商業(yè)地產(chǎn)租賃居間合同協(xié)議書

商業(yè)地產(chǎn)租賃居間合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________丙方（居間方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)出租權(quán)利，乙方愿意承租甲方商業(yè)地產(chǎn)，丙方愿意為甲乙雙方提供居間服務(wù)，為明確甲乙丙三方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)1.2租賃物業(yè)的用途：____________（具體用途需符合我國法律法規(guī)的規(guī)定）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金。第四條居間費(fèi)用4.1丙方為甲乙雙方提供居間服務(wù)，乙方向丙方支付居間費(fèi)用，居間費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向丙方支付居間費(fèi)用。第五條物業(yè)交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合約定的用途，并按照約定的時間將租賃物業(yè)交付給乙方。5.2乙方在接收租賃物業(yè)時，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)租賃物業(yè)符合約定條件。如有不符合約定條件的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出異議，否則視為乙方對租賃物業(yè)的驗(yàn)收合格。第六條物業(yè)使用及維修6.1乙方在使用租賃物業(yè)期間，應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修。6.3因乙方使用不當(dāng)造成的租賃物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲乙丙任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。7.2甲方未能按照約定時間交付租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租賃物業(yè)租金的____%。7.3乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為欠付租金的____%。第八條合同解除和終止8.1在租賃期內(nèi)，如乙方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，并支付甲方違約金，違約金為剩余租金的____%。8.2在租賃期內(nèi)，如甲方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知乙方，并支付乙方違約金，違約金為剩余租金的____%。8.3合同到期后，雙方無異議，本合同自動終止。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對甲乙丙三方均有約束力。第十條其他約定10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________丙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，以便于雙方查閱和管理。2.主體資格：甲方、乙方、丙方應(yīng)具有合法的民事主體資格，具備簽訂和履行合同的能力。3.租賃物業(yè)：明確租賃物業(yè)的具體位置、面積和用途，確保物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在法律糾紛。4.租賃期限：明確租賃的起始日期和終止日期，以及續(xù)租的條件。5.租金及支付方式：明確租金金額、支付周期和支付方式，避免日后產(chǎn)生糾紛。6.居間費(fèi)用：明確居間費(fèi)用的金額和支付方式，保障居間方的合法權(quán)益。7.物業(yè)交付及驗(yàn)收：確保物業(yè)交付符合約定條件，乙方應(yīng)按時進(jìn)行驗(yàn)收。8.物業(yè)使用及維修：明確乙方在使用物業(yè)過程中的責(zé)任，合理使用并負(fù)責(zé)日常維修。9.違約責(zé)任：明確各方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和違約金計算方式。10.合同解除和終止：明確合同解除和終止的條件及違約金。11.爭議解決：約定爭議解決的途徑和地點(diǎn)，通常選擇仲裁或訴訟。解決辦法：協(xié)商：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助。仲裁：根據(jù)合同約定，將爭議提交至指定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：如仲裁不成或未約定仲裁，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：民事主體資格：指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的個人或法人，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。租賃期限：租賃合同中規(guī)定的租賃開始和結(jié)束的時間段。租金：乙方因使用租賃物業(yè)而支付給甲方的費(fèi)用。居間服務(wù)：丙方作為中間人，為甲乙雙方提供媒介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成租賃合同。違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金額。仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式，雙方同意將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員作出具有法律效力的裁決。訴訟：通過人民法院按照法定程序解決爭議的一種法律手段。哈嘍，咱們來聊聊這份商業(yè)地產(chǎn)租賃合同的特殊應(yīng)用場合，以及針對這些場合咱們可以添加的一些補(bǔ)充條款。畢竟，每個租賃情況都有它的小特點(diǎn)，咱們得對癥下藥，讓它更貼合實(shí)際需要。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.創(chuàng)業(yè)園區(qū)租賃：特殊場合：一些創(chuàng)業(yè)園區(qū)為了扶持初創(chuàng)企業(yè)，可能會提供一些優(yōu)惠政策。補(bǔ)充條款：甲方可以為乙方提供一定的租金優(yōu)惠期，比如前6個月租金減半。補(bǔ)充條款可以是：“甲方同意在合同生效后的前6個月，對乙方實(shí)行租金減半的優(yōu)惠政策?！?.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)租賃：特殊場合：針對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)，甲方可能希望吸引這類企業(yè)入駐，提升園區(qū)整體氛圍。補(bǔ)充條款：甲方可以提供一些額外的服務(wù)，比如提供公共展示空間。補(bǔ)充條款可以是：“甲方為乙方提供面積為____平方米的公共展示空間，供乙方展示其創(chuàng)意作品?！?.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃：特殊場合：教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)對環(huán)境安靜、安全有特別需求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)周邊環(huán)境的安靜和安全。補(bǔ)充條款可以是：“甲方保證租賃物業(yè)周邊200米范圍內(nèi)不得有噪聲污染源，并確保物業(yè)的安全設(shè)施符合教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的需求。”4.餐飲業(yè)租賃：特殊場合：餐飲業(yè)對廚房設(shè)施和排煙系統(tǒng)有特定要求。補(bǔ)充條款：甲方需提供符合餐飲業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的廚房設(shè)施。補(bǔ)充條款可以是：“甲方應(yīng)提供符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的廚房設(shè)施，并確保排煙系統(tǒng)正常運(yùn)行，不影響租賃物業(yè)的使用。”合同所需附件列表：1.租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方擁有租賃物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)。2.租賃物業(yè)平面圖：詳