商品房預(yù)售合同協(xié)議

商品房預(yù)售合同協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）名稱：__________地址：_____________________法定代表人/負責(zé)人：__________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）名稱：__________地址：_____________________法定代表人/負責(zé)人：__________聯(lián)系電話：________________鑒于買受人愿意購買該商品房，并同意按照本合同的約定支付購房款項；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1該商品房位于__________，建筑總面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，公共部位與公用房屋分攤面積為____平方米。1.2該商品房的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)年限為____年，自____年____月____日起計算。1.3該商品房的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑密度為_______，容積率不大于_______。第二條商品房價格及支付方式2.1雙方確認，該商品房的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同時向出賣人支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）首付款：買受人應(yīng)在____年____月____日前向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（3）余款：買受人應(yīng)在____年____月____日前向出賣人支付余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條商品房交付及驗收3.1出賣人應(yīng)于____年____月____日前將該商品房交付給買受人。3.2雙方應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定進行商品房驗收，出賣人應(yīng)保證該商品房符合國家和地方的驗收標準。3.3驗收合格后，買受人應(yīng)在驗收合格之日起____個工作日內(nèi)與出賣人辦理商品房交付手續(xù)。第四條商品房質(zhì)量保證4.1出賣人保證該商品房的結(jié)構(gòu)安全、使用功能和質(zhì)量符合國家和地方的建筑工程質(zhì)量標準。4.2出賣人應(yīng)在商品房交付之日起____年內(nèi)對商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、電氣線路、給排水管道、室內(nèi)空氣質(zhì)量等。4.3出賣人應(yīng)在保修期內(nèi)對買受人提出的質(zhì)量問題及時予以修復(fù)，修復(fù)費用由出賣人承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1如果出賣人未按約定時間交付商品房，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，出賣人應(yīng)支付買受人已支付購房款項的_____%作為違約金。5.2如果買受人未按約定時間支付購房款項，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，買受人應(yīng)支付出賣人已收到的購房款項的_____%作為違約金。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。6.2雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除本合同。6.3本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同生效8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）：____________________（蓋章）____年____月____日買受人（乙方）：____________________（蓋章）____年____月____日注意事項：1.合同主體資格：確保出賣人和買受人具有合法的民事權(quán)利能力和民事行為能力，出賣人應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。2.合同編號：合同編號應(yīng)清晰、唯一，便于追蹤和管理。3.商品房基本情況：詳細記錄商品房的位置、面積、土地使用權(quán)性質(zhì)和年限等信息，確保信息準確無誤。4.價格及支付方式：明確商品房的總價、定金、首付款及余款的支付時間和方式。5.交付及驗收：明確商品房的交付時間和驗收程序，保障買受人權(quán)益。6.質(zhì)量保證：出賣人應(yīng)提供質(zhì)量保證，明確保修期限和責(zé)任。7.違約責(zé)任：詳細規(guī)定雙方違約的責(zé)任和違約金的計算方式。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常為合同簽訂地的人民法院。解決辦法：1.合同糾紛：如發(fā)生合同糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則可通過法律途徑，如仲裁或訴訟。2.質(zhì)量問題的處理：買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在約定的保修期內(nèi)及時修復(fù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出賣人：指擁有商品房所有權(quán)并有權(quán)出售的當事人。買受人：指購買商品房的當事人。定金：指合同當事人一方為保證合同履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。首付款：指買受人按照合同約定支付的部分購房款項。違約金：指合同當事人一方不履行合同義務(wù)時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。保修：指出賣人對商品房在保修期內(nèi)承擔(dān)的修復(fù)責(zé)任。仲裁：指雙方當事人協(xié)議將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理，并作出具有法律約束力的裁決。訴訟：指將爭議提交法院審理，通過法院判決解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：買受人打算購買商品房作為投資用途，計劃在將來轉(zhuǎn)手賣出。補充條款：考慮到買受人可能需要將來轉(zhuǎn)手，可以在合同中增加一條："出賣人應(yīng)提供該商品房的合法轉(zhuǎn)手所需的一切必要文件和證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑圖紙等，以協(xié)助買受人在未來順利轉(zhuǎn)手該商品房。"2.場合：買受人計劃將商品房用于自住，并對居住環(huán)境有特定要求。3.場合：買受人是一位老年人，對房屋的便捷性和安全性有特別需求。"出賣人應(yīng)確保該商品房的設(shè)計和建造滿足老年人的使用需求，包括無障礙通道、緊急呼叫系統(tǒng)等安全便捷設(shè)施，以保障買受人的日常生活安全和便利。"合同所需的附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.商品房土地使用