二手房轉(zhuǎn)讓合同流程詳解

二手房轉(zhuǎn)讓合同流程詳解合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.3房屋建筑面積：________________平方米1.4房屋性質(zhì)：____________________1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：________________1.6房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.7房屋配套設(shè)施：__________________第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元購買甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部購房款。2.3乙方支付購房款的方式為：現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付或_______（其他支付方式）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、材料等。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將過戶費(fèi)用支付給甲方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等，如因上述原因造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備居住條件。4.3乙方在購房后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。4.4乙方在購房后，應(yīng)承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按期辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_____%。5.2乙方如未按期支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，確保房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.明確交易價(jià)格及支付方式：合同中應(yīng)明確房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，包括付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以防止日后產(chǎn)生糾紛。3.交付及過戶手續(xù)：雙方應(yīng)明確房屋交付及過戶的時(shí)間，并約定若甲方未能按時(shí)交付或協(xié)助過戶的違約責(zé)任。4.權(quán)利與義務(wù)：合同應(yīng)詳細(xì)列舉甲乙雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于房屋現(xiàn)狀的保證、物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)等。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式，以保障雙方的合法權(quán)益。6.爭議解決方式：合同應(yīng)規(guī)定爭議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟，明確合同簽訂地的人民法院為訴訟管轄法院。解決辦法：1.盡職調(diào)查：乙方應(yīng)在簽訂合同前進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于查詢房屋的權(quán)屬狀況、是否存在租賃合同、是否有欠繳費(fèi)用等。2.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢專業(yè)律師，確保合同條款的合法性和周全性。3.履約監(jiān)督：雙方應(yīng)監(jiān)督對(duì)方履行合同約定的義務(wù)，一旦發(fā)現(xiàn)違約行為，及時(shí)采取措施，按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：所有權(quán)人：指依法對(duì)某一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)的個(gè)人或單位。權(quán)利瑕疵：指可能影響權(quán)利行使的瑕疵，如房屋被查封、抵押等。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照合同約定應(yīng)支付給另一方的賠償金。盡職調(diào)查：指在交易前對(duì)目標(biāo)公司或資產(chǎn)的財(cái)務(wù)、法律等方面進(jìn)行全面調(diào)查，以評(píng)估其價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)。訴訟管轄：指根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)某一案件有管轄權(quán)的法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻離婚，房屋作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。補(bǔ)充條款：考慮到雙方的情感因素，可以在合同中增加：“甲方和乙方同意，在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，盡量減少對(duì)雙方感情的傷害，并尊重彼此的隱私。若因過戶事宜產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決?！?.場合：房屋為遺產(chǎn)，繼承人之間協(xié)商轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)的特殊性質(zhì)，可以在合同中增加：“甲方保證其有權(quán)處分該房屋，且該房屋的轉(zhuǎn)讓已得到其他繼承人的書面同意。若因繼承權(quán)問題產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失?！?.場合：乙方為首次購房者，對(duì)購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：為幫助乙方更好地理解購房流程，可以在合同中增加：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程，包括但不限于過戶手續(xù)、稅費(fèi)繳納等。必要時(shí)，甲方應(yīng)提供相關(guān)指導(dǎo)或推薦專業(yè)律師、中介機(jī)構(gòu)為乙方提供服務(wù)?！?.場合：房屋位于老舊小區(qū)，可能存在安全隱患。補(bǔ)充條款：針對(duì)房屋的特殊情況，可以在合同中增加：“甲方應(yīng)向乙方說明房屋的真實(shí)狀況，包括可能存在的安全隱患。雙方同意在房屋交付后，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，并采取必要的安全措施?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用