商業(yè)地產(chǎn)管理合同書

商業(yè)地產(chǎn)管理合同書合同編號：__________地址：________________地址：________________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，房產(chǎn)證號為__________，建筑面積為__________平方米。1.2物業(yè)用途為商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于商鋪、辦公、倉儲等。第二條管理范圍與內(nèi)容（1）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、修繕、綠化、清潔、保安等工作。（2）租賃管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的招商、租賃、租金收取等工作。（3）財務(wù)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的財務(wù)收支、預(yù)算編制、報表制作等工作。（4）合同管理：負(fù)責(zé)與物業(yè)管理相關(guān)的合同簽訂、履行、變更、解除等工作。（5）其他事項：根據(jù)甲方的授權(quán)，負(fù)責(zé)處理與物業(yè)相關(guān)的其他事項。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定物業(yè)管理制度，報甲方備案。第三條管理費(fèi)用與支付3.1管理費(fèi)用為物業(yè)年租金的______%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2甲方應(yīng)按月支付乙方管理費(fèi)用，支付時間為每月______日。3.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，作為管理費(fèi)用支付的憑證。第四條物業(yè)租賃收入與分配4.1物業(yè)租賃收入歸甲方所有，乙方按照本合同約定的比例提取管理費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)租賃收入，支付時間為每月______日。4.3乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)租賃收入的正規(guī)發(fā)票，作為支付憑證。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，認(rèn)真履行管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)營。5.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)的管理情況，包括財務(wù)報表、租賃情況等。5.3乙方應(yīng)妥善保管與物業(yè)相關(guān)的資料、合同等文件，不得泄露甲方商業(yè)秘密。5.4乙方應(yīng)在合同終止或解除后，將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保乙方履行管理職責(zé)。6.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，及時支付管理費(fèi)用。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與物業(yè)相關(guān)的糾紛，提供必要的證明材料。6.4甲方應(yīng)在合同終止或解除后，及時接收物業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。7.2乙方未按照約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)損失或甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同期限與解除8.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。8.2在合同期限內(nèi)，如雙方同意提前解除合同，應(yīng)書面通知對方，并按照約定的方式進(jìn)行結(jié)算。8.3在合同期限內(nèi)，如一方違反本合同且無法糾正的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.明確合同主體：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的主體資格，包括但不限于法人資格、授權(quán)委托書等。2.物業(yè)基本情況核實：確保物業(yè)的權(quán)屬清晰，無法律糾紛，并且物業(yè)的實際情況與合同描述相符。3.管理費(fèi)用與支付方式：明確管理費(fèi)用的計算方式、支付時間及發(fā)票提供等細(xì)節(jié)，確保財務(wù)透明。4.租賃收入分配：明確物業(yè)租賃收入的分配比例和支付方式，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行管理職責(zé)，保障甲方權(quán)益。6.甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)按時支付管理費(fèi)用，并協(xié)助乙方處理相關(guān)糾紛。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的具體數(shù)額，保障雙方的合法權(quán)益。8.合同期限與解除：明確合同期限和解除合同的條件，以便雙方在必要時能夠合理處理。9.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，為可能的爭議提供解決方案。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭議時，嘗試通過友好協(xié)商解決問題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，包括自然人和法人。2.授權(quán)委托書：指授權(quán)人向受托人授權(quán)的書面文件，授權(quán)受托人代表授權(quán)人從事特定法律行為。3.權(quán)屬清晰：指物業(yè)的所有權(quán)歸屬明確，無爭議。4.財務(wù)透明：指財務(wù)信息的公開和可查，確保交易的真實性和合法性。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。7.管轄權(quán)：指法院對特定案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力。8.法律行為：指能夠引起法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或消滅的行為。特殊場合一：商業(yè)綜合體管理“針對商業(yè)綜合體內(nèi)的不同業(yè)態(tài)，乙方應(yīng)制定差異化的管理方案，確保各業(yè)態(tài)的和諧共存與協(xié)調(diào)發(fā)展。同時，乙方還需協(xié)助甲方辦理綜合體內(nèi)的各類商業(yè)活動審批手續(xù)?！碧厥鈭龊隙豪吓f商業(yè)地產(chǎn)改造升級“乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)的改造升級工作，包括但不限于提供改造方案、監(jiān)督施工質(zhì)量、確保施工安全。在改造期間，乙方應(yīng)采取必要措施，最小化對現(xiàn)有租戶的影響。”特殊場合三：高端商務(wù)樓宇管理“乙方應(yīng)提供高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，包括但不限于高端接待、商務(wù)會議支持、專業(yè)維修團(tuán)隊等，確保樓宇內(nèi)企業(yè)的商務(wù)需求得到滿足?！碧厥鈭龊纤模荷虡I(yè)地產(chǎn)投資管理“乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)的投資回報分析報告，包括市場趨勢、租金收入預(yù)測等，幫助甲方做出投資決策。”是合同所需的附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證復(fù)印件）2.物業(yè)平面圖及設(shè)施清單3.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.授權(quán)委托書（如有）5.管理費(fèi)用支付方式及發(fā)票樣本6.物業(yè)租賃合同樣本7.物業(yè)管理制度