2025年度城市綜合體項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)合同模板

2025年度城市綜合體項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)合同模板本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度城市綜合體項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)合同甲方：名稱(chēng)：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方：名稱(chēng)：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方擁有位于_______的_______地塊土地使用權(quán)，并計(jì)劃在該地塊上進(jìn)行城市綜合體項(xiàng)目的綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方愿意參與該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______城市綜合體項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。1.4項(xiàng)目總投資：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______）。1.5項(xiàng)目類(lèi)型：住宅、商業(yè)、辦公、酒店、公寓等。1.6項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)周期：自合同簽訂之日起_______個(gè)月內(nèi)完成。第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地手續(xù)，確保項(xiàng)目用地合法合規(guī)。2.2甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施。2.3甲方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全和進(jìn)度。2.4甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和交付使用。2.5甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范要求。3.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程招標(biāo)、施工管理、竣工驗(yàn)收等工作。3.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資，確保項(xiàng)目資金充足。3.4乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，確保項(xiàng)目的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。3.5乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的后期維護(hù)和管理。第四條合作方式4.1雙方合作方式為：_______（如：聯(lián)合開(kāi)發(fā)、委托開(kāi)發(fā)、合作開(kāi)發(fā)等）。4.2合作比例：甲方占_______%，乙方占_______%。4.3合作收益分配：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際收益，按雙方約定的比例進(jìn)行分配。第五條項(xiàng)目資金5.1項(xiàng)目總投資由甲乙雙方共同籌集，籌集方式為_(kāi)______（如：自有資金、銀行貸款等）。5.2甲方負(fù)責(zé)籌集人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______），乙方負(fù)責(zé)籌集人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______）。5.3資金籌集時(shí)間：自合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成。第六條項(xiàng)目進(jìn)度6.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)：自合同簽訂之日起_______個(gè)月內(nèi)完成。6.2項(xiàng)目施工：自規(guī)劃設(shè)計(jì)完成后_______個(gè)月內(nèi)開(kāi)始，并在_______個(gè)月內(nèi)完成。6.3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：自項(xiàng)目施工完成后_______個(gè)月內(nèi)完成。6.4項(xiàng)目交付使用：自竣工驗(yàn)收合格后_______個(gè)月內(nèi)完成。第七條質(zhì)量保證7.1項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范要求。7.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督和驗(yàn)收，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。7.3甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)立即整改。第八條安全生產(chǎn)8.1項(xiàng)目施工過(guò)程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保施工安全。8.2乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保施工人員的安全。8.3發(fā)生安全生產(chǎn)事故，乙方應(yīng)立即采取有效措施，防止事故擴(kuò)大，并及時(shí)報(bào)告甲方。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同生效與終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同有效期為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。第十一條其他11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱(chēng)“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的各類(lèi)服務(wù)提供者，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、造價(jià)咨詢(xún)單位、融資機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、營(yíng)銷(xiāo)代理公司等。二、第三方介入原則2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程的順利進(jìn)行。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。三、第三方責(zé)任3.1第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)因其自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：3.2.1規(guī)劃設(shè)計(jì)單位：因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或疏忽導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常使用，其責(zé)任限額不超過(guò)項(xiàng)目總投資的_______%。3.2.2施工單位：因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常使用，其責(zé)任限額不超過(guò)項(xiàng)目總投資的_______%。3.2.3監(jiān)理單位：因監(jiān)理不到位導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常使用，其責(zé)任限額不超過(guò)項(xiàng)目總投資的_______%。3.2.4造價(jià)咨詢(xún)單位：因造價(jià)咨詢(xún)錯(cuò)誤導(dǎo)致項(xiàng)目成本超支，其責(zé)任限額不超過(guò)項(xiàng)目總投資的_______%。3.2.5融資機(jī)構(gòu)：因融資不到位導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，其責(zé)任限額不超過(guò)項(xiàng)目總投資的_______%。3.2.6物業(yè)管理公司：因物業(yè)管理不到位導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，其責(zé)任限額不超過(guò)項(xiàng)目總投資的_______%。3.2.7營(yíng)銷(xiāo)代理公司：因營(yíng)銷(xiāo)不到位導(dǎo)致項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳，其責(zé)任限額不超過(guò)項(xiàng)目總投資的_______%。四、第三方權(quán)利4.1.1依法獲得報(bào)酬的權(quán)利。4.1.2依法獲得項(xiàng)目相關(guān)信息和資料的權(quán)利。4.1.3依法要求甲方和乙方提供必要的支持和配合的權(quán)利。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分：5.1.1第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任僅限于其與甲方、乙方簽訂的合作協(xié)議范圍內(nèi)。5.1.2甲方、乙方對(duì)第三方的責(zé)任僅限于其與第三方簽訂的合作協(xié)議范圍內(nèi)。5.2第三方與其他第三方之間的責(zé)任劃分：5.2.1各第三方之間應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2.2各第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、第三方變更6.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。6.2第三方變更后，其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任由變更后的第三方承擔(dān)。七、違約責(zé)任7.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。八、爭(zhēng)議解決8.1第三方與其他第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、合同解除9.1第三方有下列情形之一的，甲乙雙方有權(quán)解除本合同：9.1.1違反國(guó)家法律法規(guī)，造成項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行。9.1.2違反本合同約定，造成項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行。9.1.3因自身原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行。9.2第三方解除本合同，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方。十、其他10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目用地手續(xù)文件詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證等證明文件。說(shuō)明：證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)提供法律依據(jù)。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)等。說(shuō)明：確保項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范要求。3.工程招標(biāo)文件詳細(xì)要求：提供工程招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件等。說(shuō)明：確保工程招標(biāo)過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正。4.施工合同詳細(xì)要求：提供施工單位與甲方簽訂的施工合同。說(shuō)明：明確施工單位在項(xiàng)目施工過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。5.監(jiān)理合同詳細(xì)要求：提供監(jiān)理單位與甲方簽訂的監(jiān)理合同。說(shuō)明：確保項(xiàng)目施工過(guò)程中的質(zhì)量、安全和進(jìn)度。6.造價(jià)咨詢(xún)報(bào)告詳細(xì)要求：提供造價(jià)咨詢(xún)單位出具的項(xiàng)目造價(jià)咨詢(xún)報(bào)告。說(shuō)明：為項(xiàng)目投資提供依據(jù)。7.融資協(xié)議詳細(xì)要求：提供融資機(jī)構(gòu)與甲方簽訂的融資協(xié)議。說(shuō)明：確保項(xiàng)目資金充足。8.銷(xiāo)售合同詳細(xì)要求：提供營(yíng)銷(xiāo)代理公司與購(gòu)房者簽訂的銷(xiāo)售合同。說(shuō)明：明確項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。9.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同。說(shuō)明：確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范。10.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明：證明項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求，可以交付使用。11.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案。說(shuō)明：確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理高效、規(guī)范。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供項(xiàng)目用地手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方損失。示例：若因甲方未按時(shí)提供用地手續(xù)導(dǎo)致項(xiàng)目延期，甲方應(yīng)賠償乙方因延期而產(chǎn)生的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方損失。示例：若因乙方未按時(shí)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方應(yīng)賠償甲方因延期而產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：規(guī)劃設(shè)計(jì)錯(cuò)誤導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常使用。責(zé)任認(rèn)定：設(shè)計(jì)單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方損失。示例：若因設(shè)計(jì)單位規(guī)劃設(shè)計(jì)錯(cuò)誤導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常使用，設(shè)計(jì)單位應(yīng)賠償甲方因修復(fù)而產(chǎn)生的損失。4.施工方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常使用。責(zé)任認(rèn)定：施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方損失。示例：若因施工單位施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常使用，施工單位應(yīng)賠償甲方因修復(fù)而產(chǎn)生的損失。5.監(jiān)理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：監(jiān)理不到位導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常使用。責(zé)任認(rèn)定：監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方損失。示例：若因監(jiān)理單位監(jiān)理不到位導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常使用，監(jiān)理單位應(yīng)賠償甲方因修復(fù)而產(chǎn)生的損失。6.融資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：融資不到位導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定：融資機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方損失。示例：若因融資機(jī)構(gòu)融資不到位導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，融資機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償甲方因延期而產(chǎn)生的損失。7.營(yíng)銷(xiāo)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：營(yíng)銷(xiāo)不到位導(dǎo)致項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳。責(zé)任認(rèn)定：營(yíng)銷(xiāo)代理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，