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文檔簡介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2025年公積金貸款二手房買賣合同范本解讀本合同共三部分組成,僅供學習使用,第一部分如下:甲方(賣方):_______乙方(買方):_______鑒于:1.甲方擁有位于_______市_______區(qū)_______路_______號_______室的房屋一套,產(chǎn)權清晰,無任何權利瑕疵。2.乙方有意購買上述房屋,雙方經(jīng)友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:一、房屋基本情況1.房屋坐落:_______市_______區(qū)_______路_______號_______室。2.房屋結(jié)構:_______。3.房屋面積:_______平方米。4.房屋用途:_______。5.房屋權屬:甲方。二、房屋價格及付款方式1.雙方確認,本房屋成交價格為人民幣_______元整(大寫:_______)。2.付款方式:(1)乙方在簽訂本合同時,向甲方支付人民幣_______元整(大寫:_______)作為定金。(2)乙方在簽訂本合同后_______個工作日內(nèi),向甲方支付人民幣_______元整(大寫:_______)作為首付款。(3)乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前,向甲方支付人民幣_______元整(大寫:_______)作為尾款。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi),將房屋交付給乙方。2.乙方在收到房屋后,應于_______個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應將房屋產(chǎn)權證書及相關文件交付給乙方。四、稅費承擔1.雙方確認,本房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費,按照國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定,由_______方承擔。2.具體稅費金額,雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。五、違約責任1.若甲方未按約定時間交付房屋,每逾期一日,應向乙方支付_______元整(大寫:_______)的違約金。2.若乙方未按約定時間支付房款,每逾期一日,應向甲方支付_______元整(大寫:_______)的違約金。3.若任何一方違反本合同約定,給對方造成損失的,應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)_______份。甲方(賣方):_______乙方(買方):_______簽訂日期:_______年_______月_______日第二部分:第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中,第三方指介入買賣雙方交易過程中的中介機構、擔保機構、評估機構、律師事務所等提供專業(yè)服務的機構或個人。二、第三方責任界定1.中介機構責任:(1)中介機構應確保所提供的服務真實、合法、有效,不得隱瞞房屋信息、產(chǎn)權瑕疵等。(2)中介機構應協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù),確保交易順利進行。(3)中介機構在交易過程中,如因自身原因?qū)е陆灰资?,應承擔相應的違約責任。2.擔保機構責任:(1)擔保機構應按照合同約定,為買方提供貸款擔保服務。(2)擔保機構在貸款期間,如因自身原因?qū)е沦J款無法正常發(fā)放,應承擔相應的違約責任。3.評估機構責任:(1)評估機構應按照國家相關規(guī)定和標準,對房屋進行公正、客觀的評估。(2)評估機構在評估過程中,如因自身原因?qū)е略u估結(jié)果失實,應承擔相應的違約責任。4.律師事務所責任:(1)律師事務所應按照合同約定,為買賣雙方提供法律咨詢、起草合同等服務。(2)律師事務所應在交易過程中,確保買賣雙方合法權益不受侵害。三、第三方責任限額1.中介機構:(1)中介機構因自身原因?qū)е陆灰资?,應向買賣雙方支付不超過房屋成交價格_______%的違約金。(2)中介機構在交易過程中,如因故意隱瞞房屋信息、產(chǎn)權瑕疵等,導致買賣雙方遭受損失的,應承擔相應的賠償責任。2.擔保機構:(1)擔保機構因自身原因?qū)е沦J款無法正常發(fā)放,應向買方支付不超過貸款金額_______%的違約金。(2)擔保機構在貸款期間,如因故意欺詐等行為導致貸款無法正常發(fā)放,應承擔相應的賠償責任。3.評估機構:(1)評估機構因自身原因?qū)е略u估結(jié)果失實,應向買賣雙方支付不超過房屋成交價格_______%的違約金。(2)評估機構在評估過程中,如因故意欺詐等行為導致評估結(jié)果失實,應承擔相應的賠償責任。4.律師事務所:(1)律師事務所因自身原因?qū)е陆灰资?,應向買賣雙方支付不超過房屋成交價格_______%的違約金。(2)律師事務所如因故意欺詐等行為導致買賣雙方遭受損失的,應承擔相應的賠償責任。四、第三方與其他各方的劃分說明1.買賣雙方與第三方之間的權利義務關系,應按照各自簽訂的合同約定執(zhí)行。2.第三方在履行合同過程中,如涉及與買賣雙方之間的爭議,應提交仲裁或訴訟解決。3.買賣雙方在履行本合同時,如需第三方提供協(xié)助,應另行簽訂相關協(xié)議,明確各方權利義務。4.第三方在介入交易過程中,應遵守國家法律法規(guī),不得違反合同約定。五、第三方介入時的額外條款及說明1.買賣雙方同意,在第三方介入交易過程中,本合同約定的權利義務關系不變。2.買賣雙方應積極配合第三方提供所需資料,確保交易順利進行。3.第三方在介入交易過程中,如需增加費用,應提前通知買賣雙方,經(jīng)雙方同意后方可收取。4.第三方在介入交易過程中,如因不可抗力導致交易失敗,買賣雙方均不承擔違約責任。5.第三方在介入交易過程中,如因自身原因?qū)е陆灰资。瑧袚鄳倪`約責任。六、合同生效及終止1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。2.如買賣雙方或第三方在合同履行過程中,因任何原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行,應提前通知對方,并協(xié)商解除合同。3.合同解除后,各方應按照約定辦理相關手續(xù),并承擔相應的責任。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋產(chǎn)權證明文件:要求:提供房屋所有權證書、土地使用權證書等證明房屋產(chǎn)權清晰的文件。說明:附件應清晰、完整,無涂改、偽造等痕跡。2.房屋登記信息查詢報告:要求:提供由房地產(chǎn)登記機構出具的房屋登記信息查詢報告,包括房屋基本情況、產(chǎn)權人信息、抵押情況等。說明:報告應加蓋登記機構公章,確保信息真實有效。3.房屋評估報告:要求:提供由具有資質(zhì)的評估機構出具的房屋評估報告,評估房屋的市場價值。說明:評估報告應詳細列明評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。4.房屋交易稅費繳納憑證:要求:提供買賣雙方已繳納房屋交易相關稅費(如契稅、個人所得稅等)的憑證。說明:憑證應加蓋稅務機關公章,確保稅費已繳納。5.房屋貸款合同:要求:提供買方與貸款銀行簽訂的房屋貸款合同,明確貸款金額、利率、還款方式等。說明:合同應加蓋銀行公章,確保貸款合同真實有效。6.房屋維修基金繳納憑證:要求:提供買方已繳納房屋維修基金的憑證。說明:憑證應加蓋物業(yè)管理處或相關部門公章,確保維修基金已繳納。8.其他相關文件:要求:根據(jù)交易具體情況,可能涉及的其他相關文件,如房屋租賃合同、抵押合同等。說明:相關文件應提供原件或復印件,并加蓋公章。說明二:違約行為及責任認定:1.甲方違約行為及責任認定:違約行為:未按約定時間交付房屋。責任認定:每逾期一日,甲方應向乙方支付_______元整(大寫:_______)的違約金。示例:若甲方未按合同約定時間交付房屋,逾期10天,甲方應向乙方支付_______元整(大寫:_______)的違約金。2.乙方違約行為及責任認定:違約行為:未按約定時間支付房款。責任認定:每逾期一日,乙方應向甲方支付_______元整(大寫:_______)的違約金。示例:若乙方未按合同約定時間支付房款,逾期15天,乙方應向甲方支付_______元整(大寫:_______)的違約金。3.第三方違約行為及責任認定:違約行為:中介機構未按約定提供服務或故意隱瞞房屋信息。責任認定:中介機構應向買賣雙方支付不超過房屋成交價格_______%的違約金,并承擔相應的賠償責任。示例:若中介機構未按約定提供服務或故意隱瞞房屋信息,導致
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