規(guī)范化房產抵押融資合同范本

規(guī)范化房產抵押融資合同范本合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（抵押權人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________注冊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有完全產權的房產，并愿意以其作為抵押物向乙方申請融資，乙方同意在甲方滿足約定的條件下提供融資。雙方為明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條抵押物1.1甲方抵押給乙方的房產位于：__________，房產證編號：__________，建筑面積：__________平方米，土地使用權面積：__________平方米。1.2甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、司法查封、抵押或其他權利負擔，并保證該房產在抵押期間不得轉讓、出租、贈與或設立其他權利負擔。第二條融資金額及期限2.1乙方同意向甲方提供融資人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2融資期限為____個月，自本合同生效之日起計算。第三條融資利率3.1融資利率為年利率_____%，按月計算利息，不足一個月的按實際天數計算。3.2利息計算方式：融資金額×年利率÷12個月。第四條還款方式（1）每月償還利息，到期一次性還清本金；（2）等額本息還款法；（3）其他雙方約定的還款方式。4.2甲方應在還款日前將當月應還利息及到期本金一并存入乙方指定的賬戶。第五條抵押物評估5.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，委托具備資質的評估機構對抵押物進行評估，并將評估報告提交給乙方。5.2評估費用由甲方承擔。第六條抵押物保險6.1甲方應在抵押物上投保財產保險，保險受益人為乙方，保險期間不得低于融資期限。6.2保險費用由甲方承擔。第七條抵押物的管理與維護7.1甲方應保證抵押物處于良好狀態(tài)，并按照相關規(guī)定進行維護和管理。7.2甲方不得改變抵押物的用途，不得進行任何可能導致抵押物價值減損的行為。第八條違約責任8.1甲方未按約定還款的，乙方有權按照本合同約定的利率計收逾期利息，并有權提前收回全部融資。8.2甲方違反本合同約定的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權解除本合同。8.3乙方未按約定提供融資的，應承擔違約責任，向甲方支付融資金額_%的違約金。第九條合同的解除和終止9.1在本合同約定的融資期限屆滿后，甲方按約定還清融資本息的，本合同自動終止。9.2雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（抵押權人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.抵押物的權屬清晰：確保甲方提供的房產抵押物不存在任何權屬爭議，且未設定其他抵押、租賃等權利負擔。2.融資利率與還款方式：明確融資的利率和還款方式，包括利息的計算方法和本金的償還計劃。3.抵押物評估：甲方需在約定時間內完成抵押物的評估，并確保評估報告的準確性。4.抵押物保險：甲方必須按約定為抵押物投保，并指定乙方為保險受益人。5.抵押物的管理與維護：甲方應妥善管理和維護抵押物，避免任何可能導致抵押物價值減損的行為。6.合同解除與終止條件：明確雙方在何種情況下可以解除或終止合同，以及相應的后果。7.爭議解決方式：雙方應明確在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：權屬爭議：若發(fā)生權屬爭議，應立即進行法律咨詢，必要時通過法律途徑解決。違約處理：任何一方違約，守約方有權要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。保險問題：如抵押物發(fā)生保險事故，應及時通知保險公司和乙方，按照保險合同進行處理。爭議協(xié)商：在爭議發(fā)生時，雙方應尋求友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，再依法采取訴訟等方式解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權優(yōu)先受償。融資：指資金的需求方通過向資金的供給方借入資金，以解決資金短缺的問題。利息：指借款人因使用借入資金而支付給貸款人的報酬。逾期利息：指借款人在約定的還款期限屆滿后未歸還本金或利息，按照約定的利率或法定的利率計算的額外利息。違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。解除合同：指在合同有效期內，當事人因法定或約定的事由，提前終止合同效力的行為。終止合同：指合同當事人之間權利義務關系因合同目的的實現(xiàn)或其他原因而歸于消滅的行為。受益人：指在保險合同中，被保險人死亡后享有保險金請求權的人。在抵押物保險中，受益人通常是抵押權人。特殊場合：1.小企業(yè)主的資金周轉：場合描述：小企業(yè)主因季節(jié)性銷售波動或臨時訂單激增，需要短期資金來購買原材料或擴大生產。補充條款：在合同中增加一條關于“臨時資金周轉”的條款，允許在特定條件下，甲方可以申請臨時性融資額度，用于短期資金周轉，但需在____天內償還。2.個人投資房產再融資：場合描述：個人投資者購買了一套或多套房產，計劃通過抵押這些房產來獲得資金，用于新的房產投資。補充條款：增加一條關于“再融資”的條款，允許甲方在還清原融資后，以相同或新的房產作為抵押，申請新一輪的融資。3.房屋裝修或改善型需求：場合描述：房主計劃對房產進行翻新或裝修，以提高居住舒適度或房產價值，需要額外資金支持。補充條款：增加一條關于“裝修資金”的條款，明確甲方可以將融資用于裝修目的，并要求在裝修完成后提供相關費用的正規(guī)發(fā)票。合同所需附件列表：1.房產證復印件：證明甲方對抵押房產擁有合法權屬。2.身份證明文件：甲方和乙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等。3.融資用途說明：甲方需提供詳細的融資用途計劃。4.還款計劃表：列明甲方還款的具體時間表和金額。5.抵押物評估報告：由專業(yè)評估機構出具的抵押物價值評估報告。6.保險合同：抵押物保險的合同副本。7.授權委托書：如有第三方代理簽訂合同，需提供授權委托書。8.其他相關證明文件：如涉及政府補貼、稅收優(yōu)惠等，需提供相應的證明