2025年度城市綜合體合資開發(fā)與銷售協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體合資開發(fā)與銷售協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)及銷售資質(zhì)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)及銷售經(jīng)驗(yàn)。2.乙方具備城市綜合體項(xiàng)目投資及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)拓展能力。3.雙方本著平等互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就2025年度城市綜合體合資開發(fā)與銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目總投資：____________________1.5項(xiàng)目開發(fā)周期：____________________第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及銷售。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、運(yùn)營(yíng)及市場(chǎng)拓展。2.4合資公司設(shè)立董事會(huì)，由甲方和乙方各委派____________________名董事組成。第三條投資與資金管理3.1甲方和乙方按照出資比例向合資公司繳納出資。3.2合資公司設(shè)立財(cái)務(wù)部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金管理。3.3甲方和乙方應(yīng)按照合資公司財(cái)務(wù)制度，定期向合資公司提供財(cái)務(wù)報(bào)表。3.4合資公司應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第四條項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)4.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及銷售。4.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、運(yùn)營(yíng)及市場(chǎng)拓展。4.3雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及項(xiàng)目規(guī)劃，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)完成。4.4甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家土地、環(huán)保、建設(shè)等相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。第五條銷售與收益分配5.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售，乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)拓展。（1）甲方：____________________%（2）乙方：____________________%5.3合資公司應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理分配收益。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為____________________。6.3若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合資公司所在地人民法院提起訴訟。第八條合同生效與終止8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同期限為____________________年，自合同生效之日起計(jì)算。8.3合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。第九條其他9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：甲方承諾甲方承諾：1.甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)及銷售資質(zhì)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)及銷售經(jīng)驗(yàn)。2.甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，將嚴(yán)格遵守國(guó)家土地、環(huán)保、建設(shè)等相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。3.甲方將按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)完成項(xiàng)目開發(fā)。4.甲方將按照合同約定，合理分配收益。第三部分：乙方承諾乙方承諾：1.乙方具備城市綜合體項(xiàng)目投資及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)拓展能力。2.乙方將按照合同約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、運(yùn)營(yíng)及市場(chǎng)拓展。3.乙方將按照合同約定，合理使用資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.乙方將按照合同約定，合理分配收益。第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方定義10.1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲方、乙方及合資公司之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。10.1.2第三方介入是指第三方因提供專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)、技術(shù)支持或其他服務(wù)而與本合同有關(guān)的任何行為。10.2第三方介入的審批10.2.1任何第三方介入本合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)，均需經(jīng)甲方和乙方共同書面同意。10.2.2甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，共同向合資公司提交第三方介入的書面申請(qǐng)，包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用預(yù)算等。10.3第三方責(zé)任10.3.1第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合資公司的內(nèi)部規(guī)定。10.3.2第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲方、乙方或合資公司造成的損失。10.4第三方責(zé)任限額10.4.1第三方的責(zé)任限額由甲方和乙方在第三方介入申請(qǐng)中約定，并在合資公司內(nèi)部規(guī)定中明確。10.4.2如無特別約定，第三方的責(zé)任限額為____元人民幣。10.4.3甲方和乙方在第三方介入申請(qǐng)中未約定責(zé)任限額的，第三方的責(zé)任限額按合資公司內(nèi)部規(guī)定執(zhí)行。10.5第三方費(fèi)用的承擔(dān)10.5.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等，由甲方和乙方按照出資比例分擔(dān)。10.5.2甲方和乙方應(yīng)在本合同項(xiàng)下明確第三方費(fèi)用的支付方式、支付期限及支付條件。10.6第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估10.6.1甲方和乙方應(yīng)共同對(duì)第三方介入的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。10.6.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)進(jìn)度報(bào)告、工作成果及相關(guān)證明材料。10.6.3甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行必要的管理和指導(dǎo)。10.7第三方介入的終止10.7.1如第三方在介入過程中出現(xiàn)重大失誤、違約行為或無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求終止其介入。10.7.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定和合資公司內(nèi)部規(guī)定處理相關(guān)事宜。10.8第三方與其他各方的劃分說明10.8.1第三方介入期間，甲方、乙方和合資公司的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任劃分如下：（1）甲方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及銷售，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）乙方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、運(yùn)營(yíng)及市場(chǎng)拓展，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）合資公司：作為項(xiàng)目的法人主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)和管理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（4）第三方：負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)、技術(shù)支持或其他服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.8.2甲方、乙方和合資公司應(yīng)確保第三方在其介入范圍內(nèi)履行職責(zé)，并對(duì)其行為承擔(dān)連帶責(zé)任。10.8.3第三方介入期間，如發(fā)生任何爭(zhēng)議或糾紛，甲方、乙方和合資公司應(yīng)共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同第七條爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。10.8.4第三方介入期間，如甲方、乙方或合資公司的任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、投資回報(bào)率、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說明：本附件用于證明項(xiàng)目投資可行性，作為合資決策依據(jù)。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：包括項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)、配套設(shè)施等。說明：本附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。3.土地使用權(quán)證要求：證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)。說明：本附件用于證明項(xiàng)目用地權(quán)屬，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合法。4.環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：證明項(xiàng)目符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于證明項(xiàng)目環(huán)保達(dá)標(biāo)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合環(huán)保要求。5.建設(shè)工程合同要求：明確甲方、乙方、施工單位等各方的權(quán)利義務(wù)。說明：本附件用于規(guī)范項(xiàng)目建設(shè)過程，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)完成。6.銷售代理合同要求：明確甲方、乙方、銷售代理機(jī)構(gòu)等各方的權(quán)利義務(wù)。說明：本附件用于規(guī)范項(xiàng)目銷售過程，確保項(xiàng)目銷售順利進(jìn)行。7.財(cái)務(wù)報(bào)表要求：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。說明：本附件用于反映合資公司財(cái)務(wù)狀況，便于各方監(jiān)督。8.第三方介入申請(qǐng)要求：包括第三方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用預(yù)算等。說明：本附件用于申請(qǐng)第三方介入，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方服務(wù)，確保第三方履行職責(zé)。10.違約通知書要求：明確違約事實(shí)、違約責(zé)任及處理方式。說明：本附件用于通知違約方違約情況，便于違約處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按合同約定提供項(xiàng)目用地，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。未按合同約定完成項(xiàng)目銷售，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按合同約定提供投資款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。未按合同約定完成項(xiàng)目投資、運(yùn)營(yíng)及市場(chǎng)拓展，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。未按合同約定完成項(xiàng)目收益分配，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。3.合資公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按合同約定履行合資公司職責(zé)，合資公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償各方損失。未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，合資公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償各方損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按合同約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲