土地及房屋租賃合同范本

土地及房屋租賃合同范本

甲方（出租方）：【甲方全稱】

乙方（承租方）：【乙方全稱】

鑒于甲方是位于【土地及房屋所在地】的土地及房屋的合法所有者，乙方因業(yè)務(wù)需要，擬租賃甲方的土地及房屋進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條租賃物的描述

1.1甲方同意將位于【土地及房屋所在地】的土地及房屋（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。

1.2租賃物的具體描述如下：

-土地面積：【具體面積】平方米；

-房屋建筑面積：【具體面積】平方米；

-房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)描述，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等】；

-房屋用途：【房屋用途描述，如商業(yè)、辦公、居住等】；

-房屋現(xiàn)狀：【房屋現(xiàn)狀描述，如新舊程度、裝修情況等】。

第二條租賃期限

2.1本合同的租賃期限為【租賃期限，如五年】，自【租賃開始日期】起至【租賃結(jié)束日期】止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期限屆滿前【提前通知的天數(shù)，如三個(gè)月】書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為【租金金額】元/月（大寫：【租金金額大寫】），租金總計(jì)為【租金總計(jì)金額】元。

3.2租金支付方式為【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等】，乙方應(yīng)于每月【支付日期】前支付當(dāng)月租金。

3.3甲方應(yīng)在收到租金后【開具發(fā)票的時(shí)間，如三個(gè)工作日內(nèi)】向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【支付押金的天數(shù)，如三個(gè)工作日內(nèi)】向甲方支付押金【押金金額】元（大寫：【押金金額大寫】）。

4.2押金用于保障甲方的權(quán)益，防止乙方違反合同約定。租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還乙方押金。

4.3如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金，不足部分乙方應(yīng)另行支付。

第五條租賃物的交付

5.1甲方應(yīng)于【交付日期】前將租賃物交付給乙方使用，并保證租賃物符合本合同第一條的描述。

5.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署租賃物交付確認(rèn)書。

第六條租賃物的使用和維護(hù)

6.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。

6.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

6.3乙方應(yīng)妥善保管租賃物，防止損壞和丟失。如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第七條租賃物的修繕

7.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的定期檢查和必要的修繕工作，保證租賃物的正常使用。

7.2如因甲方原因?qū)е伦赓U物無法正常使用，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，修復(fù)期間不計(jì)入租賃期限，且不收取租金。

7.3如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第八條租賃物的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓

8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.2如乙方需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前【提前通知的天數(shù)，如三個(gè)月】書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。

第九條合同的變更和解除

9.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

9.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

-一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面催告后【催告后的時(shí)間，如十五日內(nèi)】仍未改正的；

-一方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照的；

-租賃物因不可抗力因素導(dǎo)致毀損、滅失，無法繼續(xù)使用的；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

9.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，妥善處理善后事宜。

第十條違約責(zé)任

10.1如乙方逾期支付租金，應(yīng)按逾期金額的【違約金比例，如每日千分之五】支付違約金。

10.2如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金【違約金金額】元（大寫：【違約金金額大寫】），并可要求乙方賠償因此造成的損失。

10.3如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金【違約金金額】元（大寫：【違約金金額大寫】），并可要求甲方賠償因此造成的損失。

第十一條不可抗力

11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、暴亂、政府行為等。

11.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

第十二條爭議解決

12.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十三條其他約定

13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：【甲方名稱】

法定代表人