住宅買賣合同標(biāo)準(zhǔn)模板

住宅買賣合同標(biāo)準(zhǔn)模板合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的住宅出售給乙方，乙方同意購買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條住宅基本情況1.1住宅地址：________________1.2住宅所有權(quán)證號(hào)：________________1.3住宅結(jié)構(gòu)及面積：________________1.4住宅使用性質(zhì)：________________1.5住宅土地使用年限：________________1.6住宅配套設(shè)施：________________第二條住宅買賣價(jià)格2.1住宅總價(jià)：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付方式：________________2.3乙方支付期限：________________第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：________________3.2交付條件：甲方應(yīng)保證住宅符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范，并辦理完畢住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.3乙方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)按照合同約定的價(jià)格及期限收取乙方支付的購房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行合同各項(xiàng)義務(wù)。4.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所出售住宅的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間及條件交付住宅；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照合同約定的價(jià)格及期限購買甲方所出售的住宅；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行合同各項(xiàng)義務(wù)。4.4乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格及期限支付購房款；（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間及條件接收住宅；（3）乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)住宅使用過程中的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2甲方逾期交付住宅的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付住宅總價(jià)款的__%作為違約金；逾期超過__日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付已付款的__%作為違約金。5.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的__%作為違約金；逾期超過__日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的購房款不予退還。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________見證人：________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為住宅的合法所有權(quán)人，且住宅不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況。2.價(jià)格與支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確約定住宅的買賣價(jià)格及支付方式，避免日后因價(jià)格或支付方式產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.交付與驗(yàn)收：雙方應(yīng)明確住宅的交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保交付的住宅符合約定的條件。4.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)詳細(xì)列出各自的權(quán)利與義務(wù)，明確各自的責(zé)任，以防合同履行過程中出現(xiàn)糾紛。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式及解除合同的條件，以便在違約情況發(fā)生時(shí)，守約方能夠依法維權(quán)。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，雙方能夠依法解決。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢專業(yè)法律人士，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。2.審查合同：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)審查，確保合同中的約定符合自己的意愿和利益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指住宅的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭(zhēng)議，且不存在任何權(quán)利瑕疵。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因?qū)贤瑑?nèi)容或履行方式產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。4.合同生效：指合同當(dāng)事人達(dá)成一致，符合法律規(guī)定的合同成立，并產(chǎn)生法律效力。5.解除合同：指在合同履行過程中，因特定原因，合同當(dāng)事人依法終止合同的履行。6.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后出售住宅補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確聲明，所售住宅為合法繼承所得，并已辦理完畢所有繼承手續(xù)。若因繼承權(quán)爭(zhēng)議導(dǎo)致無法履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.應(yīng)用場(chǎng)合：跨國購房者補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能身處海外，合同應(yīng)增加一項(xiàng)關(guān)于書面通知的條款，明確雙方書面溝通的方式（如電子郵件、快遞等），并約定通知的有效送達(dá)時(shí)間。3.應(yīng)用場(chǎng)合：住宅為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：若甲方為共有產(chǎn)權(quán)人，需在合同中注明共有人的同意出售聲明，并提供共有人的身份證明和同意出售的書面材料。若因共有人不同意出售導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：住宅存在租賃合同補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前告知乙方住宅是否存在租賃合同，并提供租賃合同副本。若因租賃合同導(dǎo)致交付障礙，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，確保乙方能夠按約定時(shí)間接收住宅。合同所需附件列表：1.