2025年度住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

2025年度住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________一、服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，對小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理，確保小區(qū)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、消防、安全等工作；（2）小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和維修；（3）小區(qū)公共秩序的管理，包括門禁、車輛停放、訪客管理等；（4）小區(qū)內(nèi)活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)；（5）小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助與支持；（6）其他乙方要求的合理服務(wù)。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限為____年。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每平方米____元，按季度繳納。3.3乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用足額支付至甲方指定的賬戶。四、違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，未按期完成物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每逾期一日，按應(yīng)繳費(fèi)用總額的____%計(jì)算。4.2乙方違反本合同約定，未按期繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每逾期一日，按應(yīng)繳費(fèi)用總額的____%計(jì)算。4.3如一方違反本合同約定，給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他6.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正7.第三方介入概述7.1定義：本合同中“第三方”指在甲乙雙方履行本合同過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢意見等而介入的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、法律顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。7.2責(zé)任劃分：第三方介入本合同事項(xiàng)，應(yīng)事先獲得甲乙雙方書面同意，并在其專業(yè)范圍內(nèi)提供服務(wù)。第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.3第三方選擇：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)自身需求和第三方資質(zhì)、信譽(yù)等因素，自行選擇第三方服務(wù)提供者。7.4第三方協(xié)議：甲乙雙方與第三方之間的合作協(xié)議，應(yīng)與本合同并行有效，不因本合同的簽訂而失效或變更。8.第三方責(zé)任限額8.1第三方在履行本合同時(shí)，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2第三方責(zé)任限額：甲乙雙方可約定第三方在履行本合同時(shí)的最高賠償責(zé)任限額，該限額應(yīng)在第三方合作協(xié)議中明確。8.3超出責(zé)任限額：如第三方造成的損失超過約定的責(zé)任限額，超出部分由甲方和乙方根據(jù)損失原因和損失程度，按照公平合理的原則分擔(dān)。9.第三方權(quán)利和義務(wù)（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使專業(yè)判斷和決策權(quán)；（3）在履行合同過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助。（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；（3）保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益，不得泄露其商業(yè)秘密；（4）在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方違反合同約定，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。10.第三方介入的具體事項(xiàng)（1）物業(yè)維修、保養(yǎng)和技術(shù)改造；（2）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和履行監(jiān)督；（3）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估；（4）物業(yè)管理糾紛的調(diào)解和仲裁；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項(xiàng)。10.2第三方介入的具體事項(xiàng)，應(yīng)在甲方和乙方簽訂的第三方合作協(xié)議中明確。11.第三方介入的程序11.1甲方和乙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)；11.2甲方和乙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；11.3第三方在合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)，履行相關(guān)職責(zé)；11.4第三方履行職責(zé)完畢后，甲方和乙方對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)。12.第三方介入的終止12.1第三方介入事項(xiàng)完成后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)終止第三方介入；12.2第三方介入事項(xiàng)在履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力或其他原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，或終止第三方介入。12.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，并處理后續(xù)事宜。13.第三方介入的保密13.1甲方、乙方和第三方對本合同及第三方合作協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；13.2第三方在履行合同過程中，如知悉甲方或乙方的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。14.第三方介入的爭議解決14.1第三方介入事項(xiàng)在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；14.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.第三方介入的其他規(guī)定15.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決；15.2本合同附件中關(guān)于第三方介入的相關(guān)規(guī)定，與本合同具有同等法律效力。15.3本合同附件作為本合同的組成部分，與本合同一并具有法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。說明：此表作為合同附件，用于明確甲方應(yīng)履行的具體服務(wù)內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、維修費(fèi)等。說明：此表作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體構(gòu)成。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和條款。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同簽訂及履行監(jiān)督方案要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)合同的簽訂流程、履行監(jiān)督措施等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和履行監(jiān)督的具體措施。5.附件五：物業(yè)管理糾紛調(diào)解及仲裁規(guī)則要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理糾紛的調(diào)解和仲裁流程、適用規(guī)則等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理糾紛的解決機(jī)制。6.附件六：第三方介入事項(xiàng)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出第三方介入事項(xiàng)的評價(jià)指標(biāo)、評價(jià)方法等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入事項(xiàng)的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和評價(jià)方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間完成物業(yè)維修和保養(yǎng)；乙方未按約定時(shí)間繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；任何一方泄露對方商業(yè)秘密；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定時(shí)間完成物業(yè)維修和保養(yǎng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為維修保養(yǎng)費(fèi)用總額的____%。乙方未按約定時(shí)間繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)繳費(fèi)用總額的____%。第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。任何一方泄露對方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。任何一方違反合同約定的保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，