房屋拆遷補償合同（四）：補償標準及流程

房屋拆遷補償合同（四）：補償標準及流程合同編號：__________甲方（拆遷人）：________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________乙方（被拆遷人）：______________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方因__________項目需要，須對乙方擁有的房屋進行拆遷，為確保雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋拆遷補償事宜達成如下協(xié)議：第一條拆遷范圍及房屋情況1.1拆遷范圍：________________1.2乙方房屋地址：________________1.3乙方房屋性質(zhì)：________________1.4乙方房屋面積：________________1.5乙方房屋結(jié)構(gòu)：________________第二條補償標準（1）房屋補償：按照乙方房屋市場評估價值進行補償，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）搬遷補助：乙方房屋面積每平方米補助人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（3）臨時安置補助：乙方臨時安置期間，甲方每月補助人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（4）其他補償：根據(jù)乙方房屋實際情況，甲方應給予乙方相應的生活設施、裝修、家具等補償。2.2甲方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋補償款支付給乙方。第三條拆遷流程（1）甲方在拆遷前，應向乙方送達《房屋拆遷通知》，告知乙方拆遷事宜。（2）甲乙雙方在收到《房屋拆遷通知》后____個工作日內(nèi)，進行房屋評估，確定乙方房屋市場評估價值。（3）甲乙雙方在房屋評估結(jié)果出來后____個工作日內(nèi)，就補償事宜達成一致，簽訂本合同。（4）甲方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋補償款支付給乙方。（5）乙方在收到房屋補償款后____個工作日內(nèi)，將房屋騰空并交付給甲方。3.2甲方在拆遷過程中，應確保乙方合法權(quán)益，不得采取暴力、威脅等不正當手段進行拆遷。第四條違約責任4.1甲方未能按照約定支付房屋補償款，應自逾期之日起按照__%的利率支付違約金。4.2乙方未能按照約定將房屋騰空并交付給甲方，應自逾期之日起按照__%的利率支付違約金。第五條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（簽字）：________________簽訂日期：________________特此說明，本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.確認合同主體：確保甲乙雙方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息準確無誤，以避免合同無效或執(zhí)行困難。2.明確拆遷范圍：詳細描述拆遷的具體范圍，包括房屋地址、面積、性質(zhì)和結(jié)構(gòu)等，確保雙方對拆遷對象有清晰的認識。3.補償標準具體化：明確房屋補償、搬遷補助、臨時安置補助和其他補償?shù)木唧w金額，避免日后因金額不清而產(chǎn)生糾紛。4.拆遷流程嚴謹：詳細規(guī)定拆遷流程的每一步，包括通知、評估、簽訂合同、支付補償款及房屋騰空等，確保雙方按照約定履行各自義務。5.違約責任明確：明確違約責任，包括違約金計算方式，以保障雙方權(quán)益。6.爭議解決方式：約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟，以便在合同履行過程中出現(xiàn)問題時能夠及時解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決，以維護雙方關(guān)系。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人（甲方）：指依法有權(quán)進行房屋拆遷的單位或個人。2.被拆遷人（乙方）：指房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人，因拆遷而需搬遷的當事人。3.補償標準：指拆遷人對被拆遷人進行補償?shù)慕痤~和方式。4.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)益沖突而產(chǎn)生的糾紛解決方式。6.法律效力：指合同或協(xié)議在法律上具有約束力，雙方應按照約定履行各自的權(quán)利和義務。特殊應用場合及補充條款：1.場合：舊城區(qū)改造項目，涉及到歷史建筑保護。補充條款：考慮到歷史建筑的特殊性，甲乙雙方同意在拆遷過程中，對具有歷史價值的建筑部分進行專業(yè)評估和保護。若評估認定需保留部分建筑，甲方應承擔相應保護費用，并協(xié)助乙方進行必要的修繕工作。2.場合：拆遷區(qū)域內(nèi)有特殊人群，如老年人、殘疾人等需要特別關(guān)懷的居民。補充條款：甲方應提供必要的便利和支持，確保特殊人群在拆遷和安置過程中的權(quán)益得到充分保障。例如，提供臨時住所的便利設施，以及必要的醫(yī)療和交通支持。3.場合：拆遷區(qū)域有學校、幼兒園等教育機構(gòu)。補充條款：甲方應確保在拆遷過程中，不影響學生的正常學習和生活。如有需要，甲方應協(xié)助解決學生的臨時學習場所，并在新的安置區(qū)域優(yōu)先考慮教育設施的建設。合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋評估報告3.拆遷范圍內(nèi)的房屋平面圖4.乙方身份證復印件5.乙方戶口本復印件6.特殊人群相關(guān)證明文件（如有）7.甲方公司資質(zhì)證明文件8.雙方授權(quán)代表的有效證件如果我們在改造老城區(qū)的時候，發(fā)現(xiàn)有些房子特別有年頭，咱們就得請專家來看看，該保護的就要保護，費用的事情不用你操心，我們甲方來承擔。咱們這片兒有老年人、殘疾人，他們生活不容易，咱