.甲方應(yīng)在現(xiàn)房銷售合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供《房屋所有權(quán)證》。4.甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)現(xiàn)房銷售房屋提供質(zhì)量保證。三、服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助乙方辦理購(gòu)房貸款手續(xù)；（2）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）提供項(xiàng)目相關(guān)資料；（4）提供物業(yè)管理服務(wù)；（5）其他相關(guān)服務(wù)。2.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，配合甲方完成上述服務(wù)。四、違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間提供預(yù)售或現(xiàn)房銷售合同的，應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金。2.甲方未按約定時(shí)間提供《房屋所有權(quán)證》的，應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金。五、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。六、其他1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本項(xiàng)目預(yù)售與現(xiàn)房銷售服務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入范圍（1）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目推廣、營(yíng)銷及銷售；（2）提供項(xiàng)目評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等服務(wù)；（3）協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)；（4）提供物業(yè)管理、維護(hù)等后續(xù)服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項(xiàng)。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方、乙方或項(xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资』蚝贤m紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)交易總額_______%的賠償責(zé)任；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：因評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致交易失敗或合同糾紛，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)評(píng)估費(fèi)用_______%的賠償責(zé)任；（3）律師事務(wù)所：因律師事務(wù)所提供法律服務(wù)存在重大過(guò)失導(dǎo)致交易失敗或合同糾紛，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)法律服務(wù)費(fèi)用_______%的賠償責(zé)任；（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：因?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致交易失敗或合同糾紛，審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)審計(jì)費(fèi)用_______%的賠償責(zé)任；（5）其他第三方：根據(jù)具體情況，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。四、第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方、乙方支付相應(yīng)的費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定，認(rèn)真履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲方、乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方、乙方的利益；（4）按照合同約定，及時(shí)向甲方、乙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。五、第三方變更與解除5.1第三方變更：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)第三方進(jìn)行變更；（2）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知甲乙雙方，并協(xié)商確定替代第三方。5.2第三方解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可解除與第三方的合同關(guān)系；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。六、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方、乙方的劃分：（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，與甲方、乙方的溝通協(xié)調(diào)由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需甲方、乙方提供協(xié)助，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的同意。6.2第三方與其他各方的劃分：（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及與其他方的合作，應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商確定合作方式及責(zé)任劃分；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與其他方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，應(yīng)取得甲乙雙方的同意；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與其他方發(fā)生糾紛，應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商解決。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同中關(guān)于第三方介入的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.2本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目預(yù)售許可證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方提供的項(xiàng)目預(yù)售許可證復(fù)印件，證明甲方已取得預(yù)售資格。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方提供的項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明甲方已取得項(xiàng)目規(guī)劃許可。3.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：本附件為甲方提供的項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明項(xiàng)目已通過(guò)竣工驗(yàn)收。4.預(yù)售合同說(shuō)明：本附件為甲方與乙方簽訂的預(yù)售合同，詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)。5.現(xiàn)房銷售合同說(shuō)明：本附件為甲方與乙方簽訂的現(xiàn)房銷售合同，詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)。6.房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方擁有房屋所有權(quán)。7.購(gòu)房貸款合同說(shuō)明：本附件為甲方與貸款銀行簽訂的購(gòu)房貸款合同，詳細(xì)約定貸款事宜。8.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲方與乙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。9.項(xiàng)目宣傳資料說(shuō)明：本附件為甲方提供的項(xiàng)目宣傳資料，包括項(xiàng)目介紹、戶型圖、價(jià)格表等。10.第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)約定第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間提供預(yù)售或現(xiàn)房銷售合同的，構(gòu)成違約。（2）甲方未按約定時(shí)間提供《房屋所有權(quán)證》的，構(gòu)成違約。（3）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，構(gòu)成違約。（4）第三方未按約定履行職責(zé)的，構(gòu)成違約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：①甲方未按約定時(shí)間提供預(yù)售或現(xiàn)房銷售合同的，應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金；②甲方未按約定時(shí)間提供《房屋所有權(quán)證》的，應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金；③甲方未按約定時(shí)間提供其他服務(wù)或資料的，應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金。（2）乙方違約責(zé)任：①乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金；②乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金。（3）第三方違約責(zé)任：①第三方未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)向甲乙雙方支付_______元人民幣的違約金；②第三方泄露甲方、乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：1.甲方未按約定時(shí)間提供預(yù)售合同，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違