2025年度中小企業(yè)貸款抵押合同模板及要點解析

2025年度中小企業(yè)貸款抵押合同模板及要點解析本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（貸款人）：____________________________乙方（借款人）：____________________________鑒于甲方同意向乙方提供貸款，乙方同意以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額及期限1.1本合同項下貸款金額為人民幣_________元整（大寫：__________________________）。1.2本合同項下貸款期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第二條抵押物2.2抵押物的具體信息如下：（1）房屋所有權(quán)證號：__________________________；（2）房屋坐落：__________________________；（3）房屋面積：__________________________平方米；（4）房屋結(jié)構(gòu)：__________________________；（5）房屋用途：__________________________；（6）房屋權(quán)屬：__________________________。第三條抵押物評估3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂前對抵押物進(jìn)行評估，并提交評估報告。3.2評估報告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估價值應(yīng)不低于本合同項下貸款金額。第四條抵押物登記4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押登記手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方提供必要的協(xié)助。第五條貸款用途5.1乙方承諾將本合同項下貸款用于__________________________。5.2乙方不得將貸款用于違法、違規(guī)活動。第六條貸款利率及還款方式6.1本合同項下貸款利率為_____________，按月計息。6.2還款方式為_____________。第七條抵押權(quán)實現(xiàn)7.1乙方未按本合同約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。7.2抵押權(quán)實現(xiàn)后，甲方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項優(yōu)先用于償還本合同項下貸款本金及利息。第八條違約責(zé)任8.1乙方違反本合同約定，未按期償還貸款本金及利息，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。8.2違約金按本合同項下貸款金額的_________%計算，自逾期之日起至清償之日止。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：____________________________乙方（借款人）：____________________________簽訂日期：__________________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義（1）貸款中介機(jī)構(gòu)；（2）評估機(jī)構(gòu)；（3）抵押登記機(jī)構(gòu)；（4）法律顧問；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項下提供的服務(wù)，其責(zé)任限額由甲乙雙方另行約定，并在本合同附件中明確。2.2若第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙任何一方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其責(zé)任限額。第三條第三方介入流程3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用等事項達(dá)成一致。3.2第三方介入后，其服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議，并作為本合同的附件。3.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方在本合同項下提供的服務(wù)，其責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍，不涉及本合同其他條款的履行。4.2第三方在履行服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е录滓胰魏我环皆馐軗p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方在履行服務(wù)過程中，若因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方評估機(jī)構(gòu)5.1乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對本合同項下抵押物進(jìn)行評估。5.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行評估，確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。5.3評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告應(yīng)作為本合同的附件。第六條第三方抵押登記機(jī)構(gòu)6.1乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的抵押登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。6.2抵押登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范辦理抵押登記，確保抵押登記的有效性。6.3抵押登記機(jī)構(gòu)出具的抵押登記證明應(yīng)作為本合同的附件。第七條第三方法律顧問7.1甲乙雙方可聘請法律顧問對本合同進(jìn)行審核，確保本合同的合法性和有效性。7.2法律顧問的職責(zé)僅限于對本合同進(jìn)行審核，不涉及本合同履行過程中的其他事宜。7.3法律顧問的審核意見應(yīng)作為本合同的附件。第八條第三方貸款中介機(jī)構(gòu)8.1甲乙雙方可聘請貸款中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理貸款事宜。8.2貸款中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)僅限于協(xié)助甲乙雙方辦理貸款事宜，不涉及本合同履行過程中的其他事宜。8.3貸款中介機(jī)構(gòu)的費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第九條第三方費用承擔(dān)9.1第三方在本合同項下提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。9.2若第三方服務(wù)費用在本合同中未作約定，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第十條第三方保密義務(wù)10.1第三方在本合同項下獲取的甲乙雙方信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。10.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙任何一方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條第三方變更及退出11.1若第三方在本合同項下提供服務(wù)期間，因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代第三方。11.2第三方退出本合同項下服務(wù)，應(yīng)將相關(guān)事宜通知甲乙雙方，并確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。第十二條第三方爭議解決12.1第三方在本合同項下提供的服務(wù)，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。第十三條本合同附件（1）第三方評估機(jī)構(gòu)的評估報告；（2）第三方抵押登記機(jī)構(gòu)的抵押登記證明；（3）第三方法律顧問的審核意見；（4）第三方貸款中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議；（5）第三方費用承擔(dān)協(xié)議。13.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.評估報告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估價值應(yīng)不低于本合同項下貸款金額。說明：評估報告應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。2.抵押登記證明要求：由抵押登記機(jī)構(gòu)出具，證明抵押登記手續(xù)已辦理完畢。說明：抵押登記證明應(yīng)包括抵押物信息、抵押權(quán)人信息、登記日期等。3.法律顧問審核意見要求：由法律顧問出具，對合同合法性、有效性進(jìn)行審核。說明：法律顧問審核意見應(yīng)包括對合同條款的合法性、合規(guī)性、風(fēng)險提示等。4.貸款中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求：由甲乙雙方與貸款中介機(jī)構(gòu)簽訂，明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等。5.第三方費用承擔(dān)協(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方簽訂，明確第三方服務(wù)費用的承擔(dān)方式。說明：費用承擔(dān)協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)費用、支付方式、支付時間等。6.第三方保密協(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方簽訂，明確保密內(nèi)容和保密期限。說明：保密協(xié)議應(yīng)包括保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等。7.第三方變更及退出協(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方簽訂，明確變更及退出條件、程序等。說明：變更及退出協(xié)議應(yīng)包括變更及退出的原因、程序、責(zé)任承擔(dān)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按期償還貸款本金及利息；乙方未按約定用途使用貸款；乙方未按約定辦理抵押物評估、登記手續(xù)；第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙任何一方遭受損失；甲乙任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按期償還貸款本金及利息，應(yīng)支付違約金，違約金按逾期金額的萬分之五計算；乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)要求乙方停止使用，并要求乙方賠償因此造成的損失；乙方未按約定辦理抵押物評估、登記手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失；第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙任何一方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；甲乙任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若乙方未按期償還貸款本金及利息，逾期一個月內(nèi)，乙方應(yīng)支付逾期金額的萬分之五作為違約