2025專業(yè)版前期物業(yè)管理合同

?合同編號(hào)：甲方（委托方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，委托乙方對(duì)下列物業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)位于，共有建筑總面積為平方米，包括住宅、配套公建及附屬設(shè)施等。1.2乙方根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和本合同的約定，對(duì)上述物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修基金的管理和使用；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和改造；（4）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和安全保護(hù)；（5）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新；（6）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)；（7）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的檢查和評(píng)估；（8）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)；（9）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的其他服務(wù)。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和教育，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。3.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和安全使用。3.4乙方應(yīng)建立健全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)公共事件時(shí)能及時(shí)、有效地進(jìn)行處置。第四條物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）物業(yè)管理維修基金；（3）物業(yè)管理其他費(fèi)用。4.2乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式按照?qǐng)?zhí)行。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×%。第五條合同的履行、變更和解除5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同履行期間，如雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.3合同履行期間，如一方提前解除本合同，應(yīng)提前個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。6.3乙方未按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以按照本合同約定的違約金計(jì)算方式要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（委托方）：乙方（受托方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：合同簽訂前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的法人資格、有效證件等，確保雙方具備簽訂合同的資格。2.明確物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，可附圖說明，確保雙方對(duì)物業(yè)管理范圍和內(nèi)容有清晰的認(rèn)識(shí)。3.嚴(yán)格遵守物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查，甲方也有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督和查驗(yàn)，共同保障服務(wù)質(zhì)量。4.按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，避免逾期產(chǎn)生違約金。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，如有困難，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商解決。5.合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，要通過友好協(xié)商解決。解決辦法：在合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)按照約定進(jìn)行解決。6.注意合同的生效和終止條件，確保合同順利履行。解決辦法：合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的生效和終止條件進(jìn)行履行，如有變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。2.前期物業(yè)管理：是指在新建物業(yè)交付使用前，對(duì)物業(yè)進(jìn)行臨時(shí)性的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理維修基金、物業(yè)管理其他費(fèi)用等。4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求，包括國(guó)家和地方法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、甲方要求等。5.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，使糾紛得到解決的過程。7.合同終止：是指合同雙方在合同約定的條件下，依法解除合同關(guān)系的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.新建物業(yè)項(xiàng)目的前期物業(yè)管理。2.現(xiàn)有物業(yè)項(xiàng)目的重新招標(biāo)物業(yè)管理。3.物業(yè)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)管理合同。4.任何需要專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)管理項(xiàng)目的具體范圍和邊界。2.特殊設(shè)施或部位的管理規(guī)定。3.突發(fā)事件的應(yīng)急處理程序。4.節(jié)假日和特殊時(shí)段的物業(yè)管理安排。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評(píng)估機(jī)制。6.物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制。7.合同的變更、解除和終止條件。8.爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充辦法。9.保密條款和個(gè)人信息保護(hù)措施。10.法律、法規(guī)或政策變化對(duì)合同履行的影響。附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件。2.物業(yè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件。3.物業(yè)項(xiàng)目平面圖和設(shè)施設(shè)備分布