2025年公積金貸款二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年公積金貸款二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本解讀本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______鑒于：1.甲方擁有位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室的房屋一套，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.乙方有意購(gòu)買(mǎi)上述房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋坐落：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室。2.房屋結(jié)構(gòu)：_______。3.房屋面積：_______平方米。4.房屋用途：_______。5.房屋權(quán)屬：甲方。二、房屋價(jià)格及付款方式1.雙方確認(rèn)，本房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______）。2.付款方式：（1）乙方在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______）作為定金。（2）乙方在簽訂本合同后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______）作為首付款。（3）乙方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______）作為尾款。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.乙方在收到房屋后，應(yīng)于_______個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)文件交付給乙方。四、稅費(fèi)承擔(dān)1.雙方確認(rèn)，本房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由_______方承擔(dān)。2.具體稅費(fèi)金額，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。五、違約責(zé)任1.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元整（大寫(xiě)：_______）的違約金。2.若乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元整（大寫(xiě)：_______）的違約金。3.若任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方指介入買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。二、第三方責(zé)任界定1.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保所提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞房屋信息、產(chǎn)權(quán)瑕疵等。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。（3）中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中，如因自身原因?qū)е陆灰资。瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為買(mǎi)方提供貸款擔(dān)保服務(wù)。（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)在貸款期間，如因自身原因?qū)е沦J款無(wú)法正常發(fā)放，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋進(jìn)行公正、客觀的評(píng)估。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中，如因自身原因?qū)е略u(píng)估結(jié)果失實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.律師事務(wù)所責(zé)任：（1）律師事務(wù)所應(yīng)按照合同約定，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供法律咨詢(xún)、起草合同等服務(wù)。（2）律師事務(wù)所應(yīng)在交易過(guò)程中，確保買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益不受侵害。三、第三方責(zé)任限額1.中介機(jī)構(gòu)：（1）中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е陆灰资?，?yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方支付不超過(guò)房屋成交價(jià)格_______%的違約金。（2）中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中，如因故意隱瞞房屋信息、產(chǎn)權(quán)瑕疵等，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：（1）擔(dān)保機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е沦J款無(wú)法正常發(fā)放，應(yīng)向買(mǎi)方支付不超過(guò)貸款金額_______%的違約金。（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)在貸款期間，如因故意欺詐等行為導(dǎo)致貸款無(wú)法正常發(fā)放，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е略u(píng)估結(jié)果失實(shí)，應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方支付不超過(guò)房屋成交價(jià)格_______%的違約金。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中，如因故意欺詐等行為導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.律師事務(wù)所：（1）律師事務(wù)所因自身原因?qū)е陆灰资。瑧?yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方支付不超過(guò)房屋成交價(jià)格_______%的違約金。（2）律師事務(wù)所如因故意欺詐等行為導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)按照各自簽訂的合同約定執(zhí)行。2.第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及與買(mǎi)賣(mài)雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)提交仲裁或訴訟解決。3.買(mǎi)賣(mài)雙方在履行本合同時(shí)，如需第三方提供協(xié)助，應(yīng)另行簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。4.第三方在介入交易過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違反合同約定。五、第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明1.買(mǎi)賣(mài)雙方同意，在第三方介入交易過(guò)程中，本合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變。2.買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)積極配合第三方提供所需資料，確保交易順利進(jìn)行。3.第三方在介入交易過(guò)程中，如需增加費(fèi)用，應(yīng)提前通知買(mǎi)賣(mài)雙方，經(jīng)雙方同意后方可收取。4.第三方在介入交易過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致交易失敗，買(mǎi)賣(mài)雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方在介入交易過(guò)程中，如因自身原因?qū)е陆灰资。瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、合同生效及終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.如買(mǎi)賣(mài)雙方或第三方在合同履行過(guò)程中，因任何原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商解除合同。3.合同解除后，各方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰的文件。說(shuō)明：附件應(yīng)清晰、完整，無(wú)涂改、偽造等痕跡。2.房屋登記信息查詢(xún)報(bào)告：要求：提供由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的房屋登記信息查詢(xún)報(bào)告，包括房屋基本情況、產(chǎn)權(quán)人信息、抵押情況等。說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)加蓋登記機(jī)構(gòu)公章，確保信息真實(shí)有效。3.房屋評(píng)估報(bào)告：要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方已繳納房屋交易相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅等）的憑證。說(shuō)明：憑證應(yīng)加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章，確保稅費(fèi)已繳納。5.房屋貸款合同：要求：提供買(mǎi)方與貸款銀行簽訂的房屋貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等。說(shuō)明：合同應(yīng)加蓋銀行公章，確保貸款合同真實(shí)有效。6.房屋維修基金繳納憑證：要求：提供買(mǎi)方已繳納房屋維修基金的憑證。說(shuō)明：憑證應(yīng)加蓋物業(yè)管理處或相關(guān)部門(mén)公章，確保維修基金已繳納。8.其他相關(guān)文件：要求：根據(jù)交易具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如房屋租賃合同、抵押合同等。說(shuō)明：相關(guān)文件應(yīng)提供原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付_______元整（大寫(xiě)：_______）的違約金。示例：若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，逾期10天，甲方應(yīng)向乙方支付_______元整（大寫(xiě)：_______）的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付_______元整（大寫(xiě)：_______）的違約金。示例：若乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，逾期15天，乙方應(yīng)向甲方支付_______元整（大寫(xiě)：_______）的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)或故意隱瞞房屋信息。責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方支付不超過(guò)房屋成交價(jià)格_______%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)或故意隱瞞房屋信息，導(dǎo)致