物業(yè)管理服務(wù)分包合同模板

物業(yè)管理服務(wù)分包合同模板合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話：_____________乙方（分包方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系電話：_____________第一條合同主體1.1甲方作為物業(yè)管理服務(wù)的總包方，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行整體協(xié)調(diào)和管理。1.2乙方作為分包方，按照甲方的委托，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的具體實(shí)施。第二條分包服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境綠化及清潔；（3）物業(yè)安全管理；（4）物業(yè)客戶服務(wù)；（5）其他甲方委托的服務(wù)事項(xiàng)。第三條服務(wù)期限3.1本合同自____年__月__日起生效，至____年__月__日止，共計(jì)____個(gè)月。第四條費(fèi)用及支付4.1乙方按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。4.2甲方應(yīng)在每月__日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用至乙方指定的賬戶，逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付應(yīng)付金額的__%作為滯納金。4.3乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，作為甲方支付費(fèi)用的憑證。第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方及業(yè)主的需求。5.2乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，并向甲方報(bào)告。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在__小時(shí)內(nèi)進(jìn)行整改。第六條安全生產(chǎn)6.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。6.2乙方應(yīng)制定安全生產(chǎn)制度，對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，確保從業(yè)人員具備相應(yīng)的安全知識(shí)和技能。6.3乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患進(jìn)行排查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，并向甲方報(bào)告。第七條保密條款7.1乙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密信息予以保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方披露。7.2乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未履行部分服務(wù)費(fèi)用的__%。8.2甲方未能按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金為逾期支付金額的__%。第九條合同解除與終止9.1在合同期限內(nèi)，如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)單方面解除合同。9.2在合同期限內(nèi)，如甲方未能按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)單方面解除合同。9.3合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)終止。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤地列出甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話，以確保合同義務(wù)的履行和溝通的順暢。2.詳細(xì)描述分包服務(wù)內(nèi)容：合同應(yīng)具體列明乙方需要提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境綠化及清潔、安全管理等，以界定雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.確定服務(wù)期限：合同中應(yīng)明確服務(wù)的起止日期，確保雙方對(duì)服務(wù)期限有清晰的認(rèn)識(shí)。4.規(guī)定費(fèi)用及支付方式：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其支付時(shí)間、方式，避免日后因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)明確服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方提供的服務(wù)達(dá)到約定的質(zhì)量要求。6.安全生產(chǎn)：合同中應(yīng)強(qiáng)調(diào)乙方在服務(wù)過(guò)程中遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，保障人身和財(cái)產(chǎn)安全。7.保密條款：合同中應(yīng)設(shè)立保密條款，保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。8.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金和滯納金的計(jì)算方式。9.合同解除與終止：合同中應(yīng)規(guī)定合同解除和終止的條件和程序。10.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的途徑和方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式尋求解決辦法。2.法律途徑：協(xié)商不成的，任何一方均可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關(guān)系的各方，包括自然人和法人。2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方的委托，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及公共設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)的活動(dòng)。3.分包：指總包方將合同項(xiàng)下的部分工作交由分包方承擔(dān)。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.滯納金：指當(dāng)一方未按時(shí)履行付款義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的逾期付款的利息。6.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為甲方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性，并經(jīng)甲方采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)合同條款理解不一致或履行合同義務(wù)產(chǎn)生糾紛時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)要求增加物業(yè)管理服務(wù)的特定項(xiàng)目，如增設(shè)社區(qū)文化活動(dòng)。補(bǔ)充條款：考慮到小區(qū)業(yè)主的特殊需求，甲乙雙方同意在合同中增加如下條款：“第__條特別服務(wù)：若甲方或小區(qū)業(yè)主委員會(huì)提出增加特定服務(wù)項(xiàng)目，如社區(qū)文化活動(dòng)等，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，在不影響正常物業(yè)管理服務(wù)的前提下，提供相應(yīng)服務(wù)。增加服務(wù)的費(fèi)用及具體實(shí)施細(xì)節(jié)由雙方另行協(xié)商確定?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方需要使用甲方場(chǎng)地舉辦物業(yè)管理培訓(xùn)課程。補(bǔ)充條款：為了提升乙方團(tuán)隊(duì)的專業(yè)水平，甲乙雙方同意增加如下條款：“第__條培訓(xùn)場(chǎng)地使用：乙方在合同期間內(nèi)，如需使用甲方場(chǎng)地舉辦物業(yè)管理相關(guān)培訓(xùn)活動(dòng)，甲方應(yīng)提供必要的場(chǎng)地支持。雙方應(yīng)提前協(xié)商確定培訓(xùn)時(shí)間、場(chǎng)地使用細(xì)節(jié)，并確保不影響正常物業(yè)管理服務(wù)。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)發(fā)生突發(fā)公共事件，需要乙方提供緊急救援服務(wù)。補(bǔ)充條款：考慮到緊急情況下的應(yīng)對(duì)，甲乙雙方同意增加如下條款：“第__條緊急救援：如小區(qū)內(nèi)發(fā)生突發(fā)公共事件，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急