二手房屋買賣合同范本

二手房屋買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________一、房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋用途：__________1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.7土地使用權(quán)面積：__________平方米二、房屋買賣價格及支付方式2.1乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，于____年____月____日前支付給甲方。2.3乙方支付上述款項時，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。三、房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，并保證在合同簽訂后，按照約定時間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件和資料。3.4雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r____%的違約金。4.2甲方如未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價____%的違約金。4.3乙方如未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價____%的違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________日期：__________特此說明，本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，需確保房屋權(quán)屬清晰，不存在法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃、抵押或查封等情況。2.實際查看：買方在簽訂合同前應(yīng)實地查看房屋現(xiàn)狀，確認房屋結(jié)構(gòu)與質(zhì)量。3.資金安全：買方支付房款時，應(yīng)確保資金安全，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，并索取正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定時間共同辦理房屋過戶手續(xù)，并準備好相關(guān)文件和資料。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同規(guī)定時的違約責(zé)任，包括違約金支付比例等。6.爭議解決：約定在履行合同過程中發(fā)生的爭議解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依據(jù)合同條款及法律規(guī)定，維護自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)或其他物權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭議。2.租賃：指房屋所有人將房屋出租給他人使用，并收取租金的法律行為。3.抵押：指債務(wù)人將其擁有的房屋設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物。4.查封：指法院對涉及訴訟的房屋采取限制處分的措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。5.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。6.法律效力：指合同或協(xié)議在法律上具有約束力，雙方應(yīng)按照約定履行義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能不在本地，雙方可增加一條關(guān)于遠程看房和遠程簽約的條款。第六條異地購房特別約定6.1乙方如因特殊情況無法親自到場看房或簽約，可委托代理人進行。代理人需提供授權(quán)委托書及身份證明文件。6.2甲方應(yīng)協(xié)助提供房屋的詳細資料，包括但不限于房屋現(xiàn)狀視頻、圖片等，確保乙方對房屋有充分的了解。2.場合：房屋存在共有權(quán)人補充條款：若房屋存在共有權(quán)人，需在合同中明確共有權(quán)人的同意及簽字。第七條共有權(quán)人特別約定7.1甲方保證共有權(quán)人已充分了解并同意本次房屋買賣行為，共有權(quán)人應(yīng)在合同上簽字確認。7.2若共有權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.場合：房屋裝修或改造補充條款：針對房屋已有裝修或改造，雙方可明確裝修或改造部分的處理方式。第八條裝修及改造特別約定8.1甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的裝修或改造情況，并提供相關(guān)費用發(fā)票或合同。8.2乙方有權(quán)選擇保留或拆除現(xiàn)有裝修或改造部分，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成相關(guān)拆除工作，并承擔(dān)相應(yīng)費用。合同所需附件列表：1.房屋所有