單位房屋變更合同協(xié)議書

單位房屋變更合同協(xié)議書合同編號：__________本協(xié)議由下列雙方于____年____月____日簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋用途為_______，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。1.2該房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將上述房屋以人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)一次性支付給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋過戶所需的一切合法有效文件和證明材料。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，按照我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶費(fèi)用承擔(dān)方式約定如下：（1）過戶稅費(fèi)：_______（甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/雙方各承擔(dān)一半）；（2）中介費(fèi)：_______（甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/雙方各承擔(dān)一半）；（3）其他費(fèi)用：_______（甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/雙方各承擔(dān)一半）。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2乙方在受讓該房屋后，應(yīng)按照我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用和妥善保管該房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。4.3甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋鑰匙及有關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。4.4雙方應(yīng)遵守我國有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付人民幣_(tái)______元作為違約金。5.2若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付逾期付款的利息，利率為_______。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋的權(quán)屬狀況，確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬狀況是指房屋的所有權(quán)歸屬情況，包括房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式明確：雙方應(yīng)在合同中明確約定轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，避免日后因價(jià)格或支付方式產(chǎn)生爭議。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓價(jià)格是指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的對價(jià)，支付方式則是指乙方支付轉(zhuǎn)讓款的手段和期限。3.過戶手續(xù)及時(shí)辦理：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，以確保房屋所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。法律名詞解釋：過戶手續(xù)是指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、合同備案等。4.違約責(zé)任明確：雙方應(yīng)在合同中明確約定違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約行為時(shí)，守約方可以依法主張權(quán)利。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商是指合同當(dāng)事人通過平等、自愿的方式，達(dá)成共識(shí)，解決合同爭議的過程。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同當(dāng)事人通過法院審判程序解決合同爭議的方式。在訴訟過程中，法院將依法審理案件，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：單位職工內(nèi)部轉(zhuǎn)讓房屋補(bǔ)充條款：鑒于甲方為乙方所在單位的職工，雙方同意在本次房屋轉(zhuǎn)讓過程中，優(yōu)先考慮單位內(nèi)部職工的合法權(quán)益。若乙方為甲方所在單位職工，則雙方應(yīng)在合同中明確乙方在單位內(nèi)部的優(yōu)先購買權(quán)。2.場合：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款：如果甲方為共有產(chǎn)權(quán)人，甲方應(yīng)在合同中明確說明并取得其他共有產(chǎn)權(quán)人的同意，否則本次轉(zhuǎn)讓無效。乙方在簽訂合同時(shí)，有權(quán)要求甲方提供其他共有產(chǎn)權(quán)人的同意證明。3.場合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中披露該房屋是否存在租賃合同，如有，乙方有權(quán)要求甲方提供租賃合同副本，并在轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)履行租賃合同，保障租戶權(quán)益。4.場合：房屋位于老舊小區(qū)，可能存在安全隱患補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該房屋不存在重大安全隱患，并承諾在轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行必要的檢查和維修。乙方有權(quán)在合同履行期間，要求甲方配合進(jìn)行房屋安全檢查。5.場合：房屋涉及政策性優(yōu)惠補(bǔ)充條款：如果該房屋享受過政策性優(yōu)惠，如限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房等，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并說明相關(guān)政策的限制條件，確保乙方充分了解可能的影響。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀說明及照片6.房屋租賃合同（如有）7.單位出具的內(nèi)部職工證明（如適用