標準房產抵押借款合同范本

標準房產抵押借款合同范本合同編號：__________甲方（抵押人/借款人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（抵押權人/貸款人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________第一條抵押房產1.2甲方保證抵押房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、共有權利人不同意抵押等影響抵押權實現的情況。第二條借款金額及用途2.2甲方承諾將借款金額用于__________（借款用途），并保證不將借款用于法律法規(guī)禁止的用途。第三條借款期限及利率3.1借款期限自本合同生效之日起至____年____月____日止，共計____個月。3.2借款利率為年利率____%，按月計算利息，利息計算方式為按月結息。第四條還款方式（1）等額本息還款：每月償還借款本息共計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）等額本金還款：每月償還借款本金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，利息按剩余本金計算。4.2甲方應在每月____日前將當月應還款項支付至乙方指定的賬戶。第五條抵押權設立5.1甲方應在借款合同簽訂后____個工作日內，到相關部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權設立證書交付乙方。5.2抵押權設立期間，甲方不得轉讓、出租、贈與或設定其他權利負擔于抵押房產。第六條抵押權實現6.1如甲方未按本合同約定的期限償還借款本息，乙方有權要求甲方提前清償借款本息。6.2如甲方無法償還借款本息，乙方有權依法處置抵押房產，優(yōu)先受償借款本息。第七條違約責任7.1甲方未按本合同約定的期限償還借款本息的，應承擔違約責任，向乙方支付逾期利息，逾期利率為____%。7.2甲方未按本合同約定辦理抵押登記手續(xù)的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔合同解除的違約責任。第八條爭議解決8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協商解決。8.2如協商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人/借款人）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________乙方（抵押權人/貸款人）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________注意事項：1.抵押物的合法性：甲方需確保抵押房產的權屬清晰，不存在爭議，且符合法律法規(guī)規(guī)定的抵押條件。2.抵押登記：甲方應按照合同約定及時辦理抵押登記，確保抵押權的設立合法有效。3.借款用途：甲方應確保借款用于合法、正當的用途，不得違反法律法規(guī)。4.還款計劃：甲方應嚴格按照約定的還款方式進行還款，避免逾期造成不必要的違約責任。5.違約責任：雙方應明確了解違約責任的具體條款，包括逾期利息的計算和違約金的支付。6.爭議解決：雙方應熟悉合同中約定的爭議解決方式，包括協商和訴訟的流程。解決辦法：1.抵押物爭議：如發(fā)生抵押物權屬爭議，雙方應依法進行權屬確認，必要時可尋求法律援助。2.抵押登記障礙：如抵押登記過程中遇到困難，甲方應積極配合乙方解決，必要時可尋求專業(yè)法律人士協助。3.借款用途變更：如甲方需變更借款用途，應提前與乙方溝通，并簽訂相關補充協議。4.逾期還款：如甲方無法按時還款，應盡快與乙方協商，尋求延期或分期還款的可能。5.違約責任追究：如發(fā)生違約，雙方應按照合同約定執(zhí)行，必要時可訴諸法律程序。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償的權利。2.抵押登記：指將抵押權設立的情況在不動產登記簿上予以記載的行為，是抵押權設立的法定程序。3.借款合同：指借款人因資金需要向貸款人借取資金，并約定在約定期限內返還本金并支付利息的協議。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定，未能履行合同義務或履行不符合約定條件，應承擔的民事責任。5.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。6.補充協議：指在原合同基礎上，對原合同內容進行補充或修改的協議，補充協議與原合同具有同等法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：夫妻雙方共同財產抵押補充條款：鑒于抵押房產為夫妻雙方共同財產，雙方應在合同中明確表示共同意愿，并共同簽署合同。增加條款：甲方（抵押人/借款人）為夫妻雙方，即__________與__________，雙方確認抵押房產為共同共有財產，特此共同簽署本合同，并對合同項下的權利義務承擔連帶責任。2.場合：房產為公司與他人共有補充條款：如果抵押房產為公司與他人共有，需要共有人的同意。增加條款：甲方（抵押人/借款人）聲明抵押房產為公司與他人共有財產，共有人為__________，共有人已同意將該房產用于抵押擔保，并在本合同上簽字確認。3.場合：借款用于創(chuàng)業(yè)投資補充條款：明確借款用于創(chuàng)業(yè)投資的具體項目，以及投資回報的分配方式。增加條款：甲方確認借款將用于__________創(chuàng)業(yè)項目，乙方有權了解該項目的進展情況，并在項目盈利后按照雙方約定的比例分配回報。4.場合：借款人經濟狀況惡化補充條款：考慮到借款人可能面臨的經濟風險，設立風險預警機制。增加條款：甲方應定期向乙方報告經濟狀況，如甲方經濟狀況顯著惡化，雙方應協商調整還款計劃或采取其他風險控制措施。合同所需附件列表：1.甲方身份