二手房合同變更條款一覽

二手房合同變更條款一覽合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的房屋，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下合同變更條款：一、房屋基本信息1.1房屋位于中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)_______市/縣，具體地址為：_______。1.2房屋所有權(quán)證編號(hào)：_______。1.3房屋面積：_______平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.5房屋性質(zhì)：_______。二、房屋交易價(jià)格2.1乙方同意購(gòu)買甲方房屋，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交易總價(jià)支付給甲方。三、合同變更條件3.1.1因政策原因?qū)е路课萁灰谉o(wú)法繼續(xù)進(jìn)行；3.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，同意變更合同；3.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以變更合同的情形。四、合同變更程序4.1甲乙雙方應(yīng)在變更合同條件成就后_______日內(nèi)，達(dá)成書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容；4.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)，并加蓋騎縫章；4.3變更協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同。五、合同變更后果5.1因變更合同導(dǎo)致的損失，由甲乙雙方按照變更協(xié)議的約定承擔(dān)；5.2若變更合同導(dǎo)致乙方無(wú)法在約定期限內(nèi)支付房屋交易總價(jià)，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任；5.3若變更合同導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。六、合同解除與終止6.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意解除合同；6.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；6.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；8.2甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一標(biāo)識(shí)碼，便于追蹤和管理。2.基本信息準(zhǔn)確：房屋信息包括地址、面積、結(jié)構(gòu)等必須準(zhǔn)確無(wú)誤，以避免未來(lái)的糾紛。3.交易價(jià)格明確：價(jià)格應(yīng)以大寫和小寫兩種形式明確寫出，以防止誤解或篡改。4.變更條件具體：明確列出可以變更合同的條件，以及相應(yīng)的變更程序。5.違約責(zé)任明確：對(duì)于違約行為，應(yīng)明確責(zé)任和相應(yīng)的法律后果。6.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.友好協(xié)商：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如果協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合法所有權(quán)人：指依法對(duì)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)的人。2.平等、自愿、公平、誠(chéng)信原則：合同法的基本原則，要求合同各方在平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議，并公平、誠(chéng)信地履行合同。3.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，對(duì)出現(xiàn)的爭(zhēng)議進(jìn)行解決的方式和過(guò)程。6.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因法定事由或雙方協(xié)議而使合同關(guān)系歸于消滅的法律行為。7.合同終止：指合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的終止，合同關(guān)系消滅。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房屋遺產(chǎn)繼承后出售：補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，“甲方應(yīng)保證在合同生效前，完成房屋繼承手續(xù)，并取得房屋所有權(quán)。若因繼承手續(xù)問(wèn)題導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的房款，并支付乙方相應(yīng)的違約金?！?.房屋交易涉及共有產(chǎn)權(quán)人：補(bǔ)充條款：增加條款說(shuō)明，“甲方為房屋共有產(chǎn)權(quán)人，甲方應(yīng)在合同簽訂前取得共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意。若共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?.房屋用于投資目的購(gòu)買：補(bǔ)充條款：增加條款注明，“乙方購(gòu)買該房屋用于投資目的，甲方應(yīng)提供房屋的租賃歷史和潛在的市場(chǎng)租賃價(jià)值報(bào)告。若甲方提供的資料不實(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失?！?.房屋交易涉及移民或長(zhǎng)期出國(guó)：補(bǔ)充條款：增加條款說(shuō)明，“甲方因移民或長(zhǎng)期出國(guó)，需要在合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)完成房屋交付。若甲方未能按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金?！焙贤韪郊斜恚?.房