2025年度大型商業(yè)綜合體開發(fā)合作合同范本

2025年度大型商業(yè)綜合體開發(fā)合作合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：______________________名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方具備大型商業(yè)綜合體開發(fā)項目的相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，乙方有意與甲方合作開發(fā)大型商業(yè)綜合體項目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項目基本情況1.1項目名稱：____________________________1.2項目地點：____________________________1.3項目規(guī)模：____________________________1.4項目總投資：____________________________1.5項目建設(shè)周期：____________________________二、合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營等全過程。2.2乙方提供項目所需資金，并負(fù)責(zé)項目的融資工作。2.3雙方共同成立項目公司，負(fù)責(zé)項目的具體實施。三、投資比例3.1甲方出資比例：____________________________3.2乙方出資比例：____________________________四、收益分配4.1項目公司成立后，甲方和乙方按照出資比例分享項目收益。4.2項目收益分配方式：____________________________五、風(fēng)險承擔(dān)5.1甲方和乙方共同承擔(dān)項目開發(fā)過程中的風(fēng)險。5.2項目開發(fā)過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、合作期限6.1本合同有效期為：____________________________6.2合作期滿后，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽。七、保密條款7.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.2保密期限自本合同簽訂之日起至項目公司解散之日止。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________________乙方（蓋章）：____________________________簽訂日期：____________________________甲方法定代表人（簽字）：_____________________乙方法定代表人（簽字）：_____________________附件：1.項目可行性研究報告2.項目投資協(xié)議3.項目公司章程4.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指除甲方、乙方以外的，為項目開發(fā)提供咨詢、設(shè)計、施工、監(jiān)理、融資、銷售、物業(yè)管理等服務(wù)的獨立法人或其他組織。二、第三方介入方式（1）咨詢服務(wù)：第三方提供項目開發(fā)過程中的專業(yè)咨詢服務(wù)，包括市場調(diào)研、可行性研究、風(fēng)險評估等。（2）設(shè)計服務(wù)：第三方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計等。（3）施工服務(wù)：第三方承擔(dān)項目的施工任務(wù)，包括土建施工、安裝工程等。（4）監(jiān)理服務(wù)：第三方對項目施工過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和投資控制。（5）融資服務(wù)：第三方協(xié)助項目進(jìn)行融資，包括銀行貸款、股權(quán)融資等。（6）銷售服務(wù)：第三方負(fù)責(zé)項目的銷售工作，包括招商、租賃、銷售代理等。（7）物業(yè)管理服務(wù)：第三方在項目建成運營后，負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)損失或違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（1）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容：不同類型的服務(wù)，責(zé)任限額有所不同。（2）第三方承擔(dān)的風(fēng)險：根據(jù)項目具體情況，確定第三方承擔(dān)的風(fēng)險程度。（3）第三方提供的擔(dān)保：如第三方提供擔(dān)保，責(zé)任限額可相應(yīng)提高。四、第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）按照合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）在履行合同過程中，享有相應(yīng)的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。（3）在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方違約，有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。（2）在履行合同過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（3）保守項目秘密，不得泄露給任何第三方。（4）在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方違約，應(yīng)及時通知合同另一方。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)服從甲方、乙方的監(jiān)督管理，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：（1）第三方對自身提供的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度和投資控制負(fù)責(zé)。（2）甲方、乙方對項目整體規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營等全過程負(fù)責(zé)。（3）如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、第三方變更與退出6.1第三方在合同履行過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并取得雙方同意。6.2第三方變更或退出后，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。六、違約責(zé)任（1）賠償甲方、乙方因此遭受的損失。（2）支付違約金。（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2如甲方、乙方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________________乙方（蓋章）：____________________________簽訂日期：____________________________甲方法定代表人（簽字）：_____________________乙方法定代表人（簽字）：_____________________附件：1.項目可行性研究報告2.項目投資協(xié)議3.項目公司章程4.其他相關(guān)文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細(xì)闡述項目背景、市場需求、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險評估等內(nèi)容。說明：可行性研究報告是項目開發(fā)的重要依據(jù)，用于指導(dǎo)項目實施。2.項目投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資比例、資金來源、投資進(jìn)度、投資回報等內(nèi)容。說明：投資協(xié)議是雙方投資關(guān)系的法律文件，保障雙方權(quán)益。3.項目公司章程要求：規(guī)定項目公司的組織結(jié)構(gòu)、股東權(quán)益、經(jīng)營管理、利潤分配等內(nèi)容。說明：項目公司章程是項目公司運營的基本規(guī)則，確保公司合法合規(guī)。4.設(shè)計方案及圖紙要求：包括總體設(shè)計、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)備設(shè)計等，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。說明：設(shè)計方案及圖紙是項目實施的基礎(chǔ)，確保項目質(zhì)量。5.施工合同要求：明確施工范圍、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程款支付方式等內(nèi)容。說明：施工合同是施工方與項目公司之間的法律文件，保障施工質(zhì)量。6.監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理范圍、監(jiān)理期限、監(jiān)理費用、監(jiān)理責(zé)任等內(nèi)容。說明：監(jiān)理合同是監(jiān)理方與項目公司之間的法律文件，確保工程質(zhì)量。7.融資協(xié)議要求：明確融資方式、融資額度、融資期限、還款方式等內(nèi)容。說明：融資協(xié)議是項目融資的法律文件，保障項目資金需求。8.銷售代理協(xié)議要求：明確銷售范圍、銷售期限、銷售費用、銷售業(yè)績等內(nèi)容。說明：銷售代理協(xié)議是銷售代理方與項目公司之間的法律文件，保障項目銷售。9.物業(yè)管理合同要求：明確物業(yè)管理范圍、物業(yè)管理期限、物業(yè)管理費用、物業(yè)管理責(zé)任等內(nèi)容。說明：物業(yè)管理合同是物業(yè)管理方與項目公司之間的法律文件，保障項目運營。10.保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：保密協(xié)議是保護(hù)項目秘密的法律文件，防止信息泄露。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定時間提供資金；b.未按約定時間完成項目建設(shè)；c.未按約定時間交付項目；乙方違約：a.未按約定時間提供設(shè)計圖紙；b.未按約定時間完成施工；c.未按約定時間完成銷售；第三方違約：a.未按約定時間提供咨詢服務(wù)；b.未按約定時間完成設(shè)計、施工、監(jiān)理等任務(wù)；c.泄露項目秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：a.甲方未按約定時間提供資金，應(yīng)向乙方支付違約金；b.甲方未按約定時間完成項目建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；c.甲方未按約定時間交付項目，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方違約：a.乙方未按約定時間提供設(shè)計圖紙，應(yīng)向甲方支付違約金；b.乙方未按