農(nóng)民安置房銷售合同范本詳解

農(nóng)民安置房銷售合同范本詳解合同編號(hào)：__________甲方（銷售方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息房屋地址：__________房屋面積：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋性質(zhì)：__________1.2甲方保證所售房屋符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全的規(guī)定，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。第二條價(jià)格與支付方式房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）定金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。（2）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。（3）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于房屋交付之日起______日內(nèi)支付。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。3.2乙方在收到房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。修復(fù)完畢后，乙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2乙方應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成后______日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的______%。5.2如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的______%。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（銷售方）簽字（或蓋章）：__________乙方（購買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、房屋權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量等相關(guān)信息，確保合同的真實(shí)性和合法性。法律名詞解釋：真實(shí)性指合同內(nèi)容與事實(shí)相符，合法性指合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.明確條款：合同中的各項(xiàng)條款，如房屋基本信息、價(jià)格、支付方式、交付期限等，應(yīng)明確具體，避免含糊不清。法律名詞解釋：明確性指合同條款應(yīng)當(dāng)具體、明確，避免產(chǎn)生歧義。3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中的手續(xù)完備，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)登記。法律名詞解釋：權(quán)屬轉(zhuǎn)移指房屋所有權(quán)的變更，登記是指將權(quán)利的變更情況記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的途徑，如協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：爭議解決是指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生爭議時(shí)，采取一定的方式予以解決。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，若出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋：協(xié)商是指合同當(dāng)事人之間在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過相互商討達(dá)成一致意見的方式。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助，通過調(diào)解的方式解決爭議。法律名詞解釋：調(diào)解是指第三方在雙方當(dāng)事人自愿的基礎(chǔ)上，幫助其達(dá)成和解協(xié)議的活動(dòng)。3.訴訟：當(dāng)協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟是指合同當(dāng)事人將爭議提交人民法院，通過司法程序解決爭議的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：政府安置項(xiàng)目中的農(nóng)民安置房銷售。補(bǔ)充條款：考慮到政府項(xiàng)目的特殊性質(zhì)，可以增加如下條款：“鑒于本房屋為政府安置項(xiàng)目的一部分，甲方應(yīng)確保房屋符合政府相關(guān)安置政策要求，并提供政府安置項(xiàng)目的相關(guān)證明文件。若因政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可依據(jù)政府相關(guān)政策進(jìn)行變更。”2.場合：房屋位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域。補(bǔ)充條款：針對(duì)這種場合，可以增加如下條款：“考慮到房屋所在區(qū)域可能發(fā)生自然災(zāi)害，甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方充分說明該風(fēng)險(xiǎn)，并提供相應(yīng)的防范措施。若因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋受損，雙方應(yīng)協(xié)商確定修復(fù)方案及費(fèi)用承擔(dān)。”3.場合：房屋為乙方家庭唯一住房。補(bǔ)充條款：為了保障乙方的居住權(quán)益，可以增加如下條款：“鑒于乙方將該房屋作為家庭唯一住房，甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)的居住條件符合安全標(biāo)準(zhǔn)。若交付時(shí)房屋存在嚴(yán)重影響居住的問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，直至符合居住條件?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等）。2.房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告。4.政府安置項(xiàng)目批文或相關(guān)證明文件（如適用）。5