2025年公積金貸款二手房買賣合同范本解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年公積金貸款二手房買賣合同范本解讀本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于：1.甲方擁有位于_______市_______區(qū)_______路_______號_______室的房屋一套，產權清晰，無任何權利瑕疵。2.乙方有意購買上述房屋，雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋坐落：_______市_______區(qū)_______路_______號_______室。2.房屋結構：_______。3.房屋面積：_______平方米。4.房屋用途：_______。5.房屋權屬：甲方。二、房屋價格及付款方式1.雙方確認，本房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______）。2.付款方式：（1）乙方在簽訂本合同時，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______）作為定金。（2）乙方在簽訂本合同后_______個工作日內，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______）作為首付款。（3）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______）作為尾款。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內，將房屋交付給乙方。2.乙方在收到房屋后，應于_______個工作日內辦理房屋過戶手續(xù)。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋產權證書及相關文件交付給乙方。四、稅費承擔1.雙方確認，本房屋交易過程中產生的稅費，按照國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，由_______方承擔。2.具體稅費金額，雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。五、違約責任1.若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付_______元整（大寫：_______）的違約金。2.若乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付_______元整（大寫：_______）的違約金。3.若任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方指介入買賣雙方交易過程中的中介機構、擔保機構、評估機構、律師事務所等提供專業(yè)服務的機構或個人。二、第三方責任界定1.中介機構責任：（1）中介機構應確保所提供的服務真實、合法、有效，不得隱瞞房屋信息、產權瑕疵等。（2）中介機構應協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利進行。（3）中介機構在交易過程中，如因自身原因導致交易失敗，應承擔相應的違約責任。2.擔保機構責任：（1）擔保機構應按照合同約定，為買方提供貸款擔保服務。（2）擔保機構在貸款期間，如因自身原因導致貸款無法正常發(fā)放，應承擔相應的違約責任。3.評估機構責任：（1）評估機構應按照國家相關規(guī)定和標準，對房屋進行公正、客觀的評估。（2）評估機構在評估過程中，如因自身原因導致評估結果失實，應承擔相應的違約責任。4.律師事務所責任：（1）律師事務所應按照合同約定，為買賣雙方提供法律咨詢、起草合同等服務。（2）律師事務所應在交易過程中，確保買賣雙方合法權益不受侵害。三、第三方責任限額1.中介機構：（1）中介機構因自身原因導致交易失敗，應向買賣雙方支付不超過房屋成交價格_______%的違約金。（2）中介機構在交易過程中，如因故意隱瞞房屋信息、產權瑕疵等，導致買賣雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。2.擔保機構：（1）擔保機構因自身原因導致貸款無法正常發(fā)放，應向買方支付不超過貸款金額_______%的違約金。（2）擔保機構在貸款期間，如因故意欺詐等行為導致貸款無法正常發(fā)放，應承擔相應的賠償責任。3.評估機構：（1）評估機構因自身原因導致評估結果失實，應向買賣雙方支付不超過房屋成交價格_______%的違約金。（2）評估機構在評估過程中，如因故意欺詐等行為導致評估結果失實，應承擔相應的賠償責任。4.律師事務所：（1）律師事務所因自身原因導致交易失敗，應向買賣雙方支付不超過房屋成交價格_______%的違約金。（2）律師事務所如因故意欺詐等行為導致買賣雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。四、第三方與其他各方的劃分說明1.買賣雙方與第三方之間的權利義務關系，應按照各自簽訂的合同約定執(zhí)行。2.第三方在履行合同過程中，如涉及與買賣雙方之間的爭議，應提交仲裁或訴訟解決。3.買賣雙方在履行本合同時，如需第三方提供協(xié)助，應另行簽訂相關協(xié)議，明確各方權利義務。4.第三方在介入交易過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得違反合同約定。五、第三方介入時的額外條款及說明1.買賣雙方同意，在第三方介入交易過程中，本合同約定的權利義務關系不變。2.買賣雙方應積極配合第三方提供所需資料，確保交易順利進行。3.第三方在介入交易過程中，如需增加費用，應提前通知買賣雙方，經雙方同意后方可收取。4.第三方在介入交易過程中，如因不可抗力導致交易失敗，買賣雙方均不承擔違約責任。5.第三方在介入交易過程中，如因自身原因導致交易失敗，應承擔相應的違約責任。六、合同生效及終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.如買賣雙方或第三方在合同履行過程中，因任何原因導致合同無法繼續(xù)履行，應提前通知對方，并協(xié)商解除合同。3.合同解除后，各方應按照約定辦理相關手續(xù)，并承擔相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證明文件：要求：提供房屋所有權證書、土地使用權證書等證明房屋產權清晰的文件。說明：附件應清晰、完整，無涂改、偽造等痕跡。2.房屋登記信息查詢報告：要求：提供由房地產登記機構出具的房屋登記信息查詢報告，包括房屋基本情況、產權人信息、抵押情況等。說明：報告應加蓋登記機構公章，確保信息真實有效。3.房屋評估報告：要求：提供由具有資質的評估機構出具的房屋評估報告，評估房屋的市場價值。說明：評估報告應詳細列明評估依據(jù)、評估方法、評估結果等。4.房屋交易稅費繳納憑證：要求：提供買賣雙方已繳納房屋交易相關稅費（如契稅、個人所得稅等）的憑證。說明：憑證應加蓋稅務機關公章，確保稅費已繳納。5.房屋貸款合同：要求：提供買方與貸款銀行簽訂的房屋貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等。說明：合同應加蓋銀行公章，確保貸款合同真實有效。6.房屋維修基金繳納憑證：要求：提供買方已繳納房屋維修基金的憑證。說明：憑證應加蓋物業(yè)管理處或相關部門公章，確保維修基金已繳納。8.其他相關文件：要求：根據(jù)交易具體情況，可能涉及的其他相關文件，如房屋租賃合同、抵押合同等。說明：相關文件應提供原件或復印件，并加蓋公章。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為：未按約定時間交付房屋。責任認定：每逾期一日，甲方應向乙方支付_______元整（大寫：_______）的違約金。示例：若甲方未按合同約定時間交付房屋，逾期10天，甲方應向乙方支付_______元整（大寫：_______）的違約金。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為：未按約定時間支付房款。責任認定：每逾期一日，乙方應向甲方支付_______元整（大寫：_______）的違約金。示例：若乙方未按合同約定時間支付房款，逾期15天，乙方應向甲方支付_______元整（大寫：_______）的違約金。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：中介機構未按約定提供服務或故意隱瞞房屋信息。責任認定：中介機構應向買賣雙方支付不超過房屋成交價格_______%的違約金，并承擔相應的賠償責任。示例：若中介機構未按約定提供服務或故意隱瞞房屋信息，導致