商業(yè)用房轉(zhuǎn)租合同

商業(yè)用房轉(zhuǎn)租合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第一條轉(zhuǎn)租房屋1.2房屋的建筑面積為______平方米，具體位置、結(jié)構(gòu)、裝修情況詳見附件一。第二條轉(zhuǎn)租期限2.1本合同項下的轉(zhuǎn)租期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方需在合同到期前____個月向甲方提出續(xù)租申請，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意續(xù)租。若甲方同意續(xù)租，雙方需簽訂新的轉(zhuǎn)租合同，并按照屆時雙方的協(xié)商結(jié)果調(diào)整租金等事項。第三條租金及支付方式（1）租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月；（2）每____個月支付一次，每次支付____個月的租金；（3）支付方式為______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）；（4）支付時間為每月的__日。3.2乙方延遲支付租金的，應(yīng)按照__%的利率支付滯納金，滯納金自逾期之日起計算至實際支付之日止。第四條房屋使用4.1乙方須按照甲方提供的房屋用途進行合理使用，并遵守國家的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、裝修及用途，如需改動，須事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。4.3乙方在使用房屋期間，應(yīng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)維修、保養(yǎng)責(zé)任。因乙方使用不當導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證對房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方應(yīng)按照約定將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用；（3）甲方有權(quán)對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督檢查；（4）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用房屋；（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金；（3）乙方應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管房屋及附屬設(shè)施；（4）乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此造成的損失。6.2甲方違反本合同，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為__個月的租金。6.3乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期付款金額的__%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.權(quán)屬確認：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人或使用權(quán)人，有權(quán)進行轉(zhuǎn)租。2.合同期限：明確轉(zhuǎn)租期限，包括起始和終止日期，以及續(xù)租條款。3.租金支付：明確租金金額、支付周期、支付方式及逾期支付的違約責(zé)任。4.房屋使用：乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)和用途，且需負責(zé)日常維護。5.監(jiān)督檢查：甲方有權(quán)對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督檢查。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。7.爭議解決：確定爭議解決的途徑，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：權(quán)屬糾紛：如發(fā)生權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)負責(zé)解決，確保乙方的使用權(quán)不受影響。租金爭議：如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照合同約定采取法律手段追討租金或解除合同。使用爭議：如乙方違反使用條款，甲方有權(quán)要求乙方整改或解除合同。合同解除：在合同解除的情況下，雙方應(yīng)按照合同約定的方式處理后續(xù)事宜，包括房屋的交接和租金的結(jié)算。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)租：指房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人將房屋出租給他人，該他人又將房屋出租給第三方的行為。違約責(zé)任：指合同當事人違反合同約定，不履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。滯納金：指債務(wù)人未按照約定的期限履行債務(wù)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)支付的額外費用。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為完善合同內(nèi)容或解決新出現(xiàn)的問題而達成的書面協(xié)議。違約金：指雙方在合同中約定，當一方違約時，應(yīng)向另一方支付的固定金額或按照一定比例計算的賠償金。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，由于法定或約定的事由出現(xiàn)，使得合同當事人一方或雙方有權(quán)終止合同效力的行為。特殊場合與補充條款：1.商業(yè)用途變更：場合描述：乙方計劃將房屋用途從原來的零售店變更為餐飲服務(wù)。補充條款：乙方應(yīng)提前三個月通知甲方并提交變更用途的詳細計劃，甲方有權(quán)根據(jù)房屋實際情況和物業(yè)管理規(guī)定進行審批。若甲方批準，乙方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于裝修改造費用、重新辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照的費用等。2.大型活動舉辦：場合描述：乙方計劃在房屋內(nèi)舉辦大型促銷活動或展會。補充條款：乙方需提前一個月向甲方提出申請，并提供活動的詳細計劃、安全措施和預(yù)期人流量等信息。甲方有權(quán)根據(jù)房屋承載能力和安全規(guī)定進行審批。若甲方批準，乙方需對活動期間的安全和秩序負責(zé)，并確?；顒咏Y(jié)束后房屋恢復(fù)原狀。3.房屋維修與保養(yǎng)：場合描述：乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大安全隱患或需要大規(guī)模維修。補充條款：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在七個工作日內(nèi)做出響應(yīng)。若維修工作影響乙方正常營業(yè)，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商適當?shù)淖饨饻p免或維修補償。4.環(huán)保與噪音控制：場合描述：乙方的商業(yè)活動可能產(chǎn)生噪音或影響周邊環(huán)境。補充條款：乙方需遵守當?shù)丨h(huán)保和噪音控制法規(guī)，若乙方活動產(chǎn)生的噪音或污染超出規(guī)定標準，甲方有權(quán)要求乙方采取措施整改，直至符合規(guī)定。附件列表：1.附件一：房屋現(xiàn)狀說明及平面圖描述房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。2.附件二：租金支付方式詳細說明包括租金支付的具體賬戶