2025年度個人住房貸款抵押合同范例

2025年度個人住房貸款抵押合同范例本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度個人住房貸款抵押合同甲方（借款人）：____________________乙方（抵押權(quán)人）：____________________法定代表人：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________鑒于：1.甲方因購買住房需要，向乙方申請人民幣______元整的個人住房貸款，貸款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.甲方承諾，抵押房產(chǎn)為甲方合法擁有并有權(quán)處分的房產(chǎn)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.乙方同意在貸款期限內(nèi)，對抵押房產(chǎn)享有抵押權(quán)，并在甲方未按時償還貸款本息時，有權(quán)依法行使抵押權(quán)。根據(jù)上述事實，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、抵押物的基本情況1.抵押房產(chǎn)位于：______市______區(qū)______街道______號。2.抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________。3.抵押房產(chǎn)建筑面積：______平方米。4.抵押房產(chǎn)用途：______。二、抵押權(quán)的內(nèi)容和范圍1.乙方對抵押房產(chǎn)享有抵押權(quán)，抵押權(quán)的范圍包括抵押房產(chǎn)的全部權(quán)益。2.甲方在貸款期間不得擅自處分抵押房產(chǎn)，包括但不限于出售、贈與、出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等。3.甲方在貸款期間如需處分抵押房產(chǎn)，必須提前書面通知乙方，并取得乙方的書面同意。4.甲方保證抵押房產(chǎn)在抵押期間處于完好狀態(tài)，不得因任何原因造成抵押房產(chǎn)的毀損、滅失。三、抵押權(quán)的實現(xiàn)1.甲方在貸款期限內(nèi)如未按時償還貸款本息，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。2.乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：a.乙方有權(quán)將抵押房產(chǎn)折價、拍賣或者變賣。b.乙方有權(quán)要求甲方提前償還全部貸款本息。c.乙方有權(quán)就抵押房產(chǎn)的拍賣、變賣所得優(yōu)先受償。3.甲方在抵押權(quán)實現(xiàn)過程中，應(yīng)積極配合乙方的工作，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。4.本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。甲方（借款人）：____________________乙方（抵押權(quán)人）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助甲乙雙方完成本合同項下相關(guān)事宜而介入的任何自然人、法人或其他組織。a.中介方：為甲乙雙方提供貸款咨詢、房產(chǎn)評估、交易撮合等服務(wù)的機構(gòu)或個人。b.評估機構(gòu)：對抵押房產(chǎn)價值進行評估的機構(gòu)。c.房產(chǎn)交易機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進行房產(chǎn)交易的機構(gòu)。d.律師事務(wù)所：為甲乙雙方提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)的機構(gòu)。e.其他可能介入的第三方。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同項下的責(zé)任，僅限于其直接參與的業(yè)務(wù)范圍，且責(zé)任限額不超過甲乙雙方因第三方行為而遭受的直接經(jīng)濟損失。2.第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)遵循誠實信用原則，不得故意或過失造成甲乙雙方的損失。3.如第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、第三方介入的流程1.甲方在申請貸款時，可自行選擇是否引入第三方介入。2.如引入第三方，甲方應(yīng)將第三方的基本信息告知乙方，包括但不限于第三方名稱、法定代表人、營業(yè)執(zhí)照號等。3.乙方在收到甲方提供的第三方信息后，有權(quán)對第三方進行審查，包括但不限于其資質(zhì)、信譽等。4.經(jīng)審查，乙方同意第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。四、第三方的權(quán)利和義務(wù)1.第三方的權(quán)利：a.根據(jù)合作協(xié)議，獲得甲乙雙方提供的必要信息。b.在其職責(zé)范圍內(nèi)，為甲乙雙方提供服務(wù)。c.根據(jù)合作協(xié)議，獲得相應(yīng)的報酬。2.第三方的義務(wù)：a.遵守國家法律法規(guī)，遵守合作協(xié)議。b.在其職責(zé)范圍內(nèi)，確保提供的服務(wù)符合甲乙雙方的要求。c.對甲乙雙方提供的信息保密。d.在其職責(zé)范圍內(nèi)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的劃分：a.第三方僅對甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)對其服務(wù)質(zhì)量和效果負責(zé)。b.甲方與第三方之間的糾紛，由甲乙雙方自行解決，不影響本合同的履行。2.第三方與乙方的劃分：a.第三方僅對乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)對其服務(wù)質(zhì)量和效果負責(zé)。b.乙方與第三方之間的糾紛，由甲乙雙方自行解決，不影響本合同的履行。3.第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：a.如第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b.如第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。六、第三方介入對本合同的影響1.第三方的介入不影響本合同的效力。2.第三方的介入不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。3.如第三方介入導(dǎo)致本合同履行成本增加，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。七、其他1.本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：2.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件：要求房產(chǎn)證首頁、抵押登記頁和權(quán)利人信息頁清晰復(fù)印，以證明甲方對抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。3.房產(chǎn)評估報告：由評估機構(gòu)出具，證明抵押房產(chǎn)的當(dāng)前市場價值。4.貸款合同：甲方與乙方簽訂的貸款合同，詳細列明貸款金額、期限、利率等條款。5.抵押登記申請書：甲方和乙方共同提交給抵押登記機關(guān)的申請書，申請辦理抵押登記。6.抵押合同：甲方和乙方簽訂的抵押合同，詳細列明抵押物、抵押權(quán)等內(nèi)容。7.第三方合作協(xié)議：如引入第三方，甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。8.第三方資質(zhì)證明：第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，以證明其具備相應(yīng)的服務(wù)能力。9.其他相關(guān)文件：如銀行流水、收入證明、還款計劃等，以證明甲方具備還款能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：a.未能按時償還貸款本息：甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款日期償還貸款，如未按時償還，則構(gòu)成違約。b.擅自處分抵押房產(chǎn)：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處分抵押房產(chǎn)，如出售、贈與、出租等，構(gòu)成違約。c.提供虛假信息：甲方在申請貸款過程中提供虛假信息，如虛假的收入證明、房產(chǎn)證等，構(gòu)成違約。2.乙方違約行為：a.未按合同約定放款：乙方未按貸款合同約定的時間向甲方放款，構(gòu)成違約。b.未按合同約定行使抵押權(quán)：乙方未按抵押合同約定行使抵押權(quán)，如未及時折價、拍賣或變賣抵押房產(chǎn)，構(gòu)成違約。c.未妥善保管抵押物：乙方未妥善保管抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)毀損、滅失，構(gòu)成違約。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。b.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。c.第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.示例說明：a.