上海市租賃合同（新版）

上海市租賃合同（新版）合同編號：__________甲方（出租方）：________________身份證號：________________乙方（承租方）：________________身份證號：________________鑒于甲方為房屋的所有權(quán)人，愿意將該房屋出租給乙方使用，乙方愿意承租甲方房屋，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.1房屋地址：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________1.3房屋面積：________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)證明：________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用5.1乙方須合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得在房屋內(nèi)外搭建違章建筑。5.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護保養(yǎng)，如有損壞，應(yīng)及時修復(fù)。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第六條合同解除與違約責(zé)任6.1在租賃期內(nèi)，如甲方未按約定提供房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個月租金。6.3在租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日附加條款一：關(guān)于房屋維修1.在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修。2.因房屋主體結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔(dān)。附加條款二：關(guān)于房屋保險1.在租賃期間，甲方應(yīng)保持房屋的保險有效，保險費用由甲方承擔(dān)。2.如因乙方原因?qū)е路课輷p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款三：關(guān)于水、電、燃?xì)獾荣M用1.在租賃期間，乙方應(yīng)按照實際使用情況支付水、電、燃?xì)獾荣M用。2.乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付上述費用，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付費用的__%作為滯納金。附加條款四：關(guān)于甲方提前收回房屋1.在租賃期內(nèi)，如甲方因特殊原因需提前收回房屋，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付乙方一個月租金作為違約金。2.在租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前收回房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款五：關(guān)于乙方提前解除合同1.在租賃期內(nèi)，如乙方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付甲方一個月租金作為違約金。2.在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標(biāo)識碼，便于雙方追溯和管理。2.房屋信息：詳細(xì)記錄房屋地址、結(jié)構(gòu)、面積和產(chǎn)權(quán)證明，確保信息的準(zhǔn)確性。3.租賃期限：明確租賃起始和終止日期，以及續(xù)租條件。4.租金及支付方式：明確租金金額、支付周期和逾期支付的滯納金計算方式。5.保證金：確定保證金的數(shù)額和退還條件。6.房屋使用：規(guī)定乙方對房屋的使用要求，包括不得違法使用和擅自改變結(jié)構(gòu)。7.合同解除與違約責(zé)任：明確雙方在何種情況下可解除合同，以及違約責(zé)任的具體內(nèi)容。8.其他約定：為雙方提供額外協(xié)商的空間，以應(yīng)對合同中未涉及的情況。解決辦法：1.爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行中的爭議，協(xié)商不成時，可提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。2.違約責(zé)任：若一方違反合同條款，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金或采取其他補救措施。3.合同變更：任何對合同的變更都應(yīng)書面形式進行，并由雙方簽字確認(rèn)。法律名詞解釋：合同編號：指為合同設(shè)定的唯一識別碼，用于區(qū)分不同合同。出租方（甲方）：指擁有房屋產(chǎn)權(quán)并出租房屋的一方。承租方（乙方）：指向出租方租用房屋的一方。租賃期限：指雙方約定的房屋租賃的時間范圍。租金：指乙方為使用房屋支付給甲方的費用。保證金：指為確保合同履行，乙方預(yù)先支付給甲方的一定金額，作為履約的擔(dān)保。滯納金：指乙方逾期支付租金或其他費用時，應(yīng)支付給甲方的一種違約金。違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因，雙方或一方終止合同效力的行為。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的糾紛，雙方通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.學(xué)生租賃用于求學(xué)應(yīng)用場合：大學(xué)生或研究生在外地求學(xué)，需要長期租賃房屋。補充條款：考慮到學(xué)生寒暑假可能不在租房地，可增加一條“假期租金優(yōu)惠”條款，如寒暑假期間租金減半或按天計算。2.遠程工作者租賃用于辦公應(yīng)用場合：遠程工作者需要一個安靜的環(huán)境進行線上工作。補充條款：可以加入“網(wǎng)絡(luò)服務(wù)保障”條款，保證房東提供穩(wěn)定網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，或允許租客安裝必要的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備。3.家庭租賃用于居住應(yīng)用場合：一個家庭需要租一個大一些的房子作為長期居住。補充條款：可以增加“兒童安全”條款，確保房屋及周圍環(huán)境適合兒童居住，比如有兒童安全鎖、防護欄等。4.企業(yè)租賃用于員工宿舍應(yīng)用場合：公司為外派員工租賃宿舍。補充條款：可以加入“企業(yè)責(zé)任”條款，明確企業(yè)對宿舍的維護和管理責(zé)任，以及員工對宿舍的愛護義務(wù)。附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件附件二：雙方身份證復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀說明及照片附件四：租金支付方式及賬戶信息附件五：房屋交付及驗收報告附件六：維修責(zé)任劃分明細(xì)附件七：其他雙方協(xié)商一致的特殊條款