二手住宅購(gòu)房合同簡(jiǎn)明版

二手住宅購(gòu)房合同簡(jiǎn)明版合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2房屋坐落地址：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋用途：__________1.6房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛、債務(wù)及租賃關(guān)系。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等支付方式）。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋總價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。3.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛、債務(wù)及租賃關(guān)系，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，設(shè)施設(shè)備齊全、完好，如因設(shè)備故障導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式支付房屋總價(jià)款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×0.1%×逾期天數(shù)。4.4乙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，如乙方逾期辦理，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×10%。5.2甲方如未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方如未能按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________甲方（出賣人）簽字/蓋章：__________乙方（買受人）簽字/蓋章：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲方需確保房屋所有權(quán)證照齊全，無任何抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵，以免影響乙方權(quán)益。2.實(shí)際查看：乙方在簽訂合同前，應(yīng)實(shí)地查看房屋的實(shí)際狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以確保與合同描述一致。3.支付方式：明確房屋總價(jià)款的支付方式、時(shí)間及賬戶信息，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任及違約金計(jì)算方式，以便在糾紛發(fā)生時(shí)追究責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定糾紛解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以保障雙方合法權(quán)益。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方可以要求解除合同或追究甲方違約責(zé)任。2.房屋交付：若甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.支付逾期：若乙方逾期支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等法律上承認(rèn)的權(quán)利歸屬。2.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)證照不齊全、存在抵押、查封、租賃等影響房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)利問題。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.解除合同：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中，因特定事由出現(xiàn)，根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定，提前終止合同關(guān)系的法律行為。6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，達(dá)成一致意見或由第三方作出裁決的過程。特殊場(chǎng)合一：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能身處異地，不便親自辦理相關(guān)事宜，雙方可協(xié)商指定代理人。補(bǔ)充條款：若乙方因特殊情況無法親自辦理房屋交付及過戶手續(xù)，乙方可以書面授權(quán)_______（代理人姓名）作為其代理人，代理所有與本次購(gòu)房相關(guān)的事宜。特殊場(chǎng)合二：房屋存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：房屋若存在共有權(quán)人，所有共有權(quán)人均需同意出售，并在合同中明確。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)該房屋存在共有權(quán)人，甲方及共有權(quán)人_______（共有權(quán)人姓名）均同意出售該房屋，并已在合同上簽字確認(rèn)。特殊場(chǎng)合三：房屋質(zhì)量問題補(bǔ)充條款：為確保乙方利益，對(duì)于房屋潛在的質(zhì)量問題，雙方應(yīng)明確處理方式。補(bǔ)充條款：若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方未披露的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或按乙方要求給予相應(yīng)賠償。特殊場(chǎng)合四：貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃通過貸款方式購(gòu)房，雙方應(yīng)就貸款事宜達(dá)成一致。補(bǔ)充條款：乙方計(jì)劃通過銀行貸款支付部分購(gòu)房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并確保房屋過戶至乙方名下后，不影響乙方的貸款申請(qǐng)。特殊場(chǎng)合五：子女教育補(bǔ)充條款：若購(gòu)房目的為子女教育，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行明確。補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買該房屋主要用于子女教育，甲方應(yīng)保證該房屋所在區(qū)域的教育資源符合乙方的需求，若因教育資源變更導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)