2025年度城市綜合體項(xiàng)目管理與運(yùn)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體項(xiàng)目管理與運(yùn)營(yíng)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：一、項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______城市綜合體項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______市_______區(qū)1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______平方米1.4項(xiàng)目投資總額：_______萬(wàn)元1.5項(xiàng)目建設(shè)周期：_______年二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期規(guī)劃、立項(xiàng)、報(bào)批等工作，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等工作。（1）商業(yè)綜合體：_______平方米（2）辦公樓：_______平方米（3）住宅：_______平方米（4）配套設(shè)施：_______平方米三、雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)；（2）提供項(xiàng)目所需的相關(guān)資料和文件；（3）按照合同約定支付乙方管理費(fèi)用；（4）配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理；（5）保障項(xiàng)目安全、環(huán)保、合法合規(guī)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等工作；（2）按照甲方要求提供項(xiàng)目管理和運(yùn)營(yíng)方案；（3）建立健全項(xiàng)目管理制度，確保項(xiàng)目正常運(yùn)行；（4）定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況；（5）按照合同約定收取管理費(fèi)用；（6）承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。四、合同期限及終止4.1本合同期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2合同期限屆滿(mǎn)，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。五、管理費(fèi)用及支付方式5.1乙方管理費(fèi)用為項(xiàng)目總投資額的_______%。5.2甲方應(yīng)于每季度末前向乙方支付當(dāng)季度管理費(fèi)用，支付方式為_(kāi)______。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定支付乙方管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。6.3乙方未按約定履行項(xiàng)目管理和運(yùn)營(yíng)職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________代表人（簽字）：________________________代表人（簽字）：________________________簽訂日期：________________________附件：1.項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件2.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證3.項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件4.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正9.第三方介入概述9.1定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與項(xiàng)目管理的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、監(jiān)理方、施工方、融資方等。9.2第三方介入的目的：第三方介入旨在提高項(xiàng)目管理效率，確保項(xiàng)目質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)化資源配置。9.3第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目前期策劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、運(yùn)營(yíng)等各個(gè)環(huán)節(jié)。10.第三方責(zé)任與權(quán)利10.1第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在項(xiàng)目中的職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的相關(guān)規(guī)定。（3）第三方應(yīng)對(duì)其提供的咨詢(xún)、服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。（4）第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲乙雙方造成的損失。10.2第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。（3）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。11.第三方責(zé)任限額11.1第三方責(zé)任限額：（1）第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其合同金額的_______%。（2）第三方因違約行為給甲乙雙方造成的損失，賠償金額不超過(guò)其合同金額的_______%。（3）第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)考慮其資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、合同金額等因素。12.第三方介入程序12.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方資質(zhì)、能力、信譽(yù)等，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。12.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。12.3第三方介入過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。13.第三方變更與退出13.1第三方變更：（1）如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。（2）變更后的第三方應(yīng)具備原第三方相同的資質(zhì)和能力。13.2第三方退出：（1）第三方因故退出項(xiàng)目，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方。（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)共同處理項(xiàng)目后續(xù)事宜。14.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明14.1第三方與甲方：（1）甲方應(yīng)向第三方提供項(xiàng)目相關(guān)資料和文件。（2）甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行項(xiàng)目管理和運(yùn)營(yíng)。（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。14.2第三方與乙方：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方進(jìn)行項(xiàng)目管理和運(yùn)營(yíng)。（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。14.3第三方與項(xiàng)目其他參與方：（1）第三方應(yīng)與其他項(xiàng)目參與方保持良好溝通，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。（2）第三方應(yīng)遵守項(xiàng)目相關(guān)規(guī)章制度。（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因其行為給其他項(xiàng)目參與方造成的損失。15.第三方保密義務(wù)15.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)保密法律法規(guī)，對(duì)項(xiàng)目涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息負(fù)有保密義務(wù)。15.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露項(xiàng)目相關(guān)信息。16.第三方合同解除16.1如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。16.2第三方合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理項(xiàng)目后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件要求：文件需由相關(guān)部門(mén)出具，明確項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件。說(shuō)明：此文件作為項(xiàng)目合法性的依據(jù)。2.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證要求：文件需由城市規(guī)劃部門(mén)出具，明確項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的許可。說(shuō)明：此文件作為項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的合法性依據(jù)。3.項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件要求：文件需由土地管理部門(mén)出具，明確項(xiàng)目用地的批準(zhǔn)文件。說(shuō)明：此文件作為項(xiàng)目用地合法性的依據(jù)。4.項(xiàng)目合同要求：合同需明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目管理、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等方面的內(nèi)容。說(shuō)明：此合同為甲乙雙方履行項(xiàng)目的主要依據(jù)。5.第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方在項(xiàng)目中的角色、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：此協(xié)議為第三方參與項(xiàng)目的主要依據(jù)。6.項(xiàng)目管理制度要求：制度需明確項(xiàng)目管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于質(zhì)量控制、安全管理、進(jìn)度管理等。說(shuō)明：此制度為項(xiàng)目管理的具體操作指南。7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)手冊(cè)要求：手冊(cè)需詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)流程、操作規(guī)范、應(yīng)急預(yù)案等。說(shuō)明：此手冊(cè)為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)性文件。8.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表要求：報(bào)表需真實(shí)反映項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況，包括但不限于收入、支出、成本等。說(shuō)明：此報(bào)表為項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的依據(jù)。9.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告需由相關(guān)部門(mén)出具，明確項(xiàng)目是否達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。說(shuō)明：此報(bào)告為項(xiàng)目完成情況的證明。10.項(xiàng)目變更記錄要求：記錄需詳細(xì)記錄項(xiàng)目變更的原因、內(nèi)容、時(shí)間等信息。說(shuō)明：此記錄為項(xiàng)目變更管理的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定支付乙方管理費(fèi)用。（2）乙方未按約定履行項(xiàng)目管理和運(yùn)營(yíng)職責(zé)。（3）第三方未按約定履行合同義務(wù)。（4）任何一方未遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的相關(guān)規(guī)定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按約定支付乙方管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。（2）乙方未按約定履行項(xiàng)目管理和運(yùn)營(yíng)職責(zé)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。（3）第三方未按約定履行合同義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲乙雙方支付_______%的違約金。（4）任何一方違反國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方逾期支付乙方管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，并有權(quán)解除合同。（2）乙方未按約定完成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致項(xiàng)目收益減少，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。（3）第三方未按