2025合同模板物業(yè)委托管理合同（供住宅區(qū)）范本

?合同編號：甲方（委托方）：地址：法定代表人：聯系電話：乙方（受托方）：地址：法定代表人：聯系電話：鑒于甲方為住宅區(qū)的物業(yè)所有權人或合法使用權人，需對物業(yè)進行管理、維護和運營；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經驗，愿意接受甲方的委托，對上述物業(yè)進行管理、維護和運營。雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經協商一致，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：1.2物業(yè)地址：1.3物業(yè)類型：1.4物業(yè)規(guī)模：第二條委托管理范圍和內容（1）物業(yè)公共區(qū)域的管理和維護；（2）物業(yè)設施設備的運行、維護和檢修；（3）物業(yè)公共秩序的維護；（4）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（5）物業(yè)共有部分的維修、養(yǎng)護和管理；（6）其他物業(yè)管理工作。2.2乙方應按照甲方提供的物業(yè)相關資料和法律法規(guī)要求，依法履行物業(yè)管理工作，確保物業(yè)的正常使用和安全。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年__月__日至年__月__日。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前個月書面協商一致，并簽訂新的合同。第四條費用及支付4.1甲方應按照本合同約定，向乙方支付物業(yè)管理費，具體費用及支付方式如下：（1）物業(yè)管理費：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元/月；（2）支付方式：每季度末月日前，甲方將下一個季度的物業(yè)管理費支付給乙方；（3）乙方應向甲方提供合法等值的發(fā)票。4.2甲方應承擔的其他費用包括但不限于：水電費、維修費、保險費等。具體費用及支付方式由雙方另行協商確定。第五條雙方的權利和義務5.1甲方的權利和義務：（1）提供物業(yè)相關資料，協助乙方進行物業(yè)管理；（2）按照合同約定支付物業(yè)管理費及其他相關費用；（3）不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動；（4）按照法律規(guī)定和合同約定，履行其他相關權利和義務。5.2乙方的權利和義務：（1）按照合同約定，履行物業(yè)管理工作；（2）保證物業(yè)的安全、正常使用和環(huán)境整潔；（3）接受甲方的監(jiān)督和檢查；（4）按照法律規(guī)定和合同約定，履行其他相關權利和義務。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。6.2違約金的計算方式為：違約金額×違約天數×1%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權代表）：法定代表人（或授權代表）：簽訂日期：年__月__日簽訂日期：年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：在簽訂合同前，甲方應確認乙方是否具備合法的物業(yè)管理的資質和能力，乙方也應確認甲方是否為物業(yè)的所有權人或合法使用權人。如發(fā)現主體資格不合法，應立即終止合同簽訂程序，并及時告知對方。解決辦法：由合同雙方共同進行盡職調查，確認對方的主體資格。2.明確物業(yè)管理范圍和內容：雙方應在合同中明確物業(yè)管理的范圍和內容，以免在履行合產生糾紛。解決辦法：在合同中詳細列明乙方應承擔的物業(yè)管理服務內容，包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的管理和維護、設施設備的運行、維護和檢修、公共秩序的維護、環(huán)境的清潔和綠化、共有部分的維修、養(yǎng)護和管理等。3.合同期限及續(xù)簽：合同雙方應明確合同期限及續(xù)簽的相關規(guī)定，以免在合同到期時產生糾紛。解決辦法：在合同中明確合同期限、續(xù)簽條件和程序。4.費用支付及發(fā)票：合同雙方應明確物業(yè)管理費用的支付方式、時間及發(fā)票提供事項，以免在支付費用時產生糾紛。解決辦法：在合同中明確費用支付方式、時間及乙方提供發(fā)票的義務。5.違約責任：合同雙方應明確違約責任及違約金的計算方式，以免在違約時產生糾紛。解決辦法：在合同中明確違約責任及違約金的計算方式。6.爭議解決：合同雙方應明確爭議解決的方式和地點，以免在發(fā)生爭議時產生糾紛。解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式（如友好協商、訴訟等）和地點。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：物業(yè)管理是指對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理、運營等一系列活動，以保證物業(yè)的安全、正常使用和環(huán)境整潔。2.所有權人：所有權人是指對物業(yè)享有所有權的人，即物業(yè)的產權人。3.合法使用權人：合法使用權人是指根據法律規(guī)定或合同約定，對物業(yè)享有合法使用權的人。4.法定代表人和授權代表：法定代表人是公司、企業(yè)等法人的法定代表人，授權代表是指被授權代表法人或自然人進行某項業(yè)務或行為的人。5.盡職調查：盡職調查是指在簽訂合同前，對合同對方的資格、信用、資產、經營狀況等進行全面、詳細的調查和了解。6.違約金：違約金是指當合同一方違約時，根據合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：爭議解決是指通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛。8.訴訟：訴訟是指合同雙方因合同糾紛向法院提起的民事訴訟。應用場合：1.住宅區(qū)物業(yè)管理：適用于住宅小區(qū)、公寓樓等居住物業(yè)的管理。2.商業(yè)物業(yè)租賃管理：適用于商業(yè)樓宇、店鋪、辦公樓等租賃物業(yè)的管理。3.公共設施物業(yè)管理：適用于公園、學校、醫(yī)院、圖書館等公共設施的管理。4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理：適用于工業(yè)廠房、倉庫、研發(fā)中心等工業(yè)物業(yè)的管理。補充條款：1.寵物管理：雙方可約定關于寵物飼養(yǎng)的管理規(guī)定，如寵物種類、數量限制、遛狗規(guī)定等。2.停車管理：明確停車場的使用規(guī)則、停車費用、車位分配等事項。3.維修養(yǎng)護：具體規(guī)定物業(yè)設施設備的維修養(yǎng)護周期、保養(yǎng)項目、費用承擔等。4.保險事宜：約定雙方應購買的保險類型，以及保險理賠的責任和流程。5.緊急情況處理：明確在緊急情況（如火災、自然災害）下的應急處理程序和責任劃分。6.信息安全：約定雙方對物業(yè)內信息安全的保護措施和保密義務。附件列表：1.物業(yè)相關資料：包括物業(yè)所有權證明、使用權證明、設施設備清單、小區(qū)規(guī)章制度等。2.物業(yè)管理服務內容清單：詳細列明乙方應提