2025年度房地產(chǎn)項目監(jiān)理委托合同范本

2025年度房地產(chǎn)項目監(jiān)理委托合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方（受托方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________一、監(jiān)理范圍1.1乙方對項目的設(shè)計、施工、驗收等全過程進行監(jiān)理，確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及設(shè)計要求。1.2乙方負(fù)責(zé)對項目施工過程中涉及的質(zhì)量、安全、進度、合同執(zhí)行等方面進行監(jiān)督檢查，提出整改意見，督促甲方及施工單位落實整改措施。1.3乙方負(fù)責(zé)對項目施工過程中的變更、洽商、索賠等事項進行審核，確保變更、洽商、索賠的合理性和合法性。二、監(jiān)理內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)審查項目設(shè)計文件，對設(shè)計方案的合理性和可行性進行評估，提出優(yōu)化建議。2.2乙方負(fù)責(zé)審查施工單位資質(zhì)、人員、設(shè)備等，確保施工單位具備施工條件。2.3乙方負(fù)責(zé)審查施工組織設(shè)計、施工方案、施工技術(shù)措施等，確保施工方案的合理性和可行性。2.4乙方負(fù)責(zé)對施工過程中的材料、設(shè)備、構(gòu)件等進行檢驗，確保其符合設(shè)計要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.5乙方負(fù)責(zé)對施工過程中的質(zhì)量、安全、進度進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題時，及時向甲方及施工單位提出整改意見。2.6乙方負(fù)責(zé)對施工過程中的變更、洽商、索賠等事項進行審核，確保變更、洽商、索賠的合理性和合法性。2.7乙方負(fù)責(zé)對項目竣工驗收進行監(jiān)督，確保項目符合設(shè)計要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。三、監(jiān)理期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，監(jiān)理期限為____年，自項目開工之日起計算。四、監(jiān)理費用4.1乙方監(jiān)理費用為人民幣____元，分____期支付。4.2甲方應(yīng)于項目開工前支付監(jiān)理費用的____%，項目竣工驗收合格后支付監(jiān)理費用的____%。4.3乙方在監(jiān)理過程中發(fā)生的一切費用（如差旅費、通訊費等）由甲方承擔(dān)。五、保密條款5.1雙方對本合同內(nèi)容以及項目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。5.2本保密條款在本合同有效期內(nèi)及合同終止后____年內(nèi)均有效。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按時支付監(jiān)理費用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。6.3乙方未按約定履行監(jiān)理職責(zé)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。八、其他8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，在監(jiān)理過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢意見或協(xié)助執(zhí)行合同的其他個人或組織。（1）專業(yè)咨詢機構(gòu)：提供項目可行性研究、市場調(diào)研、風(fēng)險評估等服務(wù)的機構(gòu)。（2）專業(yè)檢測機構(gòu)：對建筑材料、構(gòu)件、設(shè)備等進行檢測的機構(gòu)。（3）專業(yè)評估機構(gòu)：對項目投資效益、成本等進行評估的機構(gòu)。（4）專業(yè)設(shè)計機構(gòu)：提供項目設(shè)計優(yōu)化、施工圖審查等服務(wù)的機構(gòu)。（5）專業(yè)施工單位：承擔(dān)項目施工任務(wù)的施工單位。（6）其他協(xié)助執(zhí)行合同的第三方。二、第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力及信譽，能夠滿足項目監(jiān)理需求。2.3第三方介入的協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、責(zé)任等。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行協(xié)議過程中，因自身原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，一般不超過其協(xié)議總金額的____%。3.3如第三方責(zé)任限額不足以彌補甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)超限額部分的賠償責(zé)任。四、第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方在履行協(xié)議過程中，其責(zé)任僅限于協(xié)議約定的范圍，不涉及本合同約定的甲方、乙方責(zé)任。4.2第三方在履行協(xié)議過程中，如因甲方、乙方原因?qū)е碌谌綗o法正常履行協(xié)議，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方在履行協(xié)議過程中，如因自身原因?qū)е录追綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并有權(quán)向第三方追償。五、第三方介入的協(xié)議變更與解除5.1第三方介入的協(xié)議在履行過程中，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2第三方介入的協(xié)議變更或解除后，甲方、乙方、第三方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)。六、第三方介入的協(xié)議終止（1）協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿。（2）協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容已完成。（3）協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿前，甲方、乙方、第三方協(xié)商一致解除協(xié)議。（4）協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿前，因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。6.2協(xié)議終止后，甲方、乙方、第三方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。七、第三方介入的協(xié)議爭議解決7.1第三方介入的協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。八、其他8.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、市場需求、投資分析、風(fēng)險評估等內(nèi)容，由專業(yè)咨詢機構(gòu)出具。2.項目設(shè)計文件要求：包括施工圖、設(shè)計說明書、材料清單等，由專業(yè)設(shè)計機構(gòu)提供。3.施工單位資質(zhì)證明要求：提供施工單位的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)資質(zhì)等級證書等。4.施工組織設(shè)計要求：包括施工方案、施工進度計劃、質(zhì)量保證措施、安全防護措施等，由施工單位提供。5.材料設(shè)備檢驗報告要求：對建筑材料、構(gòu)件、設(shè)備等進行檢測，確保其符合設(shè)計要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.質(zhì)量監(jiān)督檢查記錄要求：記錄項目施工過程中的質(zhì)量監(jiān)督檢查情況，包括檢查時間、檢查內(nèi)容、存在問題及整改措施等。7.施工進度報告要求：記錄項目施工進度情況，包括施工進度計劃、實際完成情況、存在的問題及原因等。8.變更洽商記錄要求：記錄項目施工過程中發(fā)生的變更、洽商事項，包括變更原因、洽商內(nèi)容、雙方意見等。9.索賠記錄要求：記錄項目施工過程中發(fā)生的索賠事項，包括索賠原因、索賠金額、雙方意見等。10.項目竣工驗收報告要求：記錄項目竣工驗收情況，包括驗收時間、驗收內(nèi)容、驗收結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付監(jiān)理費用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定支付監(jiān)理費用，如未按時支付，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。示例說明：若甲方應(yīng)在項目開工前支付監(jiān)理費用的50%，但實際支付時間為開工后一個月，則甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于監(jiān)理費用50%的違約金。2.違約行為：乙方未按約定履行監(jiān)理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，如未履行或履行不到位，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若乙方在質(zhì)量監(jiān)督檢查過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，但未及時提出整改意見，導(dǎo)致項目質(zhì)量問題擴大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為：第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定提供服務(wù)，如未提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若第三方在提供咨詢服務(wù)過程中，未能提供有