2025年度公寓綜合體物業(yè)管理與承包經(jīng)營合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公寓綜合體物業(yè)管理與承包經(jīng)營合作協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：_________________________住所：_________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（承包經(jīng)營方）：名稱：_________________________住所：_________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_________________________1.2項(xiàng)目地址：_________________________1.3項(xiàng)目總建筑面積：_________________________平方米1.4項(xiàng)目包含設(shè)施：_________________________二、物業(yè)管理與承包經(jīng)營內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作，確保項(xiàng)目安全、衛(wèi)生、環(huán)境整潔；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的房屋維修、設(shè)備養(yǎng)護(hù)、綠化等工作；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的租賃、銷售、物業(yè)管理費(fèi)收繳等工作；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的宣傳、推廣、市場營銷等工作；（5）遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。2.2甲方將項(xiàng)目物業(yè)管理權(quán)授予乙方，乙方需按照國家法律法規(guī)、甲方規(guī)章制度及本合同約定，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)管理與承包經(jīng)營。三、雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）監(jiān)督乙方履行本合同，確保項(xiàng)目物業(yè)管理與承包經(jīng)營質(zhì)量；（2）提供乙方所需的物業(yè)管理資料、文件；（3）協(xié)助乙方解決項(xiàng)目管理過程中遇到的問題；（4）確保項(xiàng)目物業(yè)管理與承包經(jīng)營工作順利進(jìn)行。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)管理與承包經(jīng)營；（2）遵守國家法律法規(guī)、甲方規(guī)章制度及本合同約定；（3）定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目經(jīng)營管理情況；（4）按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、租金等費(fèi)用；（5）維護(hù)項(xiàng)目形象，提高項(xiàng)目知名度。四、合同期限4.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。五、費(fèi)用及支付方式5.1乙方需按照本合同約定，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)、租金等費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式：（1）物業(yè)管理費(fèi)：_________________________（2）租金：_________________________（3）其他費(fèi)用：_________________________六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。六、爭議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________________________仲裁委員會仲裁。八、其他8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)管理方）簽字（蓋章）：乙方（承包經(jīng)營方）簽字（蓋章）：日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了提高項(xiàng)目管理的效率、保障合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或解決合同履行過程中的爭議。三、第三方介入方式（1）中介方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目租賃、銷售等工作；（2）咨詢機(jī)構(gòu)提供項(xiàng)目管理、市場營銷等方面的專業(yè)咨詢；（3）技術(shù)服務(wù)提供商提供設(shè)備維護(hù)、技術(shù)支持等服務(wù)；（4）保險(xiǎn)公司提供財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等保險(xiǎn)服務(wù)；（5）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管和指導(dǎo)。四、第三方責(zé)任限額4.1第三方在介入項(xiàng)目過程中，其責(zé)任限額如下：（1）中介方：在合同履行過程中，因中介方原因?qū)е碌膿p失，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的一倍；（2）咨詢機(jī)構(gòu)：在提供咨詢服務(wù)過程中，因咨詢機(jī)構(gòu)原因?qū)е碌膿p失，責(zé)任限額為咨詢費(fèi)用的一倍；（3）技術(shù)服務(wù)提供商：在提供技術(shù)服務(wù)過程中，因技術(shù)服務(wù)提供商原因?qū)е碌膿p失，責(zé)任限額為技術(shù)服務(wù)費(fèi)用的一倍；（4）保險(xiǎn)公司：在提供保險(xiǎn)服務(wù)過程中，保險(xiǎn)公司的責(zé)任限額以保險(xiǎn)合同約定的賠償限額為準(zhǔn)；（5）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：監(jiān)管機(jī)構(gòu)在履行監(jiān)管職責(zé)過程中，不承擔(dān)任何超出法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任。五、第三方責(zé)任劃分5.1第三方在介入項(xiàng)目過程中，其責(zé)任劃分如下：（1）中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成項(xiàng)目租賃、銷售等工作，對工作成果承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）咨詢機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)咨詢服務(wù)，對咨詢服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)直接責(zé)任；（3）技術(shù)服務(wù)提供商：提供技術(shù)服務(wù)，對技術(shù)服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)直接責(zé)任；（4）保險(xiǎn)公司：在保險(xiǎn)合同約定的范圍內(nèi)，對保險(xiǎn)事故承擔(dān)賠償責(zé)任；（5）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：在履行監(jiān)管職責(zé)過程中，對監(jiān)管對象承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任。六、第三方介入程序6.1第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜，并簽署相關(guān)協(xié)議；（2）第三方根據(jù)協(xié)議約定，提供相應(yīng)服務(wù)或協(xié)助；（3）甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行驗(yàn)收；（4）第三方完成服務(wù)或協(xié)助后，甲乙雙方按照協(xié)議約定支付費(fèi)用。七、第三方退出機(jī)制（1）第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失；（2）第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；（3）第三方存在違法行為。七、其他7.1本部分為對2025年度公寓綜合體物業(yè)管理與承包經(jīng)營合作協(xié)議的補(bǔ)充條款，與主合同具有同等法律效力。7.2本部分未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。八、第三方介入費(fèi)用8.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。（1）中介服務(wù)費(fèi)用；（2）咨詢服務(wù)費(fèi)用；（3）技術(shù)服務(wù)費(fèi)用；（4）保險(xiǎn)費(fèi)用；（5）其他相關(guān)費(fèi)用。九、第三方保密義務(wù)9.1第三方在介入項(xiàng)目過程中，對甲乙雙方提供的項(xiàng)目信息、商業(yè)秘密等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。十、第三方變更與解除10.1第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，如需變更或解除，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署相關(guān)協(xié)議。十、爭議解決10.1本部分未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________________________仲裁委員會仲裁。十、其他10.1本部分為對2025年度公寓綜合體物業(yè)管理與承包經(jīng)營合作協(xié)議的補(bǔ)充條款，與主合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目物業(yè)設(shè)施清單詳細(xì)列出項(xiàng)目內(nèi)的所有設(shè)施，包括但不限于房屋、設(shè)備、綠化、公共區(qū)域等。要求：清單應(yīng)包含每項(xiàng)設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。2.物業(yè)管理規(guī)章制度列出甲方制定的各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于安全、衛(wèi)生、綠化、維修等。要求：規(guī)章制度應(yīng)明確各項(xiàng)規(guī)定的具體內(nèi)容和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。3.承包經(jīng)營計(jì)劃書乙方提交的承包經(jīng)營計(jì)劃書，包括經(jīng)營目標(biāo)、策略、預(yù)算、時間表等。要求：計(jì)劃書應(yīng)具有可操作性，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)。4.第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。要求：協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。5.費(fèi)用結(jié)算清單列出項(xiàng)目物業(yè)管理與承包經(jīng)營過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、租金、維修費(fèi)等。要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出費(fèi)用項(xiàng)目、金額、支付時間等信息。6.爭議解決記錄記錄甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括爭議內(nèi)容、解決過程、結(jié)果等。要求：記錄應(yīng)真實(shí)、客觀，并妥善保存。7.項(xiàng)目管理報(bào)告乙方定期提交的項(xiàng)目管理報(bào)告，包括項(xiàng)目運(yùn)營情況、財(cái)務(wù)狀況、客戶滿意度等。要求：報(bào)告應(yīng)全面、準(zhǔn)確，并符合甲乙雙方約定的格式要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、租金等費(fèi)用。乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理與服務(wù)。乙方違反國家法律法規(guī)及甲方規(guī)章制度。第三方未履行協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時繳納費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。乙方未提供合同約定的服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違反國家法律法規(guī)及甲方規(guī)章制度，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方未履行協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：