2025年物業(yè)公共設(shè)施協(xié)議

2025年物業(yè)公共設(shè)施協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）：_______

乙方（以下簡稱“乙方”）：_______

鑒于甲方作為物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，乙方作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主，為維護(hù)自身合法權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方和乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)、使用和管理等方面的權(quán)利義務(wù)，確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行和業(yè)主的生活質(zhì)量。

二、簽訂背景

鑒于甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)和管理，乙方作為業(yè)主，有權(quán)使用和維護(hù)公共設(shè)施。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。

合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）：_______

乙方（以下簡稱“乙方”）：_______

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理工作，包括但不限于：

（1）公共設(shè)施的定期檢查、維修和更換；

（2）公共設(shè)施的清潔和消毒；

（3）公共設(shè)施的節(jié)能降耗和環(huán)保工作；

（4）公共設(shè)施的應(yīng)急處理和突發(fā)事件應(yīng)對；

（5）公共設(shè)施的檔案管理和信息報(bào)送。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方應(yīng)確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行和使用，達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

（1）公共設(shè)施應(yīng)保持完好，無損壞、變形、銹蝕等現(xiàn)象；

（2）公共設(shè)施的清潔程度應(yīng)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；

（3）公共設(shè)施的維修和更換應(yīng)及時(shí)、高效，確保使用安全；

（4）公共設(shè)施的節(jié)能降耗措施應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。

三、價(jià)格支付

3.1本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用為人民幣_______元/年，乙方應(yīng)于每年_______月_______日前向甲方支付。

四、保密條款

4.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及與公共設(shè)施相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

五、違約責(zé)任

5.1若甲方未能按照本協(xié)議約定履行服務(wù)內(nèi)容，導(dǎo)致公共設(shè)施損壞或影響業(yè)主正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.2若乙方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商一致后以書面形式補(bǔ)充。

7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

7.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和更換；

（2）甲方有權(quán)對乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行制止和糾正；

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。

1.2義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行和使用，保障業(yè)主的合法權(quán)益；

（2）甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公共設(shè)施的維護(hù)和管理；

（3）甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)公共設(shè)施的損壞，保障業(yè)主的正常使用；

（4）甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)公共設(shè)施的使用情況和維護(hù)保養(yǎng)情況；

（5）甲方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督，對乙方的合理意見和建議給予及時(shí)回應(yīng)和改進(jìn)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)；

（2）乙方有權(quán)對甲方提供的公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)；

（3）乙方有權(quán)對甲方違反本協(xié)議的行為提出異議和投訴。

2.2義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合理使用公共設(shè)施；

（2）乙方應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞、擅自改變公共設(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能；

（3）乙方應(yīng)配合甲方對公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和更換；

（4）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付服務(wù)費(fèi)用；

（5）乙方應(yīng)向甲方提供必要的使用情況和反饋信息。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，確保信息暢通，共同維護(hù)公共設(shè)施的正常運(yùn)行。

3.2甲方應(yīng)定期召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，通報(bào)公共設(shè)施維護(hù)情況，聽取乙方意見，共同商討解決公共設(shè)施維護(hù)中的問題。

3.3甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于公共設(shè)施損壞、故障的報(bào)修通知后，及時(shí)安排維修人員處理，確保在合理時(shí)間內(nèi)恢復(fù)正常使用。

3.4雙方應(yīng)共同制定公共設(shè)施維護(hù)計(jì)劃和預(yù)算，合理分配費(fèi)用，確保公共設(shè)施維護(hù)工作的順利進(jìn)行。

3.5甲方應(yīng)將公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)情況向乙方進(jìn)行公示，接受乙方監(jiān)督，保障乙方權(quán)益。

四、合同終止與解除

4.1本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方不得單方解除本協(xié)議。

4.2出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方違反本協(xié)議約定，造成對方重大損失；

（2）公共設(shè)施因不可抗力因素?zé)o法繼續(xù)使用；

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

五、其他

5.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

5.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或終止，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

1.2本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限同本協(xié)議有效期。

二、合同終止條件

2.1本協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致終止，合同自動(dòng)終止。

2.2發(fā)生以下情況之一，任何一方有權(quán)單方面終止本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，給對方造成重大損失；

（2）公共設(shè)施因不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)使用；

（3）國家法律法規(guī)和政策發(fā)生變化，使本協(xié)議無法繼續(xù)執(zhí)行。

三、合同的變更

3.1本協(xié)議在履行過程中，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進(jìn)行變更。

3.2變更后的協(xié)議內(nèi)容應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

四、合同的解除

4.1本協(xié)議在履行過程中，如遇以下情況之一，任何一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，給對方造成重大損失；

（2）公共設(shè)施因不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)使用；

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

六、法律適用與管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，具有法律約束力。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密條款：指合同中規(guī)定的一方或雙方對合同內(nèi)容或與合同相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)的條款。

2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

3.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式尋求解決。

4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指對產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量的要求，是衡量產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量好壞的依據(jù)。

5.價(jià)格支付：指合同中規(guī)定的支付產(chǎn)品或服務(wù)費(fèi)用的方式和時(shí)間。

6.合同目的：指訂立合同所追求的目標(biāo)和預(yù)期達(dá)到的效果。

7.簽訂背景：指合同訂立的事實(shí)背景和原因。

8.服務(wù)內(nèi)容：指合同中規(guī)定的一方或雙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目或工作內(nèi)容。

9.保密義務(wù)：指合同一方或雙方在合同履行過程中對涉及商業(yè)秘密的信息承擔(dān)的保密責(zé)任。

10.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

11.終止條件：指導(dǎo)致合同終止的具體條件和情形。

12.合同變更：指在合同履行過程中，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行的修改或補(bǔ)充。

13.合同解除：指在合同履行過程中，因一方或雙方的原因，提前終止合同關(guān)系的行為。

14.法律適用：指合同中規(guī)定適用的法律體系。

15.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)審理和解決合同爭議的法院。

16.合同效力：指合同依法成立后，對合同雙方具有約束力的法律狀態(tài)。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：公共設(shè)施維護(hù)不及時(shí)

注意事項(xiàng)：公共設(shè)施的及時(shí)維護(hù)是保障業(yè)主正常生活的重要前提。

解決辦法：甲方應(yīng)建立健全公共設(shè)施維護(hù)制度，確保在接到報(bào)修通知后及時(shí)響應(yīng)，并制定合理的維修計(jì)劃，避免因維護(hù)不及時(shí)導(dǎo)致業(yè)主生活受影響。

2.問題：服務(wù)費(fèi)用爭議

注意事項(xiàng)：服務(wù)費(fèi)用的合理性和透明度是維護(hù)雙方關(guān)系的關(guān)鍵。

解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間，定期公示費(fèi)用使用情況，如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商或第三方調(diào)解解決。

3.問題：保密信息泄露

注意事項(xiàng)：保密信息的保護(hù)是維護(hù)企業(yè)競爭力的重要環(huán)節(jié)。

解決辦法：雙方應(yīng)制定嚴(yán)格的保密措施，對涉及商業(yè)秘密的信息進(jìn)行分類管理，對違反保密義務(wù)的行為進(jìn)行追責(zé)。

4.問題：爭議解決效率低

注意事項(xiàng)：高效的爭議解決機(jī)制有助于維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定爭議解決的具體程序，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并選擇合適的爭議解決機(jī)構(gòu)。

5.問題：合同變更難以達(dá)成一致

注意事項(xiàng)：合同變更需雙方協(xié)商一致，否則可能導(dǎo)致合同執(zhí)行困難。

解決辦法：雙方在合同中應(yīng)設(shè)立變更條款，明確變更的流程和條件，確保變更的合法性和有效性。

6.問題：合同解除條件不明確

注意事項(xiàng)：合同解除條件不明確可能導(dǎo)致雙方權(quán)益受損。

解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明解除合同的條件，包括違約情況、不可抗力等，確保雙方在解除合同時(shí)有明確的依據(jù)。

7.問題：法律適用爭議

注意事項(xiàng)：法律適用爭議可能導(dǎo)致合同執(zhí)行出現(xiàn)分歧。

解決辦法：合同中應(yīng)明確規(guī)定適用的法律體系，并在發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)共同遵守相關(guān)法律規(guī)定。

8.問題：管轄法院選擇爭議

注意事項(xiàng)：管轄法院的選擇直接關(guān)系到爭議解決的效率。

解決辦法：合同中應(yīng)明確約定管轄法院，以避免因管轄權(quán)爭議導(dǎo)致的訴訟延誤。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.住宅小區(qū)物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)與管理：適用于住宅小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，保障業(yè)主的生活環(huán)境和居住質(zhì)量。

2.商業(yè)樓宇公共設(shè)施維護(hù)與管理：適用于商業(yè)樓宇內(nèi)的公共設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等的維護(hù)與管理。

3.公共設(shè)施運(yùn)營維護(hù)：適用于政府或公共機(jī)構(gòu)運(yùn)營的公共設(shè)施，如公園、廣場、交通設(shè)施等的維護(hù)與管理。

4.工業(yè)園區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與管理：適用于工業(yè)園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如供水、供電、供暖、污水處理等設(shè)施的維護(hù)與管理。

5.學(xué)校、醫(yī)院等公共機(jī)構(gòu)公共設(shè)施維護(hù)：適用于學(xué)校、醫(yī)院等公共機(jī)構(gòu)內(nèi)的公共設(shè)施，如教學(xué)設(shè)施、醫(yī)療設(shè)備、安全設(shè)施等的維護(hù)與管理。

6.物業(yè)服務(wù)外包：適用于物業(yè)管理公司或其他專業(yè)機(jī)構(gòu)對外承包公共設(shè)施維護(hù)管理服務(wù)的情況。

7.公共設(shè)施改造升級：適用于對現(xiàn)有公共設(shè)施進(jìn)行改造或升級的情況，如老舊電梯更新、綠化帶翻新等。

8.公共設(shè)施使用糾紛解決：適用于因公共設(shè)施使用產(chǎn)生的糾紛，如設(shè)施損壞責(zé)任歸屬、使用費(fèi)用爭議等。

9.公共設(shè)施安全管理：適用于公共設(shè)施安全管理，如消防安全、用電安全、交通安全等方面的維護(hù)與管理。

10.公共設(shè)施節(jié)能環(huán)保：適用于公共設(shè)施節(jié)能環(huán)保措施的實(shí)施，如節(jié)能減排、環(huán)保材料使用等。

所需附件列表：

1.合同雙方的身份證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、業(yè)主身份證明等。

2.公共設(shè)施清單及詳細(xì)描述，包括設(shè)施名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。

3.公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及預(yù)算表。

4.公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄及報(bào)告。

5.公共設(shè)施使用規(guī)則及安全須知。

6.保密協(xié)議，如涉及商業(yè)秘密信息保護(hù)。

7.爭議解決機(jī)制的相關(guān)文件，如仲裁規(guī)則、調(diào)解協(xié)議等。

8.合同變更記錄，包括變更內(nèi)容、雙方簽字等。

9.合同解除通知及證明文件。

10.任何其他與本合同/協(xié)議內(nèi)容相關(guān)的文件或資料，如相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

-甲方代表簽字：_____